Управление Росреестра по ЯНАО: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

 

Уважаемые коллеги!

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление) в целях единообразной практики применения, а также с целью последующего информирования граждан сообщает.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель (собственник помещения или уполномоченное им лицо) способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 ЖК РФ, направляет в уполномоченный орган уведомление о завершении указанных работ, в случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме считаются завершенными со дня утверждения Акта приемочной комиссии (далее – Акт), предусмотренного частью 2 статьи 28 ЖК РФ.

В случае, если помещение расположено в многоквартирном доме, то уполномоченным органом по согласованию перепланировки помещений в многоквартирных домах является муниципальное образование.

Для предоставления уполномоченным органом местного самоуправления (далее – уполномоченный орган) услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах необходимо представление технического плана, подготовленного заявителем в соответствии с Законом № 218-ФЗ. При этом, в целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с учетом положений части 2 статьи 8, пункта

1.3 части 1, пункта 4.6 части 2 статьи 15, части 1.10 статьи 19, пункта 5 части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, именно уполномоченный орган осуществляет направление посредством электронного взаимодействия заявления о внесении соответствующих изменений с приложением вышеуказанного технического плана.

Управлением системно выявляются случаи самостоятельного представления заявителем (собственником помещения или уполномоченным им лицом) технических планов с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН без представления их в уполномоченный орган, либо параллельно с представленными в уполномоченный орган документами.

С целью исключения представления документов о переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме самостоятельно собственниками или уполномоченными ими лицами, до утверждения Акта и направления уполномоченным органом заявления в орган регистрации прав, просим вас рекомендовать кадастровым инженерам, являющимися членами вашей саморегулируемой организации, при подготовке технических планов доводить до заказчиков кадастровых работ информацию о нецелесообразности такой подачи документов.

 

Исполняющий обязанности  Руководителя Управления                                                            Н.С. Кремлёва