Полезные ссылки

 

 

Ассоциация СРО МСКИ: разъяснения по изменениям законодательства с 01.01.2017г (218-ФЗ)

Публикуем перечень НПА, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ С 2017 ГОДА

 

 

Обзор изменений законодательства

(По СОСТ. 22.08.2016г., подготовлен АССОЦИАЦИЕЙ СРО МСКИ)

 

Федеральное законодательство

      1. Федеральный закон от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (вступил в силу 15.07.2016 (за исключением отдельных положений))

Внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (абзац первый п.1 ст.14). Т.е. права на объекты недвижимости подтверждаются не свидетельством о государственной регистрации права, а выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), запись в котором считается единственным доказательством существования данных права на недвижимое имущество

- В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав (п.6 ст.19).

           2. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (вступил в силу 02.06.2016 (за исключением отдельных положений))

Федеральный закон внес изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд других федеральных законов и установил, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

             3. Федеральный закон от 03.07.2016 №352-ФЗ «О внесении изменений в статьи 13 и 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (вступил в силу 15.07.2016)

- Исключены положения касающиеся выдела земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества

- Установлено, что порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.  

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 №252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 13.07.2015 (за исключением отдельных положений)) 

- Обязательным приложением к решению органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий, направляемому в орган кадастрового учета, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ зоны с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ такой зоны.

- Сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года.

- Зоны с особыми условиями использования территорий исключены из объектов землеустройства.  

  1. Постановление Правительства РФ от 12.07.2016 №662 «Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны» (вступило в силу 22.07.2016) 

Правила установили порядок уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах зоны.

Уведомление осуществляется в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны.  Уведомление может быть направлено обычной почтой и по электронной почте.

Определен состав сведений в таком уведомлении. 

  1. Приказ Минэкономразвития России от 23.03.2016 №163 «Об утверждении Требований к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории» (вступил в силу с 03.05.2016)

Приказ установил требования к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории.

Определено, что местоположение границы зоны с особыми условиями использования территории устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ зоны в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Координаты характерных точек границы зон определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположена граница зоны.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 28.07.2011 №375 картографической основой кадастра являются карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000. Т.е. с 03.05.2016 до 01.01.2017 при определении координат характерных точек границы зон точность должна быть не ниже 5 000*0,0005м=2,5 м. 

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 №244-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (вступил в силу с 24.07.2015)

Определен состав сведений государственного кадастра недвижимости о поверхностных водных объектах (ст. 11.1 федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»):

1) тип (ч. 2 ст. 5 Водного кодекса РФ) и наименование (при наличии);

2) описание местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Орган, осуществляющий ведение водного реестра, в срок 5 дней со дня внесения в реестр сведений направляет в орган кадастрового учета документы, необходимые для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. 

  1. Постановление Правительства РФ от 29.04.2016 №377 «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» (вступил в силу с 13.05.2016)

Определение местоположения береговой линии - установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) или уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется не реже одного раза в 25 лет. Определены случаи, в которых местоположение береговой линии происходит чаще.

Установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется: органами государственной власти субъектов Российской Федерации или Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

При уточнении местоположения береговой линии (границы водного объекта) координаты характерных точек определяются с точностью, установленной для определения координат характерных точек границ земельных участков, примыкающих к береговой линии (границе водного объекта), но не ниже точности, используемой при установлении местоположения береговой линии.

Местоположение береговой линии (границы водного объекта) считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии (границы водного объекта) в государственный кадастр недвижимости. 

  1. Приказ Минэкономразвития России от 23.03.2016 №164 «Об утверждении требований к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта)»  (вступил в силу с 15.05.2016)

Приказ установил, что в результате выполнения работ по описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) обеспечивается подготовка:

- перечня координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта);

- картографической основы с нанесенной береговой линией (границей водного объекта);

- пояснительной записки.

А так же определил требования к подготовке указанных документов. 

  1. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (зарегистрирован в Минюсте РФ 21 июля 2016 г. регистрационный №42935.)

Приказом утверждена новая форма градостроительного плана земельного участка. Признан не подлежащим применению приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. №207.

 

Региональное законодательство

  1. Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (Минимущества Челябинской области) от 22 июля 2016 г. № 170-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области»

Минимуществом Челябинской области утверждены: результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Челябинской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 марта 2015 г.; результаты определения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам на территории области; результаты определения минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости в населенных пунктах, муниципальных районах (городских округах) Челябинской области.

 

  1. Постановление Правительства Челябинской области от 20 июля 2016 г. № 387-П «Об Административном регламенте предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, на кадастровом плане территории»

Административный регламент регулирует отношения по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в госсобственности Челябинской области, на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков для:

1) предоставления без проведения торгов;

2) проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

3) раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;

4) раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования;

5) последующего изъятия для государственных нужд;

6) перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области.

Срок оказания услуги - 60 дней со дня поступления в Министерство заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и приложенных к нему документов; 30 дней - в остальных случаях.

 

  1. Закон Свердловской области от 4 июля 2016 г. №70-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» (опубликован в «Областной газете» от 06.07.2016 № 120)

Закон «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» дополнен еще одним основанием предоставления гражданам в безвозмездное пользование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Расширен перечень муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, в которых земельные участки могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование и в собственность для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности. В перечень таких муниципальных образований добавлены Кировградский, Невьянский, Сосьвинский, Тавдинский, Талицкий и Тугулымский городские округа.

Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

 

Создана: 17.11.2015 19:07, обновление 29.04.2017 05:19