Пресс-релиз 2022-2024

 

20.02.2024

  Роскадастр напомнил оренбуржцам, как установить границы земельного участка

 Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области напоминает о важности установления границ участков.

Границы земельного участка, находящегося в собственности, необходимо устанавливать для того, чтобы в последующем грамотно оформить этот участок, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие.

Первый шаг - проведение межевания, которое представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка.

Найти оптимального исполнителя кадастровых работ оренбуржцам поможет онлайн сервис «Электронная платформа кадастровых работ», доступ к которой возможен через портал Госуслуги и на сайте Росреестра.

При помощи электронной платформы граждане могут сформировать заказ на проведение кадастровых работ (подготовку межевого или технического плана, акта обследования), указав в заявке все особенности и нюансы конкретного объекта недвижимости, с которым предстоит работать.

Важно отметить, что при межевании обязательно проводится согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков либо с их представителями при наличии нотариальной доверенности.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера по межеванию земельного участка является межевой план. Установленные границы затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, запросив её либо в МФЦ, либо в электронном виде, на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.

 

13.12.2023

Провести сделку с недвижимостью оренбуржцам поможет онлайн сервис Росреестра «Жизненные ситуации»

 

Приобретая квартиру, дом, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, будущий собственник недвижимости сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае порой достаточно сложно.

Сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра позволяет заявителям в удобной и доступной форме получить сведения о порядке действий при разных видах сделок с недвижимостью, а также процедуре кадастрового учета.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайте Росреестра в раздел «Услуги и сервисы» и выбрать соответствующий сервис.

Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области напоминает, что жители региона могут дистанционно подать заявление на государственную регистрацию прав, на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и т. д. Все это возможно, благодаря электронным сервисам Росреестра.

Достаточно зайти на сайт ведомства и буквально в несколько кликов воспользоваться онлайн услугами. Все выбранные операции будут совершены в установленные законом сроки.

Кроме того, воспользовавшись разделом «Справочная информация по объектам недвижимости online» на сайте Росреестра, можно в течение минуты узнать такие характеристики квартиры или дома, как кадастровая стоимость объекта, форма собственности, площадь, назначение.

Также, здесь же расположен сервис «Публичная кадастровая карта». Это графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С поступлением в реестр новых сведений также обновляются данные на сервисе.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости.

 

С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74      

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

15.11.2023 

Пресс-релиз Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области: Как объединить несколько земельных участков в один

Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области разъясняет, какие действия нужно предпринять для объединения нескольких смежных земельных участков в один и в чем преимущества этой процедуры.

Как правило, при объединении двух или нескольких участков в один перед собственником налицо ряд преимуществ. К примеру, он будет получать лишь одно ежегодное налоговое уведомление вместо нескольких за каждый участок. К тому же сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Планировать расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок.

Для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы и составит межевой план.

При выборе специалиста следует обратить внимание на то, что кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). При заключении договора нелишним будет оценить результаты деятельности каждого из кадастровых инженеров, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.

Для этого можно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. Или обратиться за услугой по выполнению кадастровых и землеустроительных работ в Роскадастр.

Вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление о кадастровом учете и регистрации права, межевой план и правоустанавливающими документами на исходные участки можно подать на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.

Стоит отметить, что объединению подлежат только смежные, относящиеся к одной категории земельные участки. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из Единого государственного реестра недвижимости сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из ЕГРН. 

 

28.04.2023

В Роскадастре напомнили оренбуржцам, какими способами можно получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости

 

Специалисты Роскадастра Оренбургской области рассказали о способах получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать на сайте Росреестра или посетив МФЦ. Сведения предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней. В ЕГРН содержится вся информация о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости на территории страны и зарегистрированных правах на них. Выписка из ЕГРН – это источник достоверной и объективной информации о каждом таком объекте. Она отображает актуальные сведения на момент ее выдачи.

Один из самых популярных в последние годы способов получения информации о кадастровой стоимости – электронные сервисы. На портале Росреестра действует сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис предполагает наличие кадастрового номера объекта, стоимость которого запрашивается, либо его адрес.

Кроме того, на сайте Росреестра расположен сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Он дает возможность ознакомиться с актуальными результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена местными органами власти.

Узнать кадастровую стоимость можно и при помощи электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Перейти на него можно через сайт Роскадастра. Сервис отражает информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате ее определения.

Кадастровая стоимость – это основная величина, исходя из которой начисляется налог на недвижимость юридических и физических лиц. Кроме того, этот показатель используется при операциях с недвижимостью, например, оформлении аренды или наследства.

 

  14.04.2023 

Роскадастр рассказал оренбуржцам, как объединить несколько земельных участков в один

 

Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области разъясняет, какие действия нужно предпринять для объединения нескольких смежных земельных участков в один и в чем преимущества этой процедуры.

Как правило, при объединении двух или нескольких участков в один перед собственником налицо ряд преимуществ. К примеру, он будет получать лишь одно ежегодное налоговое уведомление вместо нескольких за каждый участок. К тому же сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Планировать расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок.

Для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы и составит межевой план.

Далее вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление о кадастровом учете и регистрации права, межевой план и правоустанавливающими документами на исходные участки можно подать на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.

Стоит отметить, что объединению подлежат только смежные, относящиеся к одной категории земельные участки. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из Единого государственного реестра недвижимости сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из ЕГРН. 

 

 С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74      

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

31.03.2023 

 Роскадастр поможет оформить для 2-квартирных домов статус дома блокированной застройки 

Достаточно большую нишу на рынке недвижимости Оренбуржья занимают 2-квартирные дома. Они распространены как в сельской местности, так и в городах. Однако в связи с тем, что приватизация распространялась только на квартиры, такие объекты не оформлялись как отдельные жилые дома, техническая инвентаризация и сделки с ними осуществлялись в статусе «квартир». Как следствие, и в Едином государственном реестре недвижимости они регистрировались как «квартиры». В связи с чем владельцы этих объектов зачастую не могли приобрести в собственность прилегающие земельные участки и воспользоваться рядом других преимуществ, которые положены гражданам, проживающим в частных домах.

В марте 2022 года вступил в силу закон о правовом статусе домов блокированной застройки и в Градостроительном кодексе появилось понятие «блок дома блокированной застройки».

Дом блокированной застройки – это жилое здание, блокированное с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной без каких-либо проемов и имеющий отдельный выход на придомовую территорию. Документ уточнил также, что такие объекты могут иметь не более 3 этажей, количество блоков не должно превышать 10, предназначаться для проживания одной семьи и ряд других требований. То есть под эти критерии подходят, в том числе, и популярные в народе 2-квартирные дома.

Чтобы оформить жилищу статус блока в доме блокированной застройки, владельцы могут обратиться в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области. Эксперты ведомства проведут кадастровые работы и оформят, при необходимости, техническую документацию, закрепив   новый статус недвижимости как блок в доме блокированной застройки. В результате чего собственники смогут стать полноценными хозяевами домов и распоряжаться прилегающей землей и коммуникациями по своему усмотрению, что в свою очередь облегчит в последующем осуществление сделок с недвижимостью.

По всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости оренбуржцы могут обращаться по телефону (3532) 44-38-22 (доб.2043 или 2024).

 

С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74      

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

 21.12.2022

Оренбуржцы могут почерпнуть данные об аварийности жилья из госреестра недвижимости

Жители Оренбуржья могут получить информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о том что жилье непригодно для проживания, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных аварийными или непригодными для проживания, направляются регистратору органами государственной власти и местного управления. Нововведение вступило в силу в этом году. Соответствующий закон (Федеральный закон № 148-ФЗ) принят для того, чтобы граждане могли иметь доступ к информации о состоянии недвижимости, ее аварийности и пригодности для проживания и соответствующим образом планировали сделки по купле-продаже.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о признании непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в отношении более чем 5 тысяч объектов недвижимости на территории Оренбургской области.

Запросить выписку из ЕГРН, содержащую общедоступные сведения о состоянии жилья, можно в МФЦ или же при помощи электронных сервисов на официальном сайте Росреестра, Кадастровой палаты или на портале госуслуг.

 

 

С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74      

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

 16.12.2022

Кадастровая палата преобразуется в «Роскадастр»

 С января 2023 года Кадастровая палата станет частью Публично-правовой компании «Роскадастр».

Помимо Кадастровой палаты в состав вновь образованного учреждения войдут АО «Ростехинвентаризация», а также ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

«Роскадастр» будет заниматься внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, геодезическими и картографическими работами, созданием топографических карт и планов и т.д.

Кадастровая палата информирует, что смена юридического лица никак не отразится на жителях области. «Роскадастр» будет предоставлять заявителям весь комплекс государственных услуг. В том числе с января 2023 года продолжится оказание услуг выездного приема и курьерской доставки документов на недвижимость.

 

С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74      

 

06.12.2022

В Кадастровой палате рассказали оренбуржцам, как самостоятельно изменить вида разрешенного использования земельного участка

 

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования. Именно он определяет перечень видов деятельности, которые владелец участка может на нем осуществлять. Использование земельного участка не по целевому назначению (в нарушение установленного вида разрешенного использования) – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

«Отмечу также, что вид разрешенного использования является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей: земельного налога, арендной платы», – отметил директор Кадастровой палаты по Оренбургской области Николай Прихожай.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен собственником на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования.  

Перечень видов разрешенного использования земельных участков устанавливается огранном местного самоуправления применительно к каждой территориальной зоне при утверждении   градостроительного регламента.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ владелец участка вправе выбрать любые из содержащихся в правилах землепользования и застройки основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Следует оговориться, что согласно Гражданскому кодексу РФ, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

– расположенные в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

– расположенные в границах территорий общего пользования;

– предназначенные для размещения линейных объектов или занятые линейными объектами (например, автомобильные дороги);

– предоставленные для добычи полезных ископаемых.

В Кадастровой палате также напоминают: собственнику необходимо помнить, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка можно в любом офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

 

18.04.2022

О регистрации ранее возникших прав

 

Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) продолжает свою деятельность, в части выявления и регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

За 9 месяцев реализации Федерального закона № 518-ФЗ на территории Свердловской области зарегистрированы ранее возникшие (до 31 января 1998 года) права в отношении 26 тысяч объектов недвижимости.

«В среднем ежемесячно регистрируются права в отношении 2-2,5 тысяч объектов. Это результат проводимой на территории региона работы Управления и органов местного самоуправления. Слаженные действия позволяют динамичней наполнять ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует стабильности гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН», - отметила руководитель Управления Юлия Иванова.

Какие преимущества регистрации ранее возникших прав для правообладателей?

- не требуется уплата государственной пошлины;

-дополнительная гарантия защиты прав и свобод при наличии зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН;

- свободное распоряжение имуществом в дальнейшем.

Куда обратиться за оформлением права?

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, правообладатель самостоятельно может подать заявление посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи) или обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации, приложив правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 343 375 40 81 

press66_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.gov.ru

620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.

 

13.04.2022

В кадастровой палате рассказали, как перевести садовый дом в жилой

 

Согласно вступившему в 2019 году в силу Закону о садоводстве и огородничестве, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в этом доме. То есть это объект нежилого назначения, постоянное проживание в котором не предполагается.

«Очевидно, что перевод садового дома в жилой даст его владельцу ряд преимуществ. Учитывая возрастающий интерес к загородный недвижимости, такой объект может стать ценным финансовым активом. Кроме того, в жилом доме можно оформить прописку, - пояснил директор Кадастровой палаты по Оренбургской области Николай Прихожай. – Но процедура перевода садового дома в жилой возможна лишь при соответствии объекта ряду требований».

Для начала, земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание - соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3х этажей) и площади (не более 500 кв.м.).

Во-вторых, постройка и земля должны быть оформлены в собственность - при отсутствии обременений, запретов и ареста. Немаловажное условие – все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод.

И, наконец, процедура состоится, если здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.

Итак, первый шаг в переводе садового дома в жилой – это получение технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Подготовку технического заключения следует доверить только действительно компетентному специалисту. От того, насколько качественно будет проведена работа, зависит дальнейшее решение администрации муниципалитета о переводе или об отказе в переводе недвижимости.

Далее собственнику потребуется собрать ряд документов: заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка), выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом.

Сформированный пакет документов направляется в муниципалитет, на территории которого расположен дом. Сделать это можно в МФЦ. 

Далее, при получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.

 

С уважением,

Сапожников Виталий Викторович,

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты Оренбургской области

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru