Пресс-релиз
17.08.2026
Росреестр разъясняет: Как проверить наличие/отсутствие обременения на объекте недвижимости?
Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заблаговременно, до подачи документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений/запретов в отношении объектов недвижимого имущества. Если на объект недвижимого имущества наложено обременение, это может помешать сделкам с ним.
Одним из ограничений/запретов является арест. Арест накладывается судом или судебными приставами. Запрещены любые действия с объектом недвижимости до снятия ареста с собственника
«Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений, арестов и запретов», - подчеркивает заместитель руководителя Ирина Семкина.
Сервисы, на которых можно проверить наличие обременений на объекте недвижимости онлайн:
- Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН
Что для этого необходимо?
– перейти на портал Госуслуг
– ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер
– заказать выписку из ЕГРН
– в полученной выписке проверить раздел «Обременения»
- Федеральная служба судебных приставов – ФССП
– перейти на сайт ФССП
– выбрать раздел «Банк данных исполнительных производств»
– выбрать регион поиска и ввести данные собственника объекта недвижимости, нажать кнопку «Найти»
– проверить, есть ли в отношении собственника открытые исполнительные производства. Если они есть, это может привести к аресту объекта недвижимости.
«Указанный сервис предоставляет информацию по исполнительному производству, включая меры, принятые судебным приставом, в том числе связанные с различного рода ограничениями в отношении должников и их имущества. Например, с ограничением права выезда за пределы Российской Федерации или ограничением регистрационных действий в отношении транспортных средств и имущества», - рассказала начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.
Для этого необходимо:
– перейти на сайт Реестра банкротств
– зайти в раздел «Должники», выбрать раздел «Физические лица» и ввести данные собственника объекта недвижимости
– проверить, есть ли в отношении собственника процедура банкротства
Если процедура банкротства есть, то она не будет отображаться в выписке из ЕГРН.
Контакты для СМИ: Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 343 375 40 81
press66_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.gov.ru
620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.
06.05.2026
Как принять участие в программе социальной газификации?
Программа социальной газификации действует с 2021 года. В 2024 году программу расширили и теперь она предусматривает бесплатное подключение газа к границам садоводческих товариществ, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов.
«Для газификации территории садового товарищества необходимо решение общего собрания членов СНТ, тогда как подключение конкретных домовладений остается добровольным выбором каждого», - отметила председатель «Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова.
Для того, чтобы принять участие в программе, нужно соблюсти несколько условий. Первое, дом на участке должен иметь статус жилого. Если объект числится как “садовый дом”, статус нужно изменить на “жилой”. Второе, права садоводов на дома и земельные участки должны быть зарегистрированы. Третье, земельный участок под домом должен быть отмежеван, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра (НСПД), которая доступна всем желающим бесплатно. Для этого нужно ввести в поиск кадастровый номер или адрес и найти интересующий участок.
Также сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
«Из года в год мы наблюдаем положительную динамику учетно-регистрационных действий. Количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет в границах населенных пунктов в 2025 году на 13% превышает показатели 2024 года», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
На сегодняшний день доля земельных участков с установленными границами составляет 96 %, что на 3% превышает показатель по состоянию на 1 января 2025 года.
#РосреестрРазъясняет #УслугиРосреестра #Свердловская_область #Газификация #НСПД
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 343 375 40 81
press66_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.gov.ru
620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.
09.04.2026
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости недвижимости?
У каждого объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража или иного помещения) существует две оценки стоимости: рыночная и кадастровая.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости — это два разных подхода к оценке объекта, которые различаются как методам расчёта, так и целям использования.
Кадастровая стоимость определяется массово государственными бюджетными учреждениями, путем группировки и построения моделей расчета для групп объектов, имеющих схожие характеристики. Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством. Кадастровая оценка проводится каждые 4 года.
«Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, осуществляет ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», телефон «горячей линии» +7 (343) 382-00-72. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки по решению ГБУ подлежат исправлению», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Рыночная стоимость - это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в конкретный момент времени, определяется для каждого объекта индивидуально с учетом множества факторов, в том числе состояния ремонта. Для официальной оценки привлекаются независимые оценщики. Рыночная стоимость нужна участникам сделок для понимания реальной стоимости объекта.
«Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере рыночной стоимости. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объектов недвижимости», — отметила член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Светлана Артемьева.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО», нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.
С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 (343) 375-40-81
E-mail: press66_rosreestr@mail.ru
https://vk.com/rosreestrsverdlovsk
https://ok.ru/rosreestr66
https://t.me/rosreestr66
https://zen.yandex.ru/id/5f688f7e802ac223b83376fa
11.03.2026
Свердловчанам напомнили где забрать неполученные в МФЦ документы на недвижимость
С развитием цифровых технологий большинство государственных услуг доступны онлайн. Вместе с тем, на территории Свердловской области менее 25% заявлений о кадастровом учёте и регистрации прав подаётся через многофункциональные центры (МФЦ).
«Документы, которые заявитель не получил после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, считаются невостребованными»,- пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
По истечении 45 календарных дней многофункциональный центр осуществляет передачу документов на бумажном носителе в один из филиалов ППК «Роскадастр».
Невостребованные документы, переданные многофункциональным центром на хранение в филиалы ППК «Роскадастр», подлежат хранению 10 лет, а хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Если заявитель не забрал документы в течение положенного срока, они подлежат уничтожению, в установленном законодательством об архивном деле порядке.
«За 2025 год по запросу граждан из архива выдано более 10 тысяч невостребованных документов. На сегодняшний день в архиве филиала на территории Свердловской области хранится более 160 тысяч невостребованных документов», - сообщил заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов Роскадастра (по телефону или лично) или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34.
Заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов. Это можно сделать одним из способов:
– в офисе ППК «Роскадастр» по месту хранения документов. Документы, принятые через МФЦ после 1 января 2017 года, выдаются в день обращения. Для документов, принятых ранее, необходимо написать заявление о выдаче из архива;
– в офисе ППК «Роскадастр» любого субъекта Российской Федерации, независимо от места хранения документов (экстерриториальный принцип). В этом случае предстоит ожидание документов из филиала ППК «Роскадастр», в котором хранятся документы;
– в офисе МФЦ;
– курьерской доставкой. Специалисты ППК «Роскадастр» привезут документы к заявителю в удобное время для выдачи. Услуга курьерской доставки предоставляется на платной основе (за исключением льготных категорий граждан: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы при предъявлении документов, выданных в установленном порядке и только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются или права на которые приобретают указанные лица).
Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем самостоятельно путем представления им заявления о выдаче невостребованных документов.
С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 (343) 375-40-81
16.12.2025
Как обезопасить сделку с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН
Перед заключением любой сделки с недвижимостью важно удостовериться в её юридической чистоте. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит полные сведения об объекте и его владельце. С помощью выписки можно проверить наличие ограничений и обременений.
Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся правопритязаний. Наличие такой записи означает, что на данную собственность уже заявлены права со стороны других лиц.
Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН, который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».
«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует
о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых действий, которые могут повлиять на объем прав будущего правообладателя.
В такой ситуации заключение сделки требует повышенной осмотрительности
и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются
с объектом недвижимости в настоящее время», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права, также могут быть внесены в ЕГРН и будут отражаться в выписке. Росреестр вносит соответствующие сведения в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
«Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра, а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)», — сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
28.11.2025
Нужно ли регистрировать права на вспомогательные хозяйственные постройки?
К вспомогательным постройкам можно отнести сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее постановку на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" — это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются недвижимым имуществом, то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет, и права на него не регистрируются.
«Необходимо учитывать какой вид разрешенного использования земельного участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. При этом на садовом участке возможно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 (343) 375-40-81
28.11.2025
Почему налоговая база квартиры, указанная в налоговом уведомлении, отличается от её кадастровой стоимости?
Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета.
« Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определенной площади квартиры:
Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров.
Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн.руб.
Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 г. за вычетом
20 необлагаемых налогом квадратных метров составит:
(4 млн.руб. / 50 кв.м) * (50 кв.м - 20 кв.м) = 2,4 млн.руб.
Именно эта сумма — 2,4 млн рублей — будет указана в налоговом уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая стоимость в
4 млн рублей.
Напоминаем, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.
С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области
+7 (343) 375-40-81
06.11.2025
Почему изменились суммы налогов на имущество?
В сентябре 2025 года все владельцы недвижимости начали получать налоговые уведомления с начислениями земельного налога и налога на имущество физических лиц за прошедший 2024 год.
По сравнению с предыдущими налоговыми периодами изменились размеры начислений по налогу на имущество физических лиц.
«Основной причиной является то, что в качестве налоговой базы применена новая кадастровая стоимость, определенная в результате очередного тура государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенного в 2023 году и вступившего в силу для целей налогообложения
с 01.01.2024 года», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Проверить кадастровую стоимость, используемую для налогообложения, можно
в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале nspd.gov.ru.
Для этого во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо ввести кадастровый номер объекта или адрес в окно поиска и нажать кнопку «Найти». После этого в базе данных будет найден нужный объект и его основные характеристики. Далее, нажав на кнопку «Получить подробную информацию», будет предоставлена справочная информация о изменении кадастровой стоимости и датах её применения.
Кроме того, на изменение суммы налогов влияет изменение налоговых ставок
(с информацией о налоговых ставках можно ознакомиться на сайте ФНС России
в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»).
«Налоги, указанные в уведомлениях за 2024 год, необходимо оплатить не позднее
1 декабр