|
пункт 21.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ
|
|
ПРИМЕНЯЕТСЯ
|
НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ
|
|
При соблюдении одновременно условий:
заявление представлено в отношении земельного участка;
в ЕГРН[1] отсутствуют сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) этого земельного участка в виде замкнутого контура (ИСКЛЮЧЕНИЕ: сведения о границах содержатся в ЕГРН, но указаны НЕ в местной системе координат);
заявление представлено на государственную регистрацию прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок (ИСКЛЮЧЕНИЕ: сервитут);
основанием для регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки является договор, предметом которого является земельный участок.
В ТОМ ЧИСЛЕ:
|
если сведения о местоположении границ земельного участка, указанные в местной системе координат, содержатся в ЕГРН, но не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка
|
|
если сведения о координатах характерных точек границ содержатся в ЕГРН, но определены в системе координат, отличной от местной системы координат (МСК) (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости)
|
при государственной регистрации права, обременения объекта недвижимости на основании соглашения об установлении сервитута
|
|
в отношении земельных участков, образованных до вступления в силу пункта 21.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ (то есть до 01.03.2025)
|
если предметом договора является доля в праве на Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (земельная доля)
|
|
при государственной регистрации прав на основании договора, заключенного на торгах (в том числе в рамках обращения взыскания на имущество)
|
при государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка, являющегося предметом договора об ипотеке
|
|
при государственной регистрации прав на основании договора, предметом которого наряду с иным объектом недвижимости является доля в праве общей собственности на земельный участок, которая следует судьбе этого объекта
|
при внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке земельного участка на основании НЕ подлежащего государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке
|
|
при государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (об уступке прав по договору аренды)
|
при государственной регистрации прав на земельный участок в порядке наследования
|
|
при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке (внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в порядке, установленном статьей 69 Закона № 218-ФЗ, основания для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости установлены частью 8 названной статьи)
|
|
если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ лесного участка, часть которого передается в аренду, но до 01.01.2026 к заявлению о государственной регистрации договора аренды части такого лесного участка приложен межевой план лесного участка, содержащий сведения о границах части лесного участка, переданной в аренду
|
|
пункт 21.2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ
|
|
ПРИМЕНЯЕТСЯ
|
НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ
|
|
При соблюдении одновременно условий:
заявление представлено в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (ИСКЛЮЧЕНИЕ: сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено);
заявленные здание, сооружение, объект незавершенного строительства согласно сведениям ЕГРН расположены на земельном участке, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) в виде замкнутого контура (ИСКЛЮЧЕНИЕ: сведения о границах содержатся в ЕГРН, но указаны НЕ в местной системе координат);
заявление представлено на государственный кадастровый учет (в том числе государственный кадастровый учет изменений) и (или) государственную регистрацию прав (в том числе ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок) (ИСКЛЮЧЕНИЕ: учетно-регистрационные действия в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).
В ТОМ ЧИСЛЕ:
|
при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении сооружения, являющегося линейным объектом, объекта незавершенного строительства, являющегося линейным объектом, строительство которого не завершено
|
|
если сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН, но определены в системе координат, отличной от местной системы координат (МСК) (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости)
|
если документы об осуществлении учетно-регистрационных действий представлены в связи с прекращением существования расположенных на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
|
|
при государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, возникшего в результате приватизации государственного и муниципального имущества
|
при осуществлении любых учетно-регистрационных действий в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении этих объектов на земельных участках (в том числе, когда невозможно установить, на каком именно земельном участке расположен объект недвижимости)
|
|
при государственной регистрации прав на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в порядке наследования (в том числе на ранее учтенные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, если в ЕГРН содержатся сведения о таких объектах недвижимости и об их расположении на земельном участке)
|
если сведения о местоположении границ земельного участка, указанные в местной системе координат, содержатся в ЕГРН, но не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка
|
|
при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых в ЕГРН имеются сведения о расположении этих объектов на земельном участке, независимо от того, оформлены (или нет) права на такой участок, и - если оформлены – независимо от того, кто является правообладателем земельного участка
|
при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в порядке, установленном статьей 69 Закона № 218-ФЗ, основания для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости установлены частью 8 названной статьи)
|
|
при государственной регистрации ипотеки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках
|
при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении помещений, машино-мест
|
|
при государственной регистрации договоров аренды, предметом которых являются здания, сооружения, расположенные на земельных участках, любых дополнительных соглашений к таким договорам
|
к объектам недвижимости, созданным в границах предоставленных до 01.01.2026 частей лесных участков, если в ЕГРН содержатся сведения о границах таких частей лесных участков
|
|
при государственной регистрации любого подлежащего государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, предметом которого являются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, в том числе:
дополнительного соглашения к договору об ипотеке, составленному (подписанному) до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (то есть до 01.07.2014);
дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома, дополнительного соглашения к договору дарения, дополнительного соглашения к договору ренты, составленным (подписанным) до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (то есть до 01.03.2013)
|
при государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, указанные в части 22 статьи 40 Закона № 218-ФЗ (учитывая, что согласно данной норме Закона № 218-ФЗ, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен указанный в части 22 статьи 40 Закона № 218-ФЗ объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на такой земельный участок не требуются)
|
|
в случае государственного кадастрового учета изменений сведений о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, расположенных на земельных участках (ИСКЛЮЧЕНИЕ: изменения, связанные с приведением вида объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства (дом блокированной застройки, гараж), в том числе в случае представления заявления о государственном кадастровом учете изменений органами и организациями, указанными в пункте 4.5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ
|
при внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в случаях, когда не осуществляется государственная регистрация дополнительного соглашения к договору об ипотеке)
|
|
при государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляемой одновременно с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по правилам части 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ (невозможность осуществления государственной регистрации прав на ранее учтенное здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, будет, в свою очередь, препятствовать внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании заявления правообладателя объекта недвижимости)
|
при внесении изменений в регистрационные записи о правах покупателей зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (на основании НЕ подлежащих государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам купли-продажи этих объектов, обязательства по которым не исполнены)
|
|
при государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства на основании решения суда (ИСКЛЮЧЕНИЕ: судом на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить такую регистрацию)
|
при государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства на основании решения суда, которым на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить такую регистрацию
|
|
при государственной регистрации права на здание, сооружение, осуществляемой в соответствии с частью 6.2 статьи 70 Закона № 218-ФЗ на основании выписки из реестра государственного или муниципального имущества
|
при внесении в записи ЕГРН изменений, связанных с приведением вида объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства (дом блокированной застройки, гараж)
|