ПРЕСС-РЕЛИЗ 2016-2017гг.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ 2016-2017 ГГ. 

 

28.11.2017г.

Из-за отсутствия межевания участок не отберут, но ссоры с соседями возможны               

 

 

Сотрудники Оренбургской кадастровой палаты рекомендуют жителям области провести межевание своих земельных участков, чтобы избежать проблем.

Представители Оренбургской кадастровой палаты подчеркивают – оформление границ земельных участков носит исключительно добровольный характер. Опровергая сообщения ряда СМИ о том, что с 1 января следующего года без межевания землю, якобы, нельзя будет продать, подарить или наследовать, специалисты кадастровой палаты заявляют – на данный момент никаких ограничений за отсутствие межевания законом не предусматривается. И отсутствие межевого плана у собственника не послужит основанием для ограничения прав и тем более изъятия земельного участка у законного владельца.

Законодательством не предусмотрены причины для приостановления государственной регистрации прав на участке, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об их границах. Кроме того, никак не регулируются и сроки, в которые межевание необходимо провести. Все исключительно на добровольной основе.

Однако, вместе с тем, специалисты региональной кадастровой палаты отмечают, что межевание избавит собственника от многих проблем в дальнейшем. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости точных границ земельного участка позволит, к примеру, избежать неприятностей с соседями. А ведь известно, что «приграничные» споры отнимают много сил, нервов и денег.

Если же, все-таки, возникнет необходимость в проведении межевания, то эта функция возложена на кадастровых инженеров. Эти специалисты проводят нужные измерения и расчеты. Напомним, что согласно законодательству, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Связано это, в первую очередь, с защитой интересов потенциальных клиентов. СРО призваны контролировать деятельность своих членов и рассматривать жалобы заявителей, в случае, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Кадастровый инженер обязан иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества, СНИЛС, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Кроме того, согласно закону, каждый специалист должен один раз в три года проходить обучение по дополнительной образовательной программе повышения квалификации.

Получить информацию о конкретном специалисте можно, в том числе, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там представлен своего рода профессиональный рейтинг, содержащий данные о наличии у кадастрового инженера специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. А самое главное, при помощи электронного «Реестра кадастровых инженеров» можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

 

 

20.11.2017г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана объекта

 

В соответствии с приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана объекта недвижимости.

В срок не позднее пяти рабочих дней, с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган государственной власти, орган местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При обращении с заявлением с видом «Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с предоставлением технического плана объекта недвижимости, подготовленного для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015      № 953 (далее – Требования) в реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Соответственно дата подготовки технического плана, указанная в самом техническом плане должна соответствовать дате подготовки технического плана, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка технического плана здания, сооружения, в составе которого представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после 13.07.2015 и технический план, подготовленный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  

С уважением филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю

Отдел контроля и анализа деятельности

г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3

Email: fgu242030@24.kadastr.ru

 

 07.11.2017г.

Можно ли вернуть деньги за предоставление сведений из ЕГРН?

 

Заявитель вправе рассчитывать на возврат денежных средств, если он не делал соответствующий запрос или если за эту услугу ему пришлось заплатить больше, чем это предусмотрено законодательством.

Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), установлен Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967. Согласно этому документу, заявитель вправе вернуть сумму в полном объеме, если он не обращался в Кадастровую палату с соответствующим запросом. Плата за предоставление сведений из ЕГРН также возвращается в случае, если за получение данной информации гражданин заплатил больше, чем это установлено законом.

Для возврата платежа заявителю необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, в который подавался запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. С собой необходимо иметь заявление на возврат, в котором должны быть указаны следующие данные:

- уникальный идентификатор начисления;

- банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление;

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии);

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность – для физического лица;

- наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка – для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- сведения о плательщике (для физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС, для юридического лица – наименование, ОГРН, ИНН или КПП, КИО);

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Заявление о возврате можно предоставить в орган регистрации при личном обращении или отправить по почте.

Также его можно заполнить в электронной форме (в этом случае заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя) и направить на адрес электронной почты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области: filial@55.kadastr.ru

Решение о возврате платежа принимается Филиалом в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется не позднее двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.

 

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области

 

07.09.2017г.

 

Когда вам могут отказать в предоставлении сведений ЕГРН?

 

Для того чтобы получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), жителям Омской области необходимо направить запрос в орган регистрации прав. При этом нужно быть готовым к тому, что по ряду причин вам могут отказать в предоставлении данной информации.

 

В соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации, все сведения ЕГРН (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом), предоставляются органом регистрации по запросам любых лиц. К сведениям ограниченного доступа относятся:

- дата получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- содержание правоустанавливающих документов;

- обобщённые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Получить сведения ограниченного доступа могут лишь заявители, указанные в части 13 статьи 62 Закона о регистрации. Но бывают и другие случаи, когда могут отказать в предоставлении сведений из ЕГРН. Орган регистрации прав направляет заявителю сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов по форме, устанавливаемой в соответствии с частью 6 статьи 62 Закона о регистрации, в случаях, если:

- в запросе отсутствуют сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта недвижимости или правообладателя, информация о которых интересует заявителя, и у органа регистрации прав отсутствует возможность уточнить содержание запроса;

- за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки), не уполномоченный надлежащим образом на получение копии документа, выражающего содержание сделки;

- в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке;

- реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг учёта документов при государственном кадастровом учёте, государственной регистрации прав на недвижимость.

Как пояснила заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Мария Каплёнова, обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа. При этом с момента получения запроса о предоставлении сведений должно пройти не более трёх рабочих дней. Если заявитель не согласен, решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

  

Справка: Порядок предоставления сведений из ЕГРН регламентируется статьёй 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

 

30.08.2017Г.

 

Почему земельный участок может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

 

На справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю достаточно часто поступают звонки с вопросом, что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте?

Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю поясняют: публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации, размещённый на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/). На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Сервис обеспечивает круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как:

- площадь;

- количество этажей для объектов капитального строительства;

- кадастровый номер;

- адрес;

- кадастровая стоимость;

- категория земель;

- установленный для земельного участка вид разрешённого использования;

- информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ);

- другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке;
2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание.Третьим этапом является подача заявления и подготовленных кадастровым инженером документов в офисы Кадастровой палаты или в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта», а также о государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
3. Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.
4. Для того, чтобы понять проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Сделать это можно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

 

 

30.08.2017 Г.

Кадастровая палата вышла на рынок с новой услугой подготовки договоров

 

Омская кадастровая палата вышла на рынок с новой услугой. Теперь омичи могут получить помощь в подготовке договоров по социальной цене. Первых клиентов специалисты юридического отдела приняли 8 августа. О том, какие договоры Кадастровая палата поможет оформить гражданам, и куда обращаться за услугой, рассказала начальник юридического отдела Оксана Жилинская.

- Что это за услуга – подготовка договоров?

- Кадастровая палата готовит договоры в простой письменной форме, например, купли-продажи, дарения, аренды недвижимости. Это может быть договор между физическими лицами, юридическими лицами, несколькими участниками сделки с различным статусом, ограничений нет. Кроме того, мы консультируем, какой пакет документов нужен для составления договоров. Если Вы покупаете или продаёте земельный участок, дачу без риэлтора, а это часто происходит, или Вы хотите продать, подарить квартиру, можете прийти к нам. Ранее Кадастровая палата неоднократно получала предложения от заявителей составить проект договора, но внедрить новую платную услугу мы смогли не ранее, чем внесли изменения в устав, а это случилось 1 июля.

- Куда можно обратиться за подготовкой договора?

В Омске – на Красногвардейской, д. 35, каб. 102, с 8-30 до 17-30, в пятницу до 16-15. Кроме этого, мы работаем в с. Колосовка (ул. Кирова, 1) и в с. Одесское (ул. Лебедева, 54). На примере этих офисов изучается спрос по Омской области и, возможно, услуга будет в каждом районе.

- Чем отличается Ваша услуга от того, что предлагает Интернет или риэлтерское агентство?

- Как филиал федеральной организации, мы заботимся о том, чтобы права всех участников сделки были соблюдены максимально полно, у нас есть предпосылки составить объективный документ, где не будет скрытых уловок в пользу какой-либо из сторон. Омская кадастровая палата может стать тем учреждением, куда в том числе риэлтор может привести самых недоверчивых участников сделки.

Кроме того, в отличие от шаблонов из Интернета, мы используем новейшую нормативно-правовую базу в сфере недвижимости.

Большим плюсом является достаточно низкая цена: так мы рассчитываем привлечь граждан, которые раньше не могли себе позволить консультацию с оформлением договора.

- Как заказать у Вас консультацию по подготовке договора?

- Вы обращаетесь в офис Кадастровой палаты без предварительной записи, очереди пока нет. Оплачиваете пошлину по тарифу (в банкомате Сбербанка выбирайте «филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области», затем – «консультационные услуги»). Приносите квитанцию, и мы немедленно приступаем к работе. В итоге Вы получаете 3 экземпляра договора, плюс, по желанию, – текстовый файл.

- Сколько стоит подготовить договор?

- За договор между физическими лицами взимается плата в 700 рублей с НДС. Договор с участием юридического лица – 900 рублей, с несколькими различными участниками – 1300. 500 рублей – плата за консультацию по необходимому пакету документов. Оплатить может любой участник сделки или риэлтор. Плательщик получит договор об оказании услуг и акт.

 

 

 

30.08.2017Г.

В региональной Кадастровой палате работает курьерская доставка

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю напоминает, что Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен способ выдачи документов - курьерская доставка.

Если в заявлении будет отмечен способ получения документов – курьерская доставка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю организует доставку документов заявителю. Таким способом можно получить подготовленные документы в результате рассмотрения заявлений о государственном кадастре недвижимости и (или) регистрации прав, а также подлинники документов, представленные заявителем и подлежащие выдаче.

Курьерская доставка документов заявителям осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Данная услуга оказывается за плату и предоставление документов осуществляться после истечения срока оказания государственной регистрации и(или) государственного кадастрового учета, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги. В Забайкальском крае стоимость такой услуги для юридических лиц будет составлять 1500 руб., а для физических лиц – 1000.

Следует отметить, что возможна такая ситуация, при которой в момент оказания услуги заявитель не принял пакет документов. В таком случае, при несогласии заявителя с перечнем выдаваемых ему документов и его отказе от получения, курьер делает отметку в расписке об отказе в получении документов. Данные документы заявителю будут направлены почтовым отправлением на следующий день. В указанном случае курьерская доставка считается предоставленной. При этом плата заявителю не возвращается.

Кроме того, услуга будет считаться оказанной также в случае, если лицо, получающее документы не предъявило документ, удостоверяющий личность, а также, если в назначенное время и дату отсутствовало по адресу доставки.

 

 11.07.2017г.                               

                                                    Электронный ключик

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в соответствии с утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)  можно получить в электронной форме на портале Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ ), посредством личного кабинета, получив ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе ЕГРН (далее – ФГИС ЕГРН).

Личный кабинет создается на портале Росреестра, как для физических и юридических лиц, так и для уполномоченных лиц федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» – «Получить сведения из ЕГРН» – «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».

Начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи  Управления по Свердловской области Анатолий Сушков: «Для того, чтобы воспользоваться «личным кабинетом», заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru. Если же запись отсутствует, нужно зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в центрах обслуживания пользователей или МФЦ».

 

22.06.2017г.

Межевание? Зови соседей!

 Лето – пора интенсивного спроса на услуги кадастровых инженеров и межевание земель. Что следует помнить владельцам земельных участков.

 Кадастровая палата Свердловской области рекомендует внимательно отнестись к межеванию и акту согласования смежных границ. В случае выполнения кадастровых работ по установлению границ соседнего земельного участка вас, как собственника, владельца, пользователя или арендатора известят о выполнении таких работ в случае, если ваши границы не внесены в ЕГРН или в случае если ваша граница неверно установлена ранее и подлежит уточнению.

 Законом предусмотрено согласование местоположения границ посредством проведения собрания, либо опубликования извещения, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

 Кадастровая палата Свердловской области информирует о возможности внесения сведений о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому осуществляется связь   с заинтересованным лицом.

 Можно обратититься в отделение МФЦ с заявлением о внесении вашего почтового адреса и (или) электронной почты, ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер известит вас о проведении согласования местоположения границ соседа. И, если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете приостановить сделку. Услуга удобна и доступна, она поможет вам избежать прецедентов в суде.

 Данная норма регулируется Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (№ 221 от 24 июля 2007 года, ст. 39). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.                                

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 

22.06.2017г.

Оперативно получить государственные услуги Росреестра поможет система межведомственного электронного взаимодействия

 

           Обращаясь за государственными услугами в различные инстанции, многие жители Прикамья сталкиваются с вопросом, какие документы нужно предоставить в государственные органы и где их получить?

           Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо три документа — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, заявление, технический или межевой план.

           Кроме того, нередко бывают случаи, когда для оказания государственной услуги могут понадобиться дополнительные документы, например, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Подобные сведения находятся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления.

           Избежать дополнительных временных затрат на получение этих документов гражданам позволяет система межведомственного электронного взаимодействия или сокращённо СМЭВ. Благодаря данной системе местные, региональные и федеральные органы власти самостоятельно без участия заявителя обмениваются сведениями, необходимыми для оказания государственных услуг.

           В частности, использование Кадастровой палатой по Пермскому краю СМЭВ обеспечивает жителям региона возможность не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

           Сегодня развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений развития информационной политики в Прикамье.      Руководство Кадастровой палаты по Пермскому краю также принимает активное участие в развитии данной системы, выступая с докладами на совещаниях местного и краевого уровня.  

           В ходе очередного совещания, состоявшегося в июне 2017 года в г.Очер, заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Альфия Абашева отметила, что органы власти Очёрского муниципального района всё активнее используют СМЭВ, в том числе для оказания услуг в сфере оформления недвижимости: в 1 квартале текущего года в адрес специалистов Кадастровой палаты от органов местного самоуправления г.Очер поступило 113 запросов в электронной форме, что на 34,5% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года».

           Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает качественное оказание государственных и муниципальных услуг (в том числе услуг Росреестра), а значит является одним из факторов достижения показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.

 

07.06.2017г.

В Кадастровой палате Забайкалья вас проконсультируют специалисты

 

Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Забайкальскому краю всегда готовы дать профессиональную консультацию забайкальцам. Проконсультироваться можно по телефону, лично либо в письменном виде. Личный прием граждан со вторника по субботу проводят начальники отделов.

В эти же часы работает телефон «горячей линии» кадастровой палаты, где вам дадут консультацию по всем интересующим вопросам. Телефон горячей линии в Чите: 35-95-96.

Кроме этого, у заявителей есть возможность обратиться за ответом на всероссийскую бесплатную телефонную линию Росреестра 8-800-100-34-34. Специалисты дадут разъяснения по любым вопросам, связанным с кадастровым учетом и регистрацией прав.

 

24.05.2017

 

Инвестиционную привлекательность Прикамья повысят за счёт внесения границ территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости

 

В соответствии с «Дорожной картой», утверждённой Правительством Пермского края, одним из ключевых показателей инвестиционного климата в Пермском крае является наличие документов градостроительного планирования и зонирования.

Значение данных документов заключается в определении правового режима в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в их границах. Установка территориальных зон обеспечивает целевое использование объектов недвижимого имущества и устойчивое развитие территорий муниципальных образований Прикамья.

Закреплённый «Дорожной картой» показатель по обеспеченности документами территориального планирования на 2017 год составляет 100%, при этом в настоящее время значение показателя - 98,8%.

Всего в регионе утверждено 40 схем территориального планирования муниципальных районов (100%), 8 генеральных планов городских округов (100%), 29 генеральных планов городских поселений (100 %), 250 генеральных планов сельских поселений (98,46 %).

В то же время, из более чем 9500 территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено только 1014 территориальных зон, что составляет 11% от общего количества.

Отсутствие в ЕГРН сведений о территориальных зонах усложняет процесс постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт за счёт необходимости подтверждения правового статуса находящихся в границах таких зон объектов недвижимости посредством системы межведомственного электронного взаимодействия.

Внесение сведений о территориальных зонах позволит снизить нагрузку на специалистов органа регистрации прав и сократить среднее время постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, который в настоящее время согласно действующему законодательству составляет до 5 рабочих дней.

Таким образом, в настоящее время совместная работа Кадастровой палаты по Пермскому краю и глав муниципальных образований Прикамья направлена на внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон с целью ускорения процедуры кадастрового учёта и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.

 

15.05.2017г.

 

 Руководство Кадастровой палаты Забайкалья приняло участие в работе Совета

 

В пятницу, 12 мая 2017 года в Чите состоялось заседание Совета по реализации национальной предпринимательской инициативы, в котором приняла участие и.о. директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Ольга Коновалова.

На заседании Совета говорили о Дорожных картах, о внедрении успешных практик на территории города Краснокаменск, Читинского и Чернышевского районов, городского округа «Город Чита». Также были утверждены планы дальнейшей работы, даны исчерпывающие комментарии по текущему состоянию в области лучших практик внедрения в регионе.

Напомним, что Совет по реализации национальной предпринимательской инициативы был образован в феврале 2014 года в целях улучшения условий для ведения предпринимательской деятельности в Забайкальском крае, обеспечения соблюдения гарантий государственной защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности в регионе, подготовки по рассматриваемым вопросам предложений, носящих рекомендательный характер, а также выполнения мероприятий по улучшению показателей Забайкальского края в национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, внедряемом автономной некоммерческой организацией «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов».

В его состав входят министры, представители власти всех уровней, самых разнообразных служб и ведомств, в том числе и Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Забайкальскому краю.

 

 

10.05.2017г.

 

Кадастровая палата против коррупции в Забайкальском крае!

 

Руководство Кадастровой палаты Забайкальского края считает одним из приоритетных направлений профилактику по противодействию коррупции. В учреждении на постоянной основе проводятся разъяснительные беседы с сотрудниками, а также рассматриваются все обращения граждан, если таковые имеются. Ни одно сообщение граждан не остается без внимания!

Рассказать о правонарушении можно по телефону доверия Кадастровой палаты по Забайкальскому краю 35-93-30, звонки принимаются круглосуточно.

Прислать электронное обращение о факте коррупции можно на адрес электронной почты филиала Федеральной кадастровой палаты по Забайкальскому краю fgu75@75.kadastr.ru, либо оставить обращение на официальном сайте учреждения http://kadastr.ru/.

Также о фактах коррупционных проявлений можно сообщить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (8-800-100-3434) и во время личного приема.

Стоит отметить, что анонимные сообщения не подлежат рассмотрению!

 

02.05.2017г.

Машино-место, как новый объект недвижимости

 

Кадастровая палата Забайкальского края сообщает, что теперь к объектам недвижимости относятся и машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Теперь же каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3*2.5м, а максимальный - 6,2*3,6 м.

Если на 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно.

 

18.04.2017г.

Зарегистрировать недвижимость в других регионах, не выезжая из Забайкалья,

можно в Кадастровой палате

 

Чтобы распорядиться своим недвижимым имуществом в другом регионе, забайкальцам теперь не обязательно выезжать за пределы края, как это было раньше. Оформить все необходимые документы можно здесь, в родном городе. Росреестр обеспечил экстерриториальный принцип оказания услуг в каждом регионе.

Заявитель в столице Забайкалья может подать документы на объекты, которые находятся в Москве, Иркутске, Пензе либо любом другом городе Российской Федерации и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Чите. Это сокращает временные и денежные затраты заявителя.

Чтобы подать документы для регистрации права по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в межрайонный отдел Кадастровой палаты Забайкальского края по адресу: город Чита, улица Анохина, 63 вход с улицы Амурской или по телефону: 35-38-16.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема, которые направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для осуществления процедуры регистрации. После чего заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. Для того, чтобы воспользоваться подобной услугой, владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности.

Порядка 200 забайкальцев уже воспользовались услугой по экстерриториальному принципу с начала 2017 года, оценив ее удобство, экономию средств и времени.

 

11.04.2017Г.

Информация о порядке использования сервиса

«Личный кабинет кадастрового инженера»   

 

В настоящее время на официальном сайте Росреестра реализован сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (ЛК КИ), посредством которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Регистрация в ЛК КИ осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации и с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.

В ходе предварительной автоматизированной проверки осуществляется проверка документов на соответствие размещенным на официальном сайте Росреестра XML-схемам, используемым для формирования таких документов, и проверка на обеспечение считывания и контроля представленных данных. Кроме того, в отношении земельных участков осуществляется проверка на наличие пересечений границ с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечение с которыми не допускается в соответствии с требованиями законодательства.

Использование сервиса «Личный кабинет» позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера, использовать следующие преимущества:

• осуществление предварительной автоматизированной проверки межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства;
• просмотр истории проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи»;
• внесение платы за использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» в разделе «Мой баланс»;
• помещение пакета проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище;
• просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика»;
• возможность формирования ключа для доступа к ФГИС ЕГРН;
• возможность контроля результатов проведения учета по представленному межевому плану в разделе «Запрос результатов кадастровых работ» в целях своевременного представления в орган регистрации прав актов согласования границ земельного участка;
• управлять настройками получения уведомлений в разделе «Настройки»;
• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав;
• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа.

Имеется возможность получения уведомлений:

• о ходе исполнения государственных услуг;
• об осуществлении предварительной записи на прием;
• о поступлении оплаты за использование сервисов «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Подготовка схемы расположения земельного участка» в разделе «Мой баланс».Размер платы за проверку одного межевого, технического плана, карт-плана территории, акта обследования, а также помещение на временное хранение таких документов составляет 25 рублей. Порядок взимания и возврата такой платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.Подробнее о том, каким образом поместить межевой план, технический план, карту-план территории, акт обследования в электронное хранилище указано в руководстве пользователя, размещенном в ЛК КИ.
• Учитывая изложенное, а также в целях исключения возможных случаев возвращения документов без рассмотрения в соответствии с п.1 ст. 25 Закона о регистрации, а также выявления оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с наличием пересечений границ земельных участков, рекомендуем обеспечить использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
• Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством ЛК КИ, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
• Порядок такого информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав утвержден приказом Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855.

 

 

29.03.2017г. 

Машино-место   теперь можно продать, заложить, оформить в ипотеку

 

С 1 января 2017 года в российском законодательстве произошли интересные изменения. Так, машино-место стало объектом недвижимости.

Машино-место теперь подлежит постановке на государственный кадастровый учет, на него может быть зарегистрировано право собственности, оно стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершить с ним иные сделки. Оно может быть и предметом ипотеки. От обычных помещений его отличает только отсутствие осязаемых границ в виде стен и перегородок.

До 31 декабря 2016 года такие объекты нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. Теперь собственник машино-места как доли в праве на общее имущество может требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности на него. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей. 

Для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать размеры места. Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места. Так, приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" определены минимально допустимые размеры 5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому, при подготовке документов для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления процедуры государственного кадастрового учета, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение, пользование и распоряжение машино-местом.

Судьба уже существующих машино-мест:  в ч. 1 ст. 6  Закона № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права, на который были зарегистрированы до дня вступления закона  в силу, признается машино-местом.  При этом требования к минимальному и максимальному размеру машино-мест, сведения о котором уже отражены в ЕГРН, применяться не будут.

И, кроме того, если у вас уже было подобное машино-место (на подземной парковке, в многоуровневом гараже), то ранее выданные документы переоформлять не требуется, они сохраняют свою юридическую силу. При этом собственники соответствующих машино-мест не лишены права подать заявление в Кадастровую палату для изменения сведений.

 

29.03.2017г.

Оформить сделку и право собственности не выходя из дома

 

Независимо от того, где находится ваша недвижимость: в любом из городов России, подать заявку и получить документы вы можете в своем населенном пункте. В Свердловской области идет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С начала года Филиалом Федеральной кадастровой палаты по Свердловской области было принято более 100 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

В электронном виде запрос поступает по местонахождению объекта недвижимости, информация проверяется, уточняется и, вернувшись, выдается в бумажном виде, заверенная, по месту приема от заявителя.

Документы на получение этих услуг Росреестра можно подать через официальный сайт Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах "Мои документы", которые работают по принципу «одного окна».

Данной услугой уже воспользовались шесть жителей Серова. Пять человек подали заявки для оформления наследства на недвижимость, находящуюся в Ставропольском крае и республике Мордовия. Одному жителю понадобилось оформить ограничение в регистрации по квартире, находящейся в Челябинской области.

По словам начальника территориального отдела Серова Татьяны Васильевны Клабуковой, данная услуга очень удобна и нужна жителям:

- Оформление документов на недвижимость в Челябинске заняло, как и положено по законодательству, три дня. А самое главное, человеку не пришлось тратить время и деньги на дорогу. Все мы смогли оформить в одном городе и без лишних затрат.

В Екатеринбурге документы можно подать в офисе филиала ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Росреестра" по адресу ул. Красноармейская, д. 92 А. В Свердловской области документы по экстерриториальному принципу принимают отделы Федеральной Кадастровой Палаты Росреестра:

г. Красноуфимск, ул. Советская, д.9;

г. Серов, ул. Калаева, д. 15;

г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д. 56.

 

 22.03.2017г.

Забайкальцам доступен сервис «Личный кабинет правообладателя»

 

«Личный кабинет правообладателя» – новый сервис, реализованный Росреестром на своем портале. Сервис позволяет пользователю просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях) в разных регионах России, просматривать расположение недвижимости на публичной кадастровой карте.

Сервис «Личный кабинет» при наличии электронной цифровой подписи позволяет пользователю подавать заявления на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В «Личном кабинете» можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об обременениях, в том числе посредствам получения письма на электронную почту. Через «Личный кабинет» можно и предварительно записаться на прием.

Заместитель директора Кадастровой палаты Забайкалья Эльвира Никифорова-Сторожевская отметила, что использование сервиса позволит повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

«Для работы в «Личном кабинете правообладателя» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации» – добавила представитель ведомства.

 

2016г.

Кадастровая палата разъясняет необходимость и порядок установления границ земельных участков

 

Одной из самых распространенных категорий вопросов в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества является тема межевания земельных участков.

            В течение 2016 года в Кадастровую палату по Пермскому краю поступило более 340 вопросов от жителей Прикамья с просьбой разъяснить порядок и необходимость установления границ земельных участков.

            На вопросы граждан отвечает заместитель начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости краевой Кадастровой палаты Ирина Микова.

            Вопрос: Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?

Ирина Микова: Отсутствие юридически установленных границ земельного участка не гарантирует соблюдение прав собственников в части прохождения границ участка.

       При покупке земельного участка с неустановленными границами существуют риски наложения границ. Без осуществления работ по межеванию нет гарантии, что площадь и границы приобретаемого участка будут соответствовать желаемым параметрам.          Кроме того, земельный участок без установленных границ нельзя будет заложить в банк для получения кредита.

            Вопрос: Что такое межевание земельного участка?

            Ирина Микова: Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения полученных данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

            Вопрос: Что нужно сделать для установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН?

            Ирина Микова: Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо представить в МФЦ или Кадастровую палату по Пермскому краю вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в ЕГРН.

            Вопрос: Где можно просмотреть, установлены ли границы моего земельного участка?

            Ирина Микова: Получить информацию о наличии или отсутствии границ земельного участка можно несколькими способами: воспользоваться электронным сервисом официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта», обратиться в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю с запросом о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, или запросить эти сведения в офисах МФЦ.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7 (342) 281-82-42

press59@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

 

 

Членство кадастровых инженеров в СРО является обязательным

 

Текущий 2016 год стал годом перемен для кадастровых инженеров. С 01.07.2016 года введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом СРО. Законопроект, направлен на установление правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением кадастровой деятельности. Количество кадастровых инженеров в Омской области на 1.12.2016 года согласно государственному реестру составляет 633 специалиста, из них ежемесячно осуществляют профессиональную деятельность по подготовке межевых и технических планов, актов обследования 243 инженера.

На основании пункта 7 части 2 статьи 27 Закона о кадастре отсутствие членства станет для Омского Филиала кадастровой палаты основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета, а документы, поданные кадастровыми инженерами, не будут обрабатываться.

Поэтому, перед заключением договора о выполнении кадастровых работ, заявителям необходимо проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре обратив особое внимание на членство в СРО. Сделать это можно не выходя из дома, с помощью электронных сервисов, расположенных на сайте Росреестра, в рубрике «Реестр кадастровых инженеров», в специальном сервисе «Получение сведений о кадастровом инженере».

 

«Более 37 тысяч омичей поставили на учет свою недвижимость 

с помощью кадастровых инженеров» 

Омск, 27 декабря 2016 года - За 11 месяцев текущего года, с помощью кадастровых инженеров в кадастровую палату региона было подано 37.850 заявлений для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

 Омичи обращались за помощью к кадастровым инженерам для составления технических и межевых планов, актов обследования, уточнения местоположения границ земельных участков, по постановке на кадастровый учет жилых домов, других объектов недвижимости, уточнения сведений о земельных участках, изменениях по интересующим помещениям.

 На отраслевом портале существует специализированный сервис о кадастровых инженерах, благодаря которому каждый житель региона может выбрать нужного специалиста, оценить уровень его профессиональной компетенции.

Государственный реестр кадастровых инженеров ведется в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

Для подачи заявления от имени заявителя, кадастровый инженер должен иметь документ, подтверждающий его полномочия, подписанный электронной подписью заявителя. Все специалисты оснащены необходимыми атрибутами - печатью, штампом, электронной подписью.

 

 

Кадастровая палата Забайкалья против коррупции

  

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Забайкальскому краю уделяет большое внимание профилактике противодействия коррупции. С этой целью в учреждении проводится разъяснительная работа с сотрудниками, а также регулярно рассматриваются обращения граждан.

«Если заявитель обнаружил в Кадастровой палате по Забайкальскому краю факт коррупции, мы просим сообщить нам» – комментирует исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты Забайкалья Ольга Коновалова.

Рассказать о правонарушении можно по телефону доверия Кадастровой палаты по Забайкальскому краю 35-93-30, звонки принимаются круглосуточно.

Прислать электронное обращение можно на адрес электронной почты филиала Федеральной кадастровой палаты по Забайкальскому краю fgu75@75.kadastr.ru, либо оставить обращение на официальном сайте учреждения http://kadastr.ru/.

Также о фактах коррупционных проявлений в Кадастровой палате Забайкалья можно сообщить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (8-800-100-3434) и во время личного приема.

Стоит отметить, что анонимные сообщения не подлежат рассмотрению.

 

 

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области:

Кадастровая палата совершенствует качество предоставляемых услуг

Омск, 21 декабря 2016 года, - В соответствии с Федеральным законом «О предоставлении государственных и муниципальных услуг», Постановлением Правительства РФ «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц», в Омской кадастровой палате состоялся семинар по совершенствованию качества предоставляемых услуг.

Специалистами Филиала были изучены нормы служебных коммуникаций, нормативные документы и требования по предоставлению услуг, порядок и рассмотрение жалоб и предложений заявителей, методы урегулирования конфликтов.

Ежедневно в кадастровую палату региона обращается более 2400 заявителей. Каждый запрос физических и юридических лиц обрабатывается согласно внутренним регламентам. Для удобства заявителей работают операторы Ведомственного центра телефонного обслуживания, в местах ожидания организована трансляция видеороликов о деятельности и услугах Росреестра, организовано предоставление услуг через электронные сервисы. Все офисы, в которых осуществляется прием граждан, оборудованы с учетом доступности для маломобильных групп граждан.

В рамках проведенного мероприятия, отработаны механизмы эффективного взаимодействия специалистов Филиала с заявителями, более профессиональное выполнение служебных обязанностей.

 

16.12.2016г.

Вопрос-ответ от Управления Росреестра

по Свердловской области

 

Анонс: Работа с обращениями граждан – приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по СО.

Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав, государственного земельного надзора землеустройства и мониторинга земель и других направлений деятельности Управления через интернет-портал Росреестра rossreestr.ru, а также посредством средств массовой информации и информационных сетевых ресурсов.

Сегодня публикуем вопрос, поступивший от Владимира С. об изменении границ садового участка.

Вопрос: Я, Владимир С., являюсь председателем садового некоммерческого товарищества.

В 2007 году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию и установлению границ участков членов нашего товарищества.

Собственник одного из земельных участков в 2015 году самостоятельно вновь вызвал кадастрового инженера и оформил новый кадастровый план своего участка, изменив его границы. Свои действия собственник объяснил тем, что его летняя беседка находится вне границы участка из-за ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.

Затем вышеуказанный собственник обратился ко мне, как к председателю товарищества, с просьбой о согласовании новых границ его участка. В просьбе мною было отказано, т.к. сомнений в правильности результатов произведенных в 2007 году работ у меня не возникло.

Что мне делать в сложившейся ситуации? Можно ли через суд обязать собственника изменить границы земельного участка на основании ранее проведенных работ по межеванию?

На вопрос отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Надежда Габдулхаева.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Если такого документа нет, то сведения, содержатся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия всех указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответственно, для подтверждения кадастровой ошибки, допущенной при проведении работ в 2007 году, кадастровому инженеру в 2015 году необходимо доказать нарушения требований Закона о кадастре. В данном случае кадастровый инженер должен ознакомиться с землеустроительным делом по межеванию земельного участка, выполненного в 2007 году, хранящегося в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Обоснованием необходимости уточнения границ и площади ранее отмежеванного земельного участка может являться также то, что в 2007 году координаты характерных точек границ земельного участка были определены картометрическим методом с недостаточной точностью, а именно, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Если летняя беседка была построена на земельном участке до 2007 года, то уже имеются основания для проведения межевания с целью исправления допущенной ошибки при межевании земельного участка в 2007 году. В данном случае необходимо провести согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. При отказе в согласовании местоположения границ земельного участка правообладателями смежных земельных участков, кадастровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда.

 

12.12.2016г.

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области:

 

Более 1300 омичей реализовали свое право на «дачную амнистию»

в 2016 году 

Омичи зарегистрировали свои права на объекты, построенные ранее без получения разрешения на строительство, дачные и садовые участки, гаражи и другие объекты недвижимости. Упрощенный порядок, как юридическая процедура, предполагает подачу пакета требуемых документов, оформление декларации об объекте, в том числе и через сервис электронных услуг сайта кадастровой палаты Омской области.

Под дачную амнистию подпадают участки, которые были куплены или приобретены физическими или юридическими лицами, гражданами РФ до 2001г.

«Дачная амнистия» позволяет собственнику, свести к минимуму все риски возникновения каких-либо имущественных споров. После ее оформления, законный собственник получает решение по своему объекту, а затем, сведения о регистрации вносятся в ГКН и ЕГРП без повторной регистрации.

 

06.12.2016г.

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области: 

Отказ в предоставлении сведений ГКН и ЕГРП

 

Ежегодно кадастровая палата Омской области готовит более 1 млн. документов по запросам заявителей. Только по итогам III квартала 2016 года подготовлено 401993 документа, из которых заявителями получено 222636 документа по земельным участкам и 179357 по объектам капитального строительства. Но бывают и отказы. Что является основанием для отказа, разъясняет начальник отдела подготовки сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» Наталья Викторовна Гуселетова?

 - Все сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными, предоставляются по запросам любых лиц за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Порядок предоставления сведений из ЕГРП, форма запроса о предоставлении сведений четко регламентирован статьями Федерального закона и Приказом Минэкономразвития.

Согласно этим документам, сведения о содержании запрашиваемых правоустанавливающих документов, правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости имеют ограниченный доступ.  Основаниями для отказа в предоставлении сведений ЕГРП, как правило, является отсутствие сведений, необходимых для идентификации сведений об объекте прав или субъекте права, информация о котором интересует данное лицо, либо обращение лица, которому в соответствии с Законом о регистрации, такие сведения предоставлены быть не могут.

Сведения, внесенные в ГКН, носят открытый характер для неограниченного круга лиц за исключением тех сведений, доступ к которым тоже ограничен федеральными законами. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона о кадастре сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях) могут выдаваться только по запросу правообладателя объекта недвижимости либо по запросу его законного представителя. Право на получение сведений в виде копий документов так же ограничено положениями Федерального закона «О персональных данных».

Согласно п. 17 Порядка ГКН, к запросу о предоставлении сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, прилагается документ, подтверждающий право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений направляется заявителю в установленные законом сроки. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

 

06.12.2016г.

Для удобства граждан специалисты Кадастровой палаты Забайкалья составляют график интенсивности потоков заявителей

 

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Забайкальскому краю еженедельно публикует графики загруженности пункта приема и выдачи документов, которые отражают интенсивность потока заявителей в Чите.

Работники Кадастровой палаты по Забайкальскому краю еженедельно подготавливают графики загруженности пункта приема-выдачи документов, которые помогают жителям региона подобрать для себя оптимальное время для обращения в учреждение.

Исполняющая обязанности директора филиала Федеральной кадастровой палаты по забайкальскому краю Ольга Коновалова, комментируя необходимость анализа посещаемости заявителями пункта приема документов, отметила, что не смотря на внедрение бесконтактных технологий, некоторые граждане выбирают более привычный способ подачи документов.

«Заявителей, которые предпочитают подачу документов в бумажном виде при личном обращении не так много. Именно для их удобства специалисты Кадастровой палаты Забайкалья анализируют в какие дни в пункте приема наименьшая загруженность» – добавила руководитель ведомства.

График интенсивности потоков размещен в пункте приема заявителей Кадастровой палаты в Чите, по адресу ул. Анохина, 63, а также на официальной странице филиала в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/fgbufkp75.

  

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области:

 30.11.2016

Более 130 тысяч рублей штрафов за самовольную перепланировку заплатили омичи в 2016 году

 

Омск. 30 ноября 2016 года, - За 9 месяцев текущего года 48 жителей региона заплатили штраф за самовольную перепланировку балконов и лоджий, и по решению суда были вынуждены привести их в первоначальное состояние. В прошедшем 2015году эта цифра составляла 58 человек.

Самовольная перепланировка – незаконна! Об этом заявили специалисты омского филиала кадастровой палаты на пресс-конференции, посвященной теме перепланировок и реконструкции жилых помещений, которая состоялась в городском пресс-клубе совместно с представителями Росреестра.

- После 2015 года у жителей региона нет возможности узаконить перепланировку балконов и лоджий, - отметила начальник юридического отдела регионального филиала ФКП Росреестра Оксана Жилинская.- Апелляционная коллегия Верховного суда РФ установила, что балконы и лоджии - это общее имущество многоквартирного дома и не является собственностью одного лица. Изменение планировки балкона, влечет за собой изменение конструктивных элементов всего жилого дома. Именно поэтому, омичи, желающие узаконить перепланировку балконов и лоджий, должны заручиться разрешением всех жителей дома. Продать такую квартиру впоследствии, также как и оформить ее в наследство невозможно, так как площади в документах и по факту будут разными.

Как отметили специалисты, в кадастровой практике применяются два различных термина – перепланировка, которая не затрагивает наружных стен и конструктивных элементов и реконструкция, касающаяся именно конструктивных элементов, таких как балконы и лоджии. Перепланировка и переустройство регулируется жилищным кодексом, реконструкция — градостроительным.

- Если проведенные работы классифицируются как реконструкция, то в орган кадастрового учета предоставляются два технических плана – для внесения изменений в объект, где находится помещение и план для внесения изменений в само помещение, - комментирует Нина Яровая, начальник отдела кадастрового учета регионального филиала ФКП Росреестра. – Если проводится перепланировка, то для оформления документов необходимы технический план на основании проектной документации и решение органов местного самоуправления.

Для тех, кто сделал планировку раньше, но не успел ее узаконить до вступления в силу новых требований Закона, только один путь решения этого сложного вопроса – обратиться за помощью в суд.

................................................................................................................

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области является подведомственным учреждением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Омский филиал представлен двумя территориальными отделами, в структуру которых входит 31 отделение, расположенное в районах области, два межведомственных отдела и два офиса в г. Омске.

Контакты для СМИ

+7 3812 94-85-19

fgu551308@u55.rosreestr.ru

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

 

 25.11.2016

В МФЦ можно подать заявления, оспаривающие результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

 

Что делать, если не устраивает кадастровая оценка объекта капитального строительства, принадлежащего физическим или юридическим лицам, либо наличие ошибок в расчете налога на недвижимость?

При получении уведомлений об оплате налога на недвижимость, а также при определении результатов кадастровой стоимости, в случае обнаружения технических ошибок или ошибок в сумме расчетов, физические и юридические лица вправе оспорить такие результаты, если итоги расчета касаются прав и обязанностей этих лиц.

Ранее споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки, рассматривались только в судебном порядке. Теперь и в центре государственных услуг «Мои Документы» можно подать заявления, касающиеся споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства по принципу «одного окна».

Если в заявлении содержатся сведения, указывающие на наличие ошибок в данных государственного кадастра недвижимости, то заявление направляется  для рассмотрения в Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В случае если в заявлении содержатся сведения, указывающие на наличие ошибок в расчете налога на недвижимость, то заявление направляется для рассмотрения в УФНС России по Забайкальскому краю.

Общий срок рассмотрения заявления 30 дней с момента его поступления. Получить результат о рассмотрении заявления вы можете в центре «Мои Документы».

Дополнительную  информацию можно уточнить, позвонив по телефону: 21-10-10 или 8-800-234–01-75 (бесплатная линия).

 ..............................................................................................................

О филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю) - подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Филиал кадастровой палаты по Забайкальскому краю реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки на региональном уровне в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю образован в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федерального кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. Исполняющая обязанности директора учреждения является Ольга Алексеевна Коновалова.

Контакты для СМИ

Алексей Черкасов

пресс-секретарь

8 (3022) 35-06-32

pressa.zabkp@yandex.ru

http://vk.com/fgbufkp75

https://twitter.com/ZabaikalKadastr

672000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, д. 55.

 

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области:

52 дела было возбуждено в Омской области за 9 месяцев по Кодексу административного судопроизводства

24 ноября 2016 года,- Общая сумма снижения кадастровой стоимости по оспоренным решениям в пользу заявителей составила 360.399 тыс. руб. В 15 судебных спорах по обжалованию кадастровой стоимости удовлетворены требования по 11 делам, которые вступили в законную силу.  Все они касались оспаривания границ  земельных участков.

- Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – как отметил Андрей Платонов, директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области -  предусмотрена Федеральным законом и порядком работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития.

Благодаря этим двум документам, омичи могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке  или решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для этого необходимо заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости, нотариально заверенные копии документа на объект недвижимости, документы,  подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости,  положительное  экспертное  заключение  саморегулируемой организации оценщиков.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, наделенный функциями органа кадастрового учета, выступает в таких делах  в качестве административного ответчика. Законом определен период, в который можно оспорить результаты. Это, как правило, период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов, полученных при проведении очередной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Законом внесено новшество, закрепляющее упрощенный порядок судопроизводства на основании которого рассмотрение дела возможно в упрощенном (письменном) порядке, без проведения устного разбирательства. Такое возможно, если стороны на это согласны и указанная в административном исковом заявлении общая сумма задолженности по обязательным платежам и санкциям не превышает  20 000 руб. (ст. 291 КАС РФ).

 Из 52 судебных дел в порядке упрощенного судопроизводства было рассмотрено 7 административных исковых заявления. За десять месяцев 2016 года  региональной комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости получено 174 заявления от юридических и физических лиц, органов местного самоуправления в отношении 206 объектов недвижимости.

По результатам проведенных заседаний принято 48 решений об отклонении заявлений и 86 решений в пользу заявителей

О федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время всего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области является подведомственным учреждением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Омский филиал представлен двумя территориальными отделами, в структуру которых входит 31 отделение, расположенное в районах области и два офиса в г. Омске.

Контакты для СМИ:

+7 3812 94-85-19,  fgu551308@u55.rosreestr.ru 

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

 

Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области:

 

 

В Омске сформированы уникальные территории объектов культурного наследия региона

 

Омск, 23 ноября 2016 года, - Гордостью   города являются "Городской торговый корпус»,  расположенный по ул. Ленина, д. 3., где  проходил 1-й губернский съезд РКСМ в 1914 г. и  1920 г.  Памятником истории и культуры народов РФ является «Дом М.А. Шаниной» на углу ул. Бударина и  К. Либкнехта. Эти и другие объекты культурного наследия внесены в государственный кадастр недвижимости региона и находятся под особой защитой государства.

Законом о кадастре установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся индивидуальные обозначения зоны (вид, тип, номер, индекс); описание местоположения границ; наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении или изменении зон охраны объектов культурного наследия (охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта), защитные зоны объектов культурного наследия или границ территорий объектов культурного наследия; реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении границ этих территорий, а также источники официального опубликования их решений; содержание ограничений использования объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующих территорий и зон.

После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о территории либо зоне охраны объектов культурного наследия орган кадастрового учета осуществляет учет такой части земельного участка, расположенного в границах территории либо зоны и вносит сведения об ограничениях использования объектов недвижимости в связи с установлением территории либо зоны.

Сведения о зонах охраны, защитных зонах и территорий объектов культурного являются актуальными до момента прекращения их существования.

Пунктом 5.3 ст. 87 Земельного кодекса РФ установлено, что правообладатели земельных участков, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах таких зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С 01.07.2016 вступил в силу временный порядок ФГБУ «ФКП Росреестра» по уведомлению правообладателей земельных участков о включении земельных участков в границы охранных зон, об ограничениях использования земельных участков в границах зоны, утвержденный приказом от 20.06.2016 № П/215.

Согласно этому порядку в течение 5 рабочих дней с даты внесения сведений об охранной зоне в государственный кадастр недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» должно размещать соответствующее уведомление на официальном сайте учреждения в сети интернет на период действия охранной зоны. В связи с чем, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ежедневно выгружаются сведения о включении земельных участков в границы охранных зон на централизованный ресурс для дальнейшей обработки ФГБУ «ФКП Росреестра».

С 22.07.2016 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 12.07.2016 N 662 "Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны", согласно которому информирование правообладателей земельных участков об ограничениях использования земельных участков в границах зоны должно осуществляется в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны.

На сегодняшний день все еще действует Временный порядок уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы охранных зон. Такую информацию можно узнать на официальном сайте учреждения в сети интернет, либо заказав сведения государственного кадастра недвижимости.

О федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время всего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области является подведомственным учреждением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Омский филиал представлен двумя территориальными отделами, в структуру которых входит 31 отделение, расположенное в районах области и два офиса в г. Омске.

Контакты для СМИ

Анна Нехорошкова, начальник отдела контроля и анализа деятельности

+7 3812 94-85-19,  IP 055 27-10

Елена Тренкина,  специалист по работе со СМИ

+7 3812 94-85-19

 +7 3812 94-83-89

fgu551001@u55.rosreestr.ru

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

  

 

18.11.2016г. Забайкальцам не нужно заказывать выписки из кадастра недвижимости и реестра прав

 

Более 89 тысяч документов за 10 месяцев текущего года специалисты Кадастровой палаты Забайкалья подготовили по межведомственным запросам. Наиболее активно сведения о земельных участках и объектах капитального строительства запрашивают районные администрации – при выдаче разрешений на строительство, приватизации недвижимости, смене разрешенного использования земельных участков, выдаче различных справок населению. Также с запросами при проведении следственных мероприятий нередко обращаются региональные прокуратура и министерство внутренних дел, а также налоговая служба.

Самыми востребованными документами, которые жители Забайкальского края запрашивают в региональной кадастровой палате, являются кадастровый паспорт и кадастровая выписка. Большинству граждан эти документы требуются для оформления кредитов, предпринимательских целей, получения различных справок и проведения операций с недвижимостью. Однако нередко, при совершении сделок, гражданам не нужно тратить время и финансы на подготовку этих бумаг.

Исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты Забайкальского края Ольга Коновалова отметила, что сегодня изменения в законодательстве направлены на то, чтобы сделать проще многие юридические процедуры в сфере недвижимости и минимизировать количество предоставляемых при этом документов.

«Согласно федеральному законодательству, органы государственной власти и местного самоуправления, а также банки, нотариусы и страховые организации  не вправе требовать от граждан предоставления документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости и реестра прав. Необходимые данные могут быть самостоятельно запрошены и оперативно получены ими в электронной форме в Кадастровой палате по Забайкальскому краю» – добавила руководитель ведомства.

Межведомственное взаимодействие экономит время граждан и снимает с них определенное денежное бремя, поскольку предоставление информации органам власти по межведомственным запросам осуществляется бесплатно, а запрос сведений  в электронной форме значительно упрощает и ускоряет процесс получения информации.

 

 

 

 

31.10.2016 Кадастровая палата ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ:

владельцам недвижимости необходимо сообщать о смене

почтового адреса

  

Сведения о почтовых адресах и адресах электронной почты всех владельцев объектов недвижимости хранятся в государственном кадастре недвижимости с целью информирования о проведении процедуры согласования границ, уведомления собственника в случае выявления кадастровой ошибки, или о включении земельного участка в границы зон с особыми условиями использования территорий и других важных изменениях.

Сведения об адресе правообладателя вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Это значит, что в случае изменения почтового адреса или адреса электронной почты обязанность сообщить органу кадастрового учёта о каких-либо изменениях лежит на владельце недвижимости.

Именно собственник недвижимости в первую очередь заинтересован в актуальности содержащихся в кадастре недвижимости сведений, так как пропущенное уведомление, к примеру, может стать причиной нарушения прав владельца земельного участка со стороны соседей в процессе согласования границ, или даже привести к нарушению земельного законодательства с наложением денежного штрафа.

Как внести актуальный адрес в государственный кадастр недвижимости и оставаться в курсе важных изменений?

С заявлением об учете адреса правообладателя вправе обратиться собственник объекта недвижимости или исполнитель комплексных кадастровых работ (кадастровый инженер).

С заявлением об учете адреса правообладателя здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этими зданием, сооружением, помещением либо объектом незавершенного строительства на таком праве.

Сведения об адресе электронной почты и свои контактные данные можно подать вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя в любом офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или МФЦ.

Бланки заявлений размещены в офисах приёма-выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю.

 

 

 

 

28.10.2016г. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ:

Жители Прикамья получают 81% документов о характеристиках недвижимости в электронном виде

 

 

С января по сентябрь 2016 года Кадастровой палатой по Пермскому краю выдано 531 184 документов, содержащих сведения, хранящиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом 430 173 документов, или 81% - в электронном виде, что на 7% больше, чем за аналогичный период 2015 года (74%).

Подать электронный запрос на предоставление сведений ГКН возможно с помощью официального сайта Росреестра: www.rosreestr.ru. При этом можно самостоятельно выбрать формат, в котором будут предоставлены документы, – электронный или бумажный документ.

Сведения об объектах недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, являются общедоступными и могут быть предоставлены в виде следующих документов:

Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости будут полезны в качестве доказательств в суде при возможных земельных спорах (предоставляются только в бумажном виде).

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости понадобится для обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, содержащую уникальные характеристики объекта. Он будет полезен для подтверждения характеристик недвижимости при совершении любой операции (продажа, аренда, дарение и т.д.).

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ, содержащий самую полную информацию об интересующем покупателя объекте недвижимости. К данным, которые указываются в кадастровом паспорте, добавляется описание местоположения границ объекта и описание поворотных точек границ. Владеть такой информацией будет полезно при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее.

Кадастровый план территории – это тематический план кадастрового квартала или территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Кадастровый план помогает узнать кадастровые номера близлежащих земельных участков и получить данные собственника с целью приобретения или аренды интересующего земельного участка.

Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Срок предоставления сведений в виде кадастровых планов территорий составляет не более 15 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Подробнее о получении сведений из ГКН и размерах платы за получение данной услуги можно узнать по единому многоканальному телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).    

 

 

 

 

28.10.2016г. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ: 

в Прикамье выдано более 250 тысяч выписок о правах на недвижимость

 

Кадастровая палата по Пермскому краю с 1 января 2016 года предоставляет сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в виде:

• выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный как на территории Пермского края, так и за его пределами;

• выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, расположенный как на территории Пермского края, так и за его пределами;

• выписки из ЕГРП о правах  отдельного  лица  на  имеющиеся или имевшиеся  у  него  объекты  недвижимого  имущества, расположенные как на территории Пермского края, так и за его пределами;

• выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

• справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.           

Выписки из ЕГРП служат гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости Прикамья надёжной защитой от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, так как содержат данные о собственнике и типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений, судебных тяжб, ранее произведенных сделок и другую важную информацию.           

При заказе выписки в электронном виде важно помнить, что юридическую силу она имеет только в электронном виде в паре с подтверждающей ее подлинность ЭЦП, а если заявитель самостоятельно распечатывает такую выписку, то в бумажном виде она теряет свою юридическую значимость, так как не имеет ни подписи, ни синей печати. В качестве доказательной базы, например, в процессе судебного разбирательства электронную выписку можно представлять исключительно на цифровом носителе (флешке или диске).

Подача запросов в электронном виде выгодна, так как размер платы при этом сокращается на 30%. Кроме того, сокращен и срок предоставления сведений — всего 1 рабочий день.

Официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru позволяет подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП в электронном виде не выходя из дома или офиса и выбрать любой удобный способ получения выписок — в виде бумажного или электронного документа.

За 9 месяцев 2016 года Кадастровой палатой выдано 250 772 выписок о правах на недвижимость, из них 187 024 или 74,5% выписок - в электронном виде.

Подать запрос о получении выписки из ЕГРП очень просто — для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы/Получение сведений из ЕГРП.

Подробности о сроках и способах получения, а также размере государственной пошлины за предоставление ведений из ЕГРП можно узнать на сайте www.rosreestr.ru или по телефону Единого многоканального номера горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 

 

 

19.10.2016г. Сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого реестра прав забайкальцы могут получить

в центрах и офисах МФЦ

 

 

Жители Забайкальского края с первого августа текущего года могут получить в региональных центрах «Мои документы» сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в виде бумажных документов, подтверждающих содержание электронных.

Теперь заявители, по желанию, смогут получить бумажные документы, заверенные МФЦ, и подтверждающие содержание электронных документов, направленные Кадастровой палатой Забайкальского края по электронным каналам связи в многофункциональный центр.

В экземпляре электронной выписки, оформленной в виде бумажного документа, заверенного гербовой печатью, сотрудник МФЦ обязан указать:

– наименование и место нахождение МФЦ;

– фамилию, имя, отчество уполномоченного сотрудника МФЦ;

– дату и время составления экземпляра электронного документа на бумажном носителе;

– реквизиты сертификата ключа проверки электронной подписи специалиста Кадастровой палаты, который заверил электронную выписку и направил в МФЦ в рамках межведомственного взаимодействия.

Персональная ответственность сотрудников органа кадастрового учета и центра «Мои документы» – дополнительная гарантия достоверности информации и залог высокого качества предоставления государственных услуг.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю

 

 

29.09.2016г. Успейте зарегистрировать недвижимость на дачном участке до 1 января 2017 года

 

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости («Дачная амнистия»).

Права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это значит, что регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке (дачные домики), либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (баня, гараж и т.п.), с 1 января 2017 года будет невозможна без проведения кадастровых работ и осуществления процедуры кадастрового учёта.

Другими словами, собственник земельного не сможет зарегистрировать право собственности, а значит не сможет продать, подарить, обменять или передать по наследству объекты недвижимости, сведения о которых будут отсутствовать в государственном кадастре недвижимости.

После нового года гражданам, желающим зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости с целью дальнейшего распоряжения, согласно законодательству, будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию прав собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта.

            Регистрация права собственности на дачный или садовый дом до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
2. Декларация на постройку.
3. Заявление на регистрацию.           

Получить справочную информацию о регистрации права собственности в упрощённом порядке можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

Декларация на постройку заполняется самостоятельно. Её форму можно найти на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru, в разделе “Физическим лицам/Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью/Формы документов и образцы заполнения”. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

 

28.09.2016г.

 

О чём нужно позаботиться перед покупкой земельного участка для строительства

жилого дома?

Прежде всего, перед покупкой земельного участка для строительства дома необходимо уточнить категорию земель и вид разрешённого использования.

Согласно действующему законодательству все земельные участки должны использоваться по назначению, то есть в соответствии с установленными категорией и видом разрешённого использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населённых пунктов.

 Уточнить, к какой категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастрового паспорта.

Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с актами уполномоченных органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ).

К зонам с особыми условиями использования территорий в том числе относятся зоны размещения линейных объектов — линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дороги, железнодорожных линий и других подобных сооружений.

В границах таких зон может быть введён особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.

Запись об установлении соответствующего обременения вносится в Государственный кадастр недвижимости после поступления сведений от уполномоченного органа, например, местной администрации, либо от правообладателя объекта, в отношении которого в соответствии с действующим законодательством устанавливается охранная зона.

Информация об обременениях содержится в кадастровом паспорте и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещённых на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подробности о работе электронных сервисов Росреестра можно узнать по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34 доступен круглосуточно, а звонок является бесплатным.

  

27.09.2016г. 

В День пожилого человека Свердловский Росреестр напоминает, 

как пожилым людям обезопасить свое жилье  от недобросовестных сделок

 

В 1992 году в России 1 октября был официально признан Днем пожилых людей. Этот праздник призван привлечь внимание общественности к проблемам людей пожилого возраста, к необходимости улучшения качества их жизни.

Очень часто именно одинокие престарелые люди попадают на крючок мошенников, которые, пользуясь доверчивостью пожилых собственников, совершают недобросовестные сделки с их недвижимостью.

Накануне Дня пожилого человека Управление Росреестра по Свердловской области сердечно поздравляет всех жителей преклонного возраста региона с этим праздником и напоминает, что с 1 октября 2013 года у собственника появилось право заявить о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без его личного участия. Т.е после подачи такого заявления, совершить сделку с недвижимостью без участия владельца не получится. Реализовать предоставленное право можно путем подачи заявления о внесении в ЕГРП соответствующей записи, причем эта услуга оказывается бесплатно. Аннулировать такую запись возможно только по заявлению правообладателя либо по решению суда.

Наличие такой записи в ЕГРП является основанием для возврата документов без рассмотрения лицу, которое не является собственником объекта недвижимости (его законным представителем), но при этом обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Иными словами, блокируется прием документов на государственную регистрацию прав от иных лиц, кроме самого собственника. Эта мера призвана предотвратить какие-либо мошеннические действия по смене собственника объекта недвижимости с участием посредников, то есть представителей по доверенности.

На сегодняшний день Управлением в ЕГРП внесено порядка 2 500 записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Жители Свердловской области, желающие обезопасить свою недвижимость от незаконных операций, могут обратиться в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» с заявлением о том, чтобы все регистрационные действия с его собственностью проходили при его личном участии.

Кроме того, на сегодняшний день для удобства собственников такое заявление может быть представлено также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на официальном портале Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/), выбрав соответствующий пункт в разделе «Действия с записями ЕГРП».

   

 22.09.2016г.

Используешь землю по назначению – спишь спокойно!

Свердловский Росреестр информирует:

Управлением Росреестра по Свердловской области к административной ответственности привлечен собственник земельного участка по факту нецелевого использования земель предназначенных для индивидуального жилья.

В ходе рассмотрения материалов дела об административном правонарушении государственным инспектором по использованию и охране земель Управления установлено, что на земельном участке на одной из улиц г. Екатеринбурга, предназначенным для размещения индивидуального жилого дома, осуществляется разнообразная предпринимательская деятельность, а именно работают кафе-пекарня, торговый павильон и шиномонтажная мастерская. В результате рассмотрения сделан вывод о том, что земельный участок используется собственником не по целевому назначению. Тем самым собственник нарушил требования ст. 42 Земельного кодекса РФ. За указанное правонарушение предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Яков Анатольевич Лобов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления:

«Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка или его части не в соответствии с разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа. Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа для граждан составит 0,5 - 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей; для должностных лиц – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей. Размер максимальных сумм штрафов ограничен КоАП, поэтому если кадастровая стоимость земельного участка значительна, то граждане рискуют получить штраф в размере до 100 тысяч рублей; должностные лица и индивидуальные предприниматели – до 300 тысяч рублей; а юридические лица – до 700 тысяч рублей».

В вышеописанном случае собственнику земельного участка (гражданину) был назначен штраф в размере чуть менее 19 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что по такому нарушению земельного законодательства к административной ответственности может быт привлечен как правообладатель земельного участка, так и фактический его пользователь, осуществляющий деятельность на земельном участке в разрез с установленным разрешенным использованием и, как показывает практика государственного земельного надзора, не предполагающий о таком нарушении земельного законодательства.

Управление призывает граждан и юридических лиц использовать земельные участки только по целевому назначению, в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также к своевременному оформлению в установленном порядке прав на землю и приведение их в соответствие с фактическим использованием (границы и площадь), что убережет землепользователей от административных наказаний в виде значительных штрафов.

ПРЕСС-РЕЛИЗ Управления Росреестра по Свердловской области

 

20.09.2016г.

 

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2017 года

Несмотря на то, что большинство жителей Среднего Урала уже давно приватизировали квартиры, которыми их обеспечило государство, некоторые граждане региона проживают в квартирах по договору соцнайма и не спешат оформлять жилье в свою собственность. Поэтому федеральные власти решили дать дополнительное время гражданам, не приватизировавшим свое жилье, чтобы они смогли воспользоваться данной услугой.

В чем же преимущество приватизации?

Самый главный плюс приватизации – это получение возможности свободно распоряжаться своим жильем. Собственную квартиру можно продать, подарить, передать по наследству и т.п., то есть все то, что нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.

Также собственник жилья может прописать у себя кого угодно, а в государственную квартиру возможна прописка только детей и иждивенцев, остальные – по согласованию с властями.

При переезде в другой город, регион или страну владелец просто продает свое жилье и покупает новое там, где это необходимо. Получить же государственную квартиру в другом регионе России в настоящее время достаточно проблематично.

Как приватизировать жилье?

Чтобы приватизировать жилплощадь, всем проживающим нужно достигнуть соглашения о необходимости приватизации. Затем необходимо обратиться в органы местного самоуправления (ОМС) для заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений (договор приватизации). Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации, то он оформляет отказ в ОМС (или нотариально). Когда договор приватизации будет получен, можно подавать заявление на государственную регистрацию прав на жилье, или это может сделать муниципалитет. За первое полугодие 2016 года Управлением зарегистрировано  14 318 прав на жилые помещения по договорам передачи жилья в собственность граждан.

Подать документы на регистрацию можно в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ), расположенных во всех районах г. Екатеринбурга. Адреса офисов можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru.

Кроме того, на сегодняшний день для удобства собственников на сайте Росреестра rosreestr.ru работает электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Напоминаем, что для подачи документов в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

16.09.2016г.

 Оформляем права на недвижимость, не выходя из банка: совместный проект Росреестра и Сбербанка

 

Подать документы на регистрацию прав при оформлении ипотеки теперь можно в электронном виде прямо в офисе Сбербанка.

Управление Росреестра по Свердловской области и Сбербанк  России успешно воплощают в жизнь совместный проект, позволяющий гражданам и представителям бизнеса при получении ипотечного кредита подавать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде прямо в офисах (центрах ипотечного кредитования) банка.

По статистике за восемь месяцев 2016 года на Среднем Урале зарегистрировано более 462 тысяч прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, почти 66 тысяч из которых – регистрационные записи об ипотеке.

С июня 2015 года в Свердловской области доступна услуга регистрации прав в электронном виде, а с июля 2016 года такой услугой могут воспользоваться и клиенты Сбербанка.

В этом случае прием документов на государственную регистрацию прав осуществляют сотрудники Сбербанка с помощью электронного сервиса Росреестра.

Управлением уже зарегистрировано порядка 50 пакетов документов, поданных в офисах банка.

Обращаем внимание, что для граждан, предоставляющих документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, предусмотрена льгота: размер государственной пошлины снижен на 30%.

Срок государственной регистрации прав на основании заявления и иных документов, представленных с использованием электронных сервисов Росреестра, составляет 5 рабочих дней.

Реализация проекта способствует повышению популярности процедуры государственной регистрации прав в электронном виде, минимизации административных барьеров и созданию дополнительных удобств для граждан.

ПРЕСС-РЕЛИЗ Управления Росреестра по Свердловской области

 

 15.09.2016г.

 

Добрый хозяин землю и размежует, и на учет поставит, и права зарегистрирует

 Без межевания земельный участок ни продать, ни подарить не получится.

В настоящее время в Свердловской области далеко не все земельные участки   имеют юридически установленные границы, остальные – не разграничены. А ведь не за горами время, когда собственник при желании распорядиться своим участком обязательно должен будет провести его  межевание. Таким образом, ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни даже сдать в аренду землю без установленных границ будет невозможно. Что же ждет владельцев земельных участков в такой ситуации? Ссоры, споры и раздоры с соседями? А может быть, участок и сформировать уже невозможно, т.к. в кадастровом квартале элементарно нет свободного места, потому что более бдительные граждане уже провели на соседних участках процедуру определения границ своей земли?

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Чтобы не оказаться в таких неприятных обстоятельствах, владельцам необходимо своевременно устанавливать границы своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.  Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания, внести точные сведения о  границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а затем закрепить границы участка долговременными межевыми знаками (забор в этом случае подойдет как нельзя лучше).  При наличии в ГКН точных данных о границах, в случае утраты или умышленного уничтожения межевого знака, его можно в любое время восстановить.  Выбрать кадастрового инженера  можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 844 кадастровых инженера.

ЧТО В ИТОГЕ?

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на  землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, тема определения границ особенно актуальна.

ПРЕСС-РЕЛИЗ Управления Росреестра по Свердловской области 

 

 14.09.2016г.

 Собственникам земельных участков и частным домовладельцам на заметку:

«Дачную амнистию» ждут изменения!

 

В 2017 году меняется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости

«Дачная амнистия» — это упрощённый порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, а также  на объекты индивидуального строительства, которые возведены на этих участках.

Управление Росреестра по Свердловской области информирует,  что в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.

В настоящее время для регистрации объектов, возведенных на землях, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, достаточно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще   не зарегистрированы в едином государственном реестре прав, и декларацию, подтверждающую факт создания объекта.

Что же ждет собственников земельных участков и частных домовладельцев следующем 2017 году?

С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон  № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которым будут внесены изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты. Процедура оформления прав на земельные участки останется неизменной.

Декларация о создании объекта по новому закону не оформляется, ее заменит технический план объекта.

Таким образом, если сейчас граждане вносят сведения  в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить своё имущество на кадастровый учёт.

В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

«Дачная амнистия» – эффективный инструмент, помогающий добросовестным собственникам быстро зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

В Свердловской области с начала действия «дачной амнистии»  т.е. с 1 сент. 2006 по 1 сентября 2016 в упрощенном порядке было зарегистрировано 348 182 прав. 

 

09.09.2016г.

Оформить недвижимость не выходя из дома

 

С начала текущего года более 700 жителей Прикамья оценили удобство выездных приёмов краевой Кадастровой палаты, при этом 12% от общего числа обратившихся составила особая категория граждан — ветераны ВОВ и лица с ограниченными возможностями, — те, для кого такая услуга наиболее актуальна.

Оформляя недвижимость, сегодня можно легко сохранить каждую минуту: достаточно обратиться в краевую Кадастровую палату за дополнительной услугой – выездным приёмом документов. Сотрудники палаты приедут в любое удобное для заявителя время и место и примут необходимые для оформления недвижимости документы.

Таким образом, прикамцы могут зарегистрировать право собственности или поставить недвижимость на кадастровый учёт, а также получить выписку из ЕГРП или кадастровый паспорт, не обращаясь в офисы приёма документов.

Заявитель в зависимости от выбранной государственной услуги Росреестра готовит необходимый пакет документов, обращается в краевую Кадастровую палату по любому из телефонов 8-951-936-35-88, 8 (342) 201-21-84, уточняет количество объектов недвижимости, которые хочет оформить, стоимость выезда и назначает удобные для себя место и время.

Выездной приём документов официально является платной услугой (приём документов у физических лиц – 1 000 рублей за каждый пакет документов, выдача – 500 рублей; приём документов у юридических лиц – 1 500 рублей за каждый пакет, выдача – 1 000 рублей).

Бесплатно Кадастровая палата выезжает к ветеранам Великой Отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями (инвалидам I и II групп), являющимся собственниками объектов недвижимости, в отношении которых должна быть оказана услуга.

 

 25.08.2016г.

 

Защитить свою недвижимость от мошенников поможет дополнительное заявление

 

Имея в собственности какую-либо недвижимость, владелец стремится сделать всё возможное, чтобы защитить себя и своё право: проверить сведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) ещё до приобретения имущества, досконально изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, периодически интересоваться записями, содержащимися в ЕГРП, относительно своего объекта недвижимости. Однако, существует дополнительный способ обезопасить себя и уже зарегистрированное право от возможных действий мошенников — подать дополнительное заявление о внесении в ЕГРП особой записи.

Согласно законодательству каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия. Такой способ защитить своё имущество очень удобен, например, для тех, кто потерял паспорт, другие важные документы или планирует долгое время находиться вдалеке от своего дома.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости можно подать лично в любом из офисов краевой Кадастровой палаты или многофункционального центра, а также в интернете с помощью официального сайта Росреестра или портала государственных услуг. Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при себе, — это паспорт (в случае обращения через интернет — электронная цифровая подпись).

После внесения в Единый государственный реестр записи о таком заявлении никто кроме владельца недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться указанным объектом. В случае если в отношении данного объекта всё же поступило заявление на государственную регистрацию права от другого лица, документы даже не будут рассматриваться. При этом регистрационный орган в обязательном порядке уведомит собственника объекта об этом обращении.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника опять-таки сможет только сам собственник или его законный представитель, а значит, они будут гарантированно защищены от любых мошеннических действий.

 

22.08.2016г.

 Постановка недвижимости на кадастровый учёт: о чём нужно позаботиться,

чтобы не затянуть подачу документов?

 

Владельцы земельных участков, домов, квартир, коттеджей, дач, гаражей и других объектов недвижимости рано или поздно сталкиваются с процедурой постановки на государственный кадастровый учет.

Для того, чтобы не затянуть подачу заявления на кадастровый учёт, воспользуйтесь 3 простыми правилами:

1. Заранее ознакомьтесь со способами подачи заявления, перечнем необходимых документов и установленным законодательством сроком постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт. Сделать это можно на сайте: kadastr.ru или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). Таким образом, можно будет легко спланировать своё время при обращении и в процессе получения государственных услуг.
2. Если вы хотите подать заявление путём личного обращения, не отправляйтесь в офис приёма и выдачи документов, если вы не уверены в режиме его работы. Экономьте своё время и уточняйте график работы конкретного офиса приёма документов заранее. Ознакомиться с режимом работы офисов приёма Кадастровой палаты по Пермскому краю и краевого МФЦ, а также осуществить предварительную запись на приём можно на сайте kadastr.ru. При осуществлении предварительной записи позаботьтесь о том, чтобы прибыть в офис приёма за 10 минут до выбранного вами времени.
3. В случае, если вы действуйте на основании доверенности, убедитесь, чтобы она содержала чётко прописанные полномочия представителя в отношении обращения с заявлением об осуществлении всех необходимых процедур — постановки на учёт объекта недвижимости, снятия с учёта объекта недвижимости, кадастрового учёта в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости и других. Содержащееся в доверенности наименование процедур должно соответствовать формулировкам, указанным в статье 16 Федерального закона от 24.04.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

            Соблюдение этих простых правил поможет вам грамотно спланировать своё время, и не затянуть подачу документов на кадастровый учёт.

 

29/10/2015 

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА?

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Проверка сведений о кадастровом инженере

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Как заключить договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: 

1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
4. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
5. Проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
6. Декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, или его представителем.

Межевой план

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае возражений против согласования границ заинтересованные лица должны представить обоснованный отказ в письменной форме. Эти возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. При этом заинтересованные лица вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы в будущем при необходимости подтвердить факт их подачи.

Местоположение границ считается согласованным, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Технический план

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Акт обследования 

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Ответственность кадастровых инженеров 

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом.

Действия кадастрового инженера в рамках договора-подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке. 

https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/