Пресс-релиз 2020-2021 гг

 

03.06.2021

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

 

Исправление технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка)  - ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Если заявитель столкнулся с подобной проблемой, ему необходимо написать заявление.

Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 установлен порядок предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (Заявление). Любое заинтересованное лицо может обратиться с Заявлением, составленным в удобном для него формате:

- в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в форме документа на бумажном носителе, направляемого в орган регистрации прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» (единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт или с использованием веб-сервисов).

Заявление в форме электронного документа посредством использования личного кабинета может быть представлено без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, в том числе ранее не поступавшие в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.

Заявление исправляется органом регистрации прав в течение трех рабочих дней. Не позднее трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН орган регистрации прав уведомляет об этом соответствующих участников отношений.

Исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН или невозможности ее исправить на основании Заявления, орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан направить уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с Заявлением.

Эксперты Омской кадастровой палаты обращают внимание, что уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН может быть обжаловано в судебном порядке.

Если исправление технической ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

 

27.05.2021

Как перевести садовый дом в жилой и жилой дом в садовый

 

Что нужно знать правообладателям объектов недвижимости, и какие сложности могут возникнуть – рассказывают эксперты Кадастровой палаты по Омской области.

1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которого садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Постановлением Правительства  Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (Постановление) предусматривается возможность признания садового дома пригодным для проживания без обращения в суд с помощью обследования.

Садовый дом признается жилым и жилой дом - садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом (уполномоченный орган местного самоуправления).

Для признания садового дома жилым и жилого дома садовым собственник (Заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления либо через МФЦ следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на который не зарегистрировано в ЕГРН;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
• в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Уполномоченный орган местного самоуправления  не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым или жилого дома садовым направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению №3 Постановления.

Решение об отказе в признании садового дома жилым или жилого дома садовым выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке и  принимается в следующих случаях:

- если заявитель не  представил необходимые документы (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН);

- если в уполномоченный орган местного самоуправления сведения, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый или жилой дом поступили от лица, не являющегося заявителем;

- если в уполномоченный орган местного самоуправления поступили уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый или жилой дом, а правоустанавливающий документ или его нотариально заверенная копия не были представлены заявителем;

- если садовый или жилой дом расположен на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

- если жилой дом используется заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым).

В случае принятия органами местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым или садового дома жилым, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 32 Закона о регистрации они обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН. Если орган местного самоуправления  не сделал это в установленный срок, заявитель вправе самостоятельно направить указанное заявление о внесении соответствующих сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица в орган регистрации прав.

------------------------------------------------

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты по Омской области

Тел. +7 3812 72-94-70 (доб. 2122)

filial@55.kadastr.ru

https://kadastr.ru

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

 

06.05.2021

Как узнать о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

28.04.2021

Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации

 

Теперь документы по экстерриториальному принципу можно подать через МФЦ в каждом субъекте РФ.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра.

В Свердловской области данная услуга в офисах МФЦ доступна гражданам с 2017 года. За 2020 год более 22 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу, что в 1,4 раза превышает данный показатель 2019 года (15,9 тыс.). За 1 квартал 2021 года Управление Росреестра по Свердловской области обработало уже порядка 2,9 тыс. заявлений.

«Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский.

За 2020 год в Управление Росреестра по Свердловской области поступило более 6 тысяч экстерриториальных заявлений, принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области. А в 1 квартале 2021 -  2,44 тыс. заявлений, тогда как за 1 квартал 2020 года экстерриториальных заявлений обработано 1784.

Контакты для СМИ Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Галина Зилалова,  тел. 8(343) 375-40-81  эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

 

05.04.2021

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы Федеральной кадастровой палаты

 

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

 

02.02.2021

Особенности подготовки технического плана в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства

 

         В соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые и нежилые здания, сооружения при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

         Определение статуса того или иного возведенного гражданином на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимости (основной или вспомогательный, хозяйственная постройка) осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

         Понятие «хозяйственные постройки» определено п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельных законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с положениями которого к хозяйственным постройкам могут быть отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

         Следует особо отметить, что такой объект недвижимости как гараж, не может быть отнесен к хозяйственным постройкам. Также как и возведение хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, строительство гаража на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, не требует получения разрешения на строительство, но по иному основанию – положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, к хозяйственным постройкам могут быть отнесены объекты, расположенные на садовых земельных участках. Нежилые здания и сооружения, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства будут являться объектами недвижимости вспомогательного использования.

         Законодательство в сфере государственной регистрации прав не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в ЕГРН сведений (отметки) о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи.

Учитывая изложенное, при подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана указывается назначение здания – «нежилое», строке 14 «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» следует указывать слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, сарай, или «Хозяйственный блок»). В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, полагаем необходимым отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

 

25.12.2020

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ

 

С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и реестровой ошибки. Эксперты Омской кадастровой палаты дали рекомендации, как можно исправить ее в ЕГРН.

С 2017 года, в связи с вступлением в силу Федерального Закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ  «О   государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнявшего кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее распространенными причинами возникновения ошибки являются:

- использование старого оборудования, а также проведение кадастровых работ без привязки к государственной системе координат;

- неправильно произведенные расчеты, вычисления, неверно обработанные результаты измерений;

- определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.

Орган  регистрации прав может устранить реестровую ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов:

1) после получения заявления об учете изменений и документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений;

2) в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. После этого представить его вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в Кадастровую палату или МФЦ. В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа - исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подготовки межевого плана  используются картографические материалы, в том числе из картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в  Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» указываются меры, предпринятые кадастровыми инженерами для получения документов, подтверждающих уточненное местоположение границ земельного участка с указанием реквизитов запросов в получении необходимых документов и полученных ответов.

В случае, когда документы, указанные в части 10 статьи 22 Закона о регистрации отсутствуют, и границы земельного участка не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, кадастровому инженеру в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указывать, как именно им определялось местоположение границы земельного участка. И приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ.

«Исправление ошибки в местоположении возможно только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками смежных участков, либо при урегулировании этих споров до суда. Отсутствие споров подтверждается личными подписями заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка. Споры, возникшие в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, рассматриваются в судебном порядке», – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Нина Яровая.

 

21.12.2020

Кадастровая палата разъяснила, какие обязательства и ограничения накладываются на собственника объекта культурного наследия

 

Специалисты Оренбургской кадастровой палаты разъясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.

Покупка или аренда здания, помещения в историческом районе города зачастую влечет за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.

Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства.

Владение, пользование и распоряжение такими объектами в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ – охранное обязательство, в котором для собственника устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия. 

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.

В случае если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования, в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники и наниматели квартир в многоквартирных домах-объектах культурного наследия также обязаны выполнять требования по охранным обязательствам. 

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта для современного использования или консервацию. Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.

За нарушение вышеуказанных требований предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. 

По действующему законодательству органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав информацию об отнесении объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

По информации Оренбургской кадастровой палаты, на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены отметки о включении в реестр объектов культурного наследия в отношении 952 объектов на территории Оренбургской области - 162 здания и сооружений и 790 помещений

Информация о том, является ли по сведениям ЕГРН объект недвижимости объектом культурного наследия, отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Для получения такой выписки необходимо подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, заполнить форму запроса, размещенную на сайте Росреестра, либо направить запрос по почте в кадастровую палату.

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

06.11.2020

Оренбуржцы могут воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта»

 

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. Здесь можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. «Публичная кадастровая карта» популярна у граждан, организаций и кадастровых инженеров.

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.

 

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

23.10.2020

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях на участке нельзя строить баню

 

Согласно проведенному «Авито-Услуги» аналитическому исследованию, в августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун вырос на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Федеральная кадастровая палата рассказала о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

С 1 января 2019 года вступил в силу Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно поставить хозяйственные постройки (вспомогательные сооружения). К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Как и другие «бытовые помощники», баня может быть капитальным или некапитальным сооружением в зависимости от конструктивного решения.

Если участок – садовый, можно возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

Если участок – огородный, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости. То есть, владея огородным участком и планируя построить баню на капитальном фундаменте, нужно переквалифицировать его в участок для садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Обращаем внимание, что если участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Это правило закреплено в части 24 статьи 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

 

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

01.10.2020

В каких случаях может понадобиться выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом и так далее) и содержит актуальную информацию о его владельце.

Получить выписку из ЕГРН может не только правообладатель недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. При этом объем и содержание полученной информации будут зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказами Минэкономразвития № 975 от 25.12.2015 и № 378 от 20.06.2016 .

Выписка может быть предназначена для различных целей. Она показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в том числе у конкретного лица).

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН:

• участие в государственных программах поддержки семьи. Получив соответствующую выписку, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно встать на учет. Выписка становится полноценным свидетельством, подтверждающим необходимость расширить жилплощадь для конкретной семьи или подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество;
• выписка является важной составляющей пакета документов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Представленная информация устанавливает право собственности, характеристики объекта недвижимости и в полной мере подтверждает прозрачность сделки (отсутствие обременения, залога или ар�