Разъяснения Ассоциации СРО МСКИ: новые требования к МП, ТП с 01.01.2017 года (сравнительный анализ до и после 01.01.2017г.)

 

разъяснения Ассоциации СРО МСКИ по новым требования к МП, ТП с 01.01.2017 года (сравнительный анализ до и после 01.01.2017г.)

 новостная рассылка членам Ассоциации СРО МСКИ, декабрь 2016г.

 

Отличия требований к оформлению межевого плана,

установленных приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2018 и приказом Минэкономразвития №921 от 08.12.2015, вступающим в силу с 01.01.2017

 

1. Уточнены случаи, в которых межевой план оформляется в виде одного документа. П.20 Требований дополнен положением, что в случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка;

2. Абз.4 п.29 Требований установлено, что в случае внесения в реквизит «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» сведений о физическом лице в состав приложения межевого плана подлежит обязательному включению согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных;

3. Изменен состав сведений о кадастровом инженере (п. 30 Требований). В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» дополнительно указываются:

- наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

- номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ.

- номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера);

4. П.37 Требований установлено, что если земельный участок (часть земельного участка) расположен в нескольких зонах картографической проекции, то в соответствующих реквизитах разделов «Сведения об образуемых земельных участках», «Сведения об уточняемых земельных участках», «Сведения о частях земельного участка» указываются координаты характерных точек границ земельного участка и (или) его части (частей) в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции;

5. Уточнен прядок указания в межевом плане сведений об адресе земельного участка (п.49 Требований);

6. Уточнен прядок указания в межевом плане сведений о видах разрешенного использования земельного участка (п.51 Требований);

7. п 53 и п.54 Требований определен порядок отражения в межевом плане информации о том, что право собственности на земельный участок возникает вне зависимости от момента государственной регистрации данного права в ЕГРН;

8. Абз.3 п.55 Требований предусмотрено, что в случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;

9. п.70 Требований определил, что в случае отсутствия в документах, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом утвержденного проекта межевания территории. И только при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет;

10. Абз.2 п.82 Требований уточнено, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

Остальные требования соответствуют требованиям к подготовке межевого плана, установленным приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008.

 

 

Основные отличия требований к оформлению технического плана,

установленных приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015,

вступающим в силу с 01.01.2017, от требований, установленных приказами Минэкономразвития №52 от 10.02.2012,  №403 от 01.09.2010, №583 от 29.11.2010, №693 от 23.11.2010

 

1. Единая форма технического плана для здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса;

2. Уточнен перечень документов на основании которых должен быть подготовлен технический план (п.20 Требований);

3. абз.2 п.25 Требований предусмотрено, что при заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных;

4. Изменен состав сведений о кадастровом инженере (п. 26 Требований). В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» дополнительно указываются:

- наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

- номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ

- номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера);

5. Требованиями (п.40) предусмотрена возможность по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно включить в технический план 3D-модель объекта недвижимости, выполненную в масштабе 1:1 с координатной привязкой к государственной геодезической сети или опорной межевой сети. Установлены требования к составу сведений в 3D-модели;

6. П.40 Требований также установлено, что если объект недвижимости расположен в нескольких зонах картографической проекции, то в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» указываются координаты характерных точек контура объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции;

7. Уточнены требования к указанию в техническом плане сведений о назначении помещения (п.п.4 п.48 Требований). Так например, если жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, то в дополнение к виду жилого помещения указывается его тип: служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.;

8. Также предусмотрено указание в техническом плане сведений о виде или видах разрешенного использования помещения (п.п.5 п.48 Требований).

Информация о составе разделов технического плана приведена в приложении №2

 

ТИПОВАЯ ФОРМА согласия на обработку персональных данных.doc