Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области информирует кадастровых инженеров (по вопросу заполнения сведений об адресе/местоположении объекта недвижимости в МП и ТП, ОНС)

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области направил в адрес Ассоциации СРО «МСКИ» для сведения и учета в работе

 

• Информацию по вопросу заполнения сведений об адресе/местоположении объекта недвижимости в межевом и в техническом планах здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства
• ПРИЛОЖЕНИЕ (таблица)

 

Информация по вопросу заполнения сведений об адресе/местоположении объекта недвижимости в межевом и в техническом планах здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства

В соответствии с п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010  № 42, запись об объекте недвижимости в Реестре объектов недвижимости включает в себя в том числе адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, представленных оператором федеральной информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (Правила), адрес объекта недвижимости вносится в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в Реестр вносится описание его местоположения с указанием субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии) в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). Для линейных сооружений в качестве описания местоположения указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых расположены такие сооружения.

Согласно п. 47 Правил, обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации (объектов недвижимости) являются:

а) страна;

б) субъект Российской Федерации;

в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;

г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях);

д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов).

Иные адресообразующие элементы применяются в зависимости от вида объекта недвижимости.

В связи с этим, в приложении приводим рекомендации по заполнению сведений об адресе/местоположении земельного участка в межевом плане и сведений об адресе/местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в техническом плане.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Элемент технического плана	Исключительные случаи заполнения элемента	Примечание
1. Технический план Здание, сооружение, объект незавершенного строительства
1.1. Заполнение сведений о местоположении ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	-
	объект расположен на землях лесного фонда	-
	если часть сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта не возможно структурировать в соответсвии с ФИАС	в случае, если адресные элементы, содержащиеся в указанных документах (например "Коркинский район")  противоречат таким адресным элементам в ФИАС ("Коркинский муниципальный район"), кадастровому инженеру необходимо структурировать такие сведения в строгом соответствии с ФИАС (в техническом плане необходимо структурировать "Коркинский муниципальный район")
"Note" (адрес по документу)	не подлежит заполнению	-
1.2. Заполнение сведений об адресе  ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	-
	объект расположен на землях лесного фонда	-
"Note" (адрес по документу)	подлежит заполнению только в случае, если дата издания акта о присвоении адреса объекту адресации до 02.12.2014, и адрес, указанный в таком акте, невозможно структурировать в соответствии с ФИАС	адрес вносится в точном соответствии с актом о присвоении адреса. При этом заполнение структурированного адреса производится до максимально возможного уровня в соответствии с ФИАС
1.3. Заполнение сведений об адресе/ местоположении  ("Address") в случае подготовки технического плана на основании Декларации
"Note" и "Other"	аналогично п. 1 и п. 2 заполнения сведений об адресе в техническом плане Здания, сооружения, объекта незавершенного строительсва	аналогично п. 1 и п. 2 заполнения сведений об адресе в техническом плане Здания, сооружения, объекта незавершенного строительсва
"Other" (иное описание местоположение) "Note" (адрес по документу)	в случае, если сведения о местоположении, указанные в Декларации, противоречат таким сведениям, указанным в техническом плане в связи с отсутсвием каких-либо адресных элементов в ФИАС, кадастровому инженеру необходимо обосновать данное противоречие в разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера"	адрес/местоположение, указанный в техническом плане должен были идентичен адресу/местоположению, указанному в Декларации
2. Технический план Помещение
2.1. Заполнение сведений о местоположении ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	-
	объект расположен на землях лесного фонда	-
	если часть сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, не возможно структурировать в соответсвии с ФИАС	-
	в случае присвоения кадастровым инженером номера помещения, в отношении которого выполнены кадастровые работы, в соответствии с п.п. 7 п. 25 требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583	только в случае, если при внесении сведений о местоположении помещения в техническом плане в структурированном виде в соответствии с ФИАС указан номер здания/сооружения, в котором расположено помещение
	элемент заполняется также в случае подготовки технического плана по результатам выполнения кадастровых работ в отношении гаража/гаражного бокса и использовании технического паспорта в в отношении такиго гаража/гаражного бокса, в котором указан номер или иное индивидуальное обозначение объекта кадастровых работ	-
"Note" (адрес по документу)	не подлежит заполнению	-
2.2. Заполнение сведений об адресе ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	-
	объект расположен на землях лесного фонда
"Note" (адрес по документу)	подлежит заполнению только в случае, если дата издания акта о присвоении адреса объекту адресации до 02.12.2014, и адрес, указанный в таком акте, невозможно структурировать в соответствии с ФИАС	адрес вносится в точном соответствии с актом о присвоении адреса. При этом заполнение структурированного адреса производится до максимально возможного уровня в соответствии с ФИАС
3. Межевой план Земельный участок
3.1. Заполнение сведений о местоположении ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	сведения о местоположении земельного участка необходимо структурировать в соответствии с ФИАС до максимально возможного уровня
	объект расположен на землях лесного фонда	сведения о местоположении земельного участка необходимо структурировать в соответствии с ФИАС до максимально возможного уровня
"Note" (адрес по документу)	не подлежит заполнению	-
3.2. Заполнение сведений об адресе  ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	объект расположен в границах территории СНТ, ДНТ, и/или имеет присвоенный номер в соответствии с проектом организации и застройки территории данного СНТ, ДНТ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (если сведения о них отсутсвуют в ФИАС)	-
	объект расположен на землях лесного фонда	-
"Note" (адрес по документу)	подлежит заполнению только в случае, если дата издания акта о присвоении адреса объекту адресации до 02.12.2014, и адрес, указанный в таком акте, невозможно структурировать в соответствии с ФИАС	адрес вносится в точном соответствии с актом о присвоении адреса. При этом заполнение структурированного адреса производится до максимально возможного уровня в соответствии с ФИАС
3.3. Заполнение сведений об адресе/ местоположении  ("Address")
"Other" (иное описание местоположение)	заносятся сведения о некоммерческих объединениях/кооперативах/товариществах в случае если земельный участок расположен в границах территории СНТ, ДНТ или некоммерческой юридической организации, например, в границах территории гаражно-строительного кооператива или на землях лесного фонда	если сведения о таком объединении/кооперативе/товарищества отсутствуют в ФИАС