Пресс-релиз 2020-2021 гг

 

03.06.2021

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

 

Исправление технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка)  - ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Если заявитель столкнулся с подобной проблемой, ему необходимо написать заявление.

Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 установлен порядок предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (Заявление). Любое заинтересованное лицо может обратиться с Заявлением, составленным в удобном для него формате:

- в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в форме документа на бумажном носителе, направляемого в орган регистрации прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» (единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт или с использованием веб-сервисов).

Заявление в форме электронного документа посредством использования личного кабинета может быть представлено без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, в том числе ранее не поступавшие в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.

Заявление исправляется органом регистрации прав в течение трех рабочих дней. Не позднее трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН орган регистрации прав уведомляет об этом соответствующих участников отношений.

Исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН или невозможности ее исправить на основании Заявления, орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан направить уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с Заявлением.

Эксперты Омской кадастровой палаты обращают внимание, что уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН может быть обжаловано в судебном порядке.

Если исправление технической ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

 

27.05.2021

Как перевести садовый дом в жилой и жилой дом в садовый

 

Что нужно знать правообладателям объектов недвижимости, и какие сложности могут возникнуть – рассказывают эксперты Кадастровой палаты по Омской области.

1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которого садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Постановлением Правительства  Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (Постановление) предусматривается возможность признания садового дома пригодным для проживания без обращения в суд с помощью обследования.

Садовый дом признается жилым и жилой дом - садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом (уполномоченный орган местного самоуправления).

Для признания садового дома жилым и жилого дома садовым собственник (Заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления либо через МФЦ следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на который не зарегистрировано в ЕГРН;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
• в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Уполномоченный орган местного самоуправления  не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым или жилого дома садовым направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению №3 Постановления.

Решение об отказе в признании садового дома жилым или жилого дома садовым выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке и  принимается в следующих случаях:

- если заявитель не  представил необходимые документы (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН);

- если в уполномоченный орган местного самоуправления сведения, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый или жилой дом поступили от лица, не являющегося заявителем;

- если в уполномоченный орган местного самоуправления поступили уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый или жилой дом, а правоустанавливающий документ или его нотариально заверенная копия не были представлены заявителем;

- если садовый или жилой дом расположен на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

- если жилой дом используется заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым).

В случае принятия органами местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым или садового дома жилым, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 32 Закона о регистрации они обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН. Если орган местного самоуправления  не сделал это в установленный срок, заявитель вправе самостоятельно направить указанное заявление о внесении соответствующих сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица в орган регистрации прав.

------------------------------------------------

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты по Омской области

Тел. +7 3812 72-94-70 (доб. 2122)

filial@55.kadastr.ru

https://kadastr.ru

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

 

06.05.2021

Как узнать о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

28.04.2021

Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации

 

Теперь документы по экстерриториальному принципу можно подать через МФЦ в каждом субъекте РФ.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра.

В Свердловской области данная услуга в офисах МФЦ доступна гражданам с 2017 года. За 2020 год более 22 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу, что в 1,4 раза превышает данный показатель 2019 года (15,9 тыс.). За 1 квартал 2021 года Управление Росреестра по Свердловской области обработало уже порядка 2,9 тыс. заявлений.

«Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский.

За 2020 год в Управление Росреестра по Свердловской области поступило более 6 тысяч экстерриториальных заявлений, принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области. А в 1 квартале 2021 -  2,44 тыс. заявлений, тогда как за 1 квартал 2020 года экстерриториальных заявлений обработано 1784.

Контакты для СМИ Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Галина Зилалова,  тел. 8(343) 375-40-81  эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

 

05.04.2021

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы Федеральной кадастровой палаты

 

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

 

02.02.2021

Особенности подготовки технического плана в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства

 

         В соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые и нежилые здания, сооружения при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

         Определение статуса того или иного возведенного гражданином на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимости (основной или вспомогательный, хозяйственная постройка) осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

         Понятие «хозяйственные постройки» определено п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельных законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с положениями которого к хозяйственным постройкам могут быть отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

         Следует особо отметить, что такой объект недвижимости как гараж, не может быть отнесен к хозяйственным постройкам. Также как и возведение хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, строительство гаража на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, не требует получения разрешения на строительство, но по иному основанию – положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, к хозяйственным постройкам могут быть отнесены объекты, расположенные на садовых земельных участках. Нежилые здания и сооружения, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства будут являться объектами недвижимости вспомогательного использования.

         Законодательство в сфере государственной регистрации прав не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в ЕГРН сведений (отметки) о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи.

Учитывая изложенное, при подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана указывается назначение здания – «нежилое», строке 14 «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» следует указывать слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, сарай, или «Хозяйственный блок»). В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, полагаем необходимым отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

 

25.12.2020

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ

 

С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и реестровой ошибки. Эксперты Омской кадастровой палаты дали рекомендации, как можно исправить ее в ЕГРН.

С 2017 года, в связи с вступлением в силу Федерального Закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ  «О   государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнявшего кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее распространенными причинами возникновения ошибки являются:

- использование старого оборудования, а также проведение кадастровых работ без привязки к государственной системе координат;

- неправильно произведенные расчеты, вычисления, неверно обработанные результаты измерений;

- определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.

Орган  регистрации прав может устранить реестровую ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов:

1) после получения заявления об учете изменений и документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений;

2) в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. После этого представить его вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в Кадастровую палату или МФЦ. В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа - исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подготовки межевого плана  используются картографические материалы, в том числе из картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в  Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» указываются меры, предпринятые кадастровыми инженерами для получения документов, подтверждающих уточненное местоположение границ земельного участка с указанием реквизитов запросов в получении необходимых документов и полученных ответов.

В случае, когда документы, указанные в части 10 статьи 22 Закона о регистрации отсутствуют, и границы земельного участка не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, кадастровому инженеру в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указывать, как именно им определялось местоположение границы земельного участка. И приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ.

«Исправление ошибки в местоположении возможно только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками смежных участков, либо при урегулировании этих споров до суда. Отсутствие споров подтверждается личными подписями заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка. Споры, возникшие в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, рассматриваются в судебном порядке», – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Нина Яровая.

 

21.12.2020

Кадастровая палата разъяснила, какие обязательства и ограничения накладываются на собственника объекта культурного наследия

 

Специалисты Оренбургской кадастровой палаты разъясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.

Покупка или аренда здания, помещения в историческом районе города зачастую влечет за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.

Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства.

Владение, пользование и распоряжение такими объектами в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ – охранное обязательство, в котором для собственника устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия. 

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.

В случае если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования, в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники и наниматели квартир в многоквартирных домах-объектах культурного наследия также обязаны выполнять требования по охранным обязательствам. 

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта для современного использования или консервацию. Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.

За нарушение вышеуказанных требований предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. 

По действующему законодательству органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав информацию об отнесении объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

По информации Оренбургской кадастровой палаты, на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены отметки о включении в реестр объектов культурного наследия в отношении 952 объектов на территории Оренбургской области - 162 здания и сооружений и 790 помещений

Информация о том, является ли по сведениям ЕГРН объект недвижимости объектом культурного наследия, отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Для получения такой выписки необходимо подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, заполнить форму запроса, размещенную на сайте Росреестра, либо направить запрос по почте в кадастровую палату.

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

06.11.2020

Оренбуржцы могут воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта»

 

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. Здесь можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. «Публичная кадастровая карта» популярна у граждан, организаций и кадастровых инженеров.

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.

 

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

23.10.2020

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях на участке нельзя строить баню

 

Согласно проведенному «Авито-Услуги» аналитическому исследованию, в августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун вырос на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Федеральная кадастровая палата рассказала о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

С 1 января 2019 года вступил в силу Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно поставить хозяйственные постройки (вспомогательные сооружения). К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Как и другие «бытовые помощники», баня может быть капитальным или некапитальным сооружением в зависимости от конструктивного решения.

Если участок – садовый, можно возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

Если участок – огородный, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости. То есть, владея огородным участком и планируя построить баню на капитальном фундаменте, нужно переквалифицировать его в участок для садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Обращаем внимание, что если участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Это правило закреплено в части 24 статьи 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

 

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

01.10.2020

В каких случаях может понадобиться выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом и так далее) и содержит актуальную информацию о его владельце.

Получить выписку из ЕГРН может не только правообладатель недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. При этом объем и содержание полученной информации будут зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказами Минэкономразвития № 975 от 25.12.2015 и № 378 от 20.06.2016 .

Выписка может быть предназначена для различных целей. Она показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в том числе у конкретного лица).

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН:

• участие в государственных программах поддержки семьи. Получив соответствующую выписку, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно встать на учет. Выписка становится полноценным свидетельством, подтверждающим необходимость расширить жилплощадь для конкретной семьи или подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество;
• выписка является важной составляющей пакета документов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Представленная информация устанавливает право собственности, характеристики объекта недвижимости и в полной мере подтверждает прозрачность сделки (отсутствие обременения, залога или ареста), что поможет избежать множества неприятных ситуаций (таких, как приостановка регистрации и мошеннические действия со стороны злоумышленников);
• выписка — это важный документ при оформлении наследства. Так как она несет полную информацию обо всей недвижимости, принадлежащей конкретному человеку, то становится основным документом для формирования наследственных документов;
• оформление бумаг дарения. Как и в предыдущем случае, определит права дарителя на недвижимость, оформляемую по договору дарения, а также подтвердит факт дееспособности дарителя;
• приватизация жилья в обязательном порядке сопровождается документами из ЕГРН, так как с их помощью можно подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;
• получение кредита в банке. При оформлении недвижимости в залог необходимо представить документ, подтверждающий право собственности. В дальнейшем, после выдачи займа, в этом документе будет значиться, что недвижимость находится в обременении;
• выписка содержит в себе полный список владельцев и бывших собственников жилья, что поможет установить законность проводимой сделки, а также в случае необходимости, послужит доказательством при судебных разбирательствах;
• выписка необходима при бракоразводном процессе для разделения имущества;
• для заключения договора страхования недвижимого имущества;
• сдача жилья в аренду тоже сопровождается предоставлением выписки. Она несет в себе всю информацию, подтверждающую целевое использование недвижимости, ее нормативные размеры, а также возможные обременения, которые важны при долгосрочной аренде;
• в случае если имеются опасения, что в отношении вашей собственности могут быть совершены противоправные действия, а также просто для информации, собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью. При этом неважно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Нередки случаи, когда из-за недобросовестного поведения покупателей вашей недвижимости к вам могут быть предъявлены претензии со стороны органов власти и коммунальных компаний, вызванные не оплатой коммунальных услуг и другими ситуациями, связанными с проданным вами объектом недвижимости. В таком случае выписка из ЕГРН поможет вам доказать, что вы уже не являетесь собственником данного объекта недвижимости и с какой конкретно даты.

Таким образом, выписка из ЕГРН имеет огромный спектр применения. Главное помнить, что если у вас возник имущественный спор, то подтвердить или опровергнуть наличие прав на объекты недвижимости, уточнить характеристики объекта недвижимости, узнать правообладателя, наличие (отсутствие) обременений и многое другое, вам поможет выписка из ЕГРН.

Эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина обращает внимание, что сведения ЕГРН постоянно обновляются, поэтому запрашивать выписку стоит ближе к дате заключения сделки: выписка содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. И если данные об объекте или владельце к этому моменту изменились, например, на недвижимость был наложен арест или права собственности отошли другому лицу, вы непременно узнаете об этом.

В случае возникновения вопросов по информации, входящей в состав выписок из ЕГРН, или если вы не знаете, какую выписку заказать, можно получить консультацию по телефону единой справочной службы Федеральной кадастровой палаты: 8-800-100-34-34.

 

25.09.2020

Оренбургская кадастровая палата: Проверьте приобретаемую недвижимость на обременения

Оренбургская кадастровая палата напоминает о необходимости юридической «проверки» квартиры или земельного участка перед покупкой. Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо проверять объект на возможные запреты или ограничения.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами. Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, можно столкнуться с финансовыми потерями и судебными тяжбами.

Для того чтобы узнать наложен ли арест или другие виды обременений на приобретаемую недвижимость, необходимо обратиться в любое МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересующего объекта либо его кадастровый номер. Также запрос можно подать в электронной форме через сайт Росреестра.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

 Контакты для СМИ

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью: Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

21.09.2020

 ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ ОТНОСЯТСЯ К ЗОНАМ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И ПОДЛЕЖАТ ВНЕСЕНИЮ В ЕГРН. ЭКСПЕРТЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ, КАК УЗНАТЬ, ПОПАДАЕТ ЛИ ВАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ГРАНИЦЫ ТАКИХ ЗОН И В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТАМ МОЖНО СТРОИТЬ

Затопление и подтопление являются одними из форм негативного воздействия воды на территории и объекты.

На территории Омской области протекает более 4 тыс. рек различной длины и водности. Основной водной артерией является река Иртыш с притоками рек Омь, Тара, Уй, Шиш, Туй, Оша и Ишим. В области насчитывается около 16 тыс. озер, 25 из них имеют площадь зеркала воды более 10 кв. км и лишь 4 озера (Салтаим, Тенис, Ик, Эбейты) –более 50 кв. км.

Для начала разберемся, какая разница между затоплением и подтоплением. Подтопление территории происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива рек, озер, выпадения осадков.

Границы зон затопления, подтопления обязательно должны отображаться в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий. Такая необходимость обусловлена тем, что затопление (подтопление) может нанести не только большой материальный вред, но и привести к человеческим жертвам.

С целью предотвращения негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается:

- размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных объектов без обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Зоны затопления, подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Границы данных зон считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН.

«По состоянию на 1 сентября 2020 года на территории Омской области установлены и внесены в ЕГРН сведения о 45 зонах: о 21 зоне затопления и 24 зонах подтопления. Все они установлены для следующих населенных пунктов: рабочего поселка Черлак, села Усть-Ишим, города Называевска, поселка Заготзерно Знаменского района, рабочего поселка Муромцево и города Тара», – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.

Подведем итог, в границах зон затопления и подтопления разрешается строительство капитальных объектов, но эти объекты обязательно должны быть оборудованы инженерной защитой от затопления и подтопления. Узнать, попадает ли ваш земельный участок в границы зон затопления и подтопления, возможно путем направления в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений на земельный участок, а также с помощью информационного ресурса – Публичной кадастровой карты.

 

18.09.2020

Оренбургская кадастровая палата напомнила, как объединить

несколько земельных участков в один 

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять для объединения нескольких земельных участков в один и в чем преимущества этой процедуры.

Как правило, при объединении двух или нескольких участков в один собственник сразу же сможет оценить ряд преимуществ. К примеру, он будет получать лишь одно ежегодное налоговое уведомление вместо нескольких за каждый участок. К тому же сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Да и планировать расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок.

Оренбургская кадастровая палата напоминает – для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы и составит межевой план.

Далее вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Для этого с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и правоустанавливающими документами на исходные участки следует обратиться в МФЦ или же подать документы через сайт Росреестра.

Если же объект недвижимости находится за пределами Оренбуржья, то заявление примут в офисах Кадастровой палаты (в Оренбурге, Орске и Бузулуке), которые ведут прием по экстерриториальному принципу.

Стоит отметить, что объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и одному виду разрешенного использования. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ. В случае если заявление и документы предоставлены непосредственно в офис Кадастровой палаты – срок составит 10 дней.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из ЕГРН сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

  

Контакты для СМИ

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью:

Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

11.09.2020

 

Как исправить реестровую ошибку в границах смежного земельного участка

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Также реестровой ошибкой считается ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Один из наиболее частых примеров реестровой ошибки - пересечение границ двух участков. Как правило, это обнаруживается при попытке собственника поставить свой земельный участок на кадастровый учет либо уточнить его границы.

К примеру, вы хотите провести межевание, но сделать это не получается, так как выясняется, что земельный участок соседа поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Или к вам приходит сосед и заявляет, что ваш участок зарегистрирован неправильно, с наложением границ. Что делать в такой ситуации?

Существует два варианта устранения реестровой ошибки: внесудебный и судебный.

Если собственнику удалось найти общий язык с соседями, то кадастровый инженер должен составить «Межевой план исправления реестровой ошибки», в котором отображаются новые точные данные, касающиеся участков. Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.

Однако, как показывает практика, довольно часто собственники  земельного участка не могут договориться с соседями. Для решения проблемы необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.

Суд получает сведения о реестровой ошибке из двух документов:

- межевого плана;

- судебной землеустроительной экспертизы.

Межевой план истцу необходимо получить самостоятельно у кадастрового инженера до обращения в суд. Межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки. Землеустроительная экспертиза назначается судом и выявляет фактические границы спорных земельных участков, а также факт наложения  участков.

Если наличие реестровой ошибки будет доказано, суд вынесет решение об удовлетворении иска. Проигравшая сторона обязана оплатить все судебные издержки, в том числе и расходы на землеустроительную экспертизу.

 

31.08.2020

 

Оренбургская кадастровая палата разъяснила, как юридически оформить снос жилого дома 

В августе 2018 года Градостроительный кодекс РФ был дополнен новой главой «Снос объектов капитального строительства». Подразумевается, что при осуществлении сноса владелец недвижимости обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), а после завершения работ направить туда же уведомление о его завершении.

По закону прекращение существования объекта недвижимости подтверждает кадастровый инженер.  Он готовит акт обследования в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью. В перечень должны обязательно вноситься, в том числе:

- решения органов власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или иных документов в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;

- проектная документация объекта капитального строительства в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства;

- решения собственника объекта недвижимости о сносе (подготавливается в произвольной письменной форме, нотариальное удостоверение такого решения не требуется);

- документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта недвижимости в связи с его гибелью.

В случае если объект недвижимости прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате его сноса, перечень документов понадобится внести сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

 

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью:

Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

28.08.2020

 ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ

 

05.08.2020

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

 

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

ФГБУ ФКП Росреестра

 

 28.07.2020

Кому и для чего нужны пункты опорно-межевой сети и полигонометрии?

Пункты опорной межевой сети и полигонометрии 1,2 разрядов относятся к геодезической сети специального назначения, которая создается для удобства осуществления различных градостроительных и кадастровых работ, землеустройства и недропользования. Опорные межевые сети создаются в случаях, когда точность и плотность пунктов государственных геодезических сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или их экономическое использование не целесообразно.

В основном опорно-межевая и полигонометрическая сеть используется при проведении кадастровых работ в следующих случаях:

– при установлении границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством (межевании);

- при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади уже внесенных в ЕГРН земельных участков (исправление реестровых ошибок);

- при образовании, новых земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения и.т.д.;

– при проведении комплексных кадастровых работ.

 Следует отметить, что точность определения координат пунктов полигонометрии и опорной межевой сети ниже, чем точность пунктов государственной геодезической сети, что влияет на качество выполняемых кадастровых работ. 

 В связи с этим Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) рекомендует использовать в качестве исходных пунктов для проведения кадастровых работ выписки из каталогов координат пунктов государственной геодезической сети, которые содержатся в государственном фонде пространственных данных и получить которые можно в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Сведения о пунктах опорно-межевой сети и полигонометрии можно получить из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, направив в Управление соответствующего заявления по форме №3, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376.

Форма размещена на сайте www.rosreestr.ru (раздел Физическим лицам - Получить данные, полученные в результате проведения землеустройства - Бланки, образцы заявлений, XML схемы).

Так как  в данный момент на территории Свердловской области действуют ограничительные меры по предупреждению распространения короновирусной инфекции (Covid-19) заявление необходимо направлять одним из следующих способов:

- электронным отправлением E-mail: 66_upr@rosreestr.ru ;

- почтовым отправлением на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а;

- нарочным г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 50, почтовый ящик.

Режим работы Управления: понедельник - четверг с  9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, обед с 13.00 до 13.45, выходные дни - суббота, воскресенье.

Одним из важных вопросов в использовании  пунктов опорно-межевой сети и полигонометрии является их сохранность. Как правило, именно кадастровый инженер в процессе кадастровых работ может оценить уровень сохранности пунктов или зафиксировать его отсутствие в связи с уничтожением или его повреждение. В таких случаях  Управление предлагает направлять материалы с приложением фотографий пунктов для актуализации картографической и геодезической изученности местности.

При этом гражданам и юридическим лицам также следует обеспечивать  сохранность  пунктов опорно-межевой сети и полигонометрии,  так как  это непосредственно   влияет на качество выполняемых по их заказу кадастровых работ.  

Контакты для СМИ: пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Галина Зилалова,  тел. 8(343) 375-40-81  эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

 

23.06.2020

Кадастровая палата напомнила, как самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования. Именно он определяет, перечень видов деятельности, которые владелец участка может на нем осуществлять.

Использование земельного участка не по целевому назначению (в нарушение установленного вида разрешенного использования) является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Добавим также, что вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы).

Вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен или изменен собственником на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ владелец участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Следует оговориться, что согласно Гражданскому кодексу РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов или занятые линейными объектами (например, автомобильные дороги);

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Специалисты Оренбургской кадастровой палаты замечают: собственнику необходимо помнить, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка можно в любом офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

 

Контакты для СМИ

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью:

Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru

sapojnickov.vitalick@yandex.ru

 

 

15.05.2020

«Школа Росреестра»: как правильно снести дом

 

Сегодня в «Школе Росреестра» провели вебинар по правилам ликвидации объектов капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа. Эксперты рассказали, какие документы потребуются собственнику, решившему снести свой дом.

 

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г.№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон №340-ФЗ) при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления, а после завершения сноса уведомление о завершение сноса объекта капитального строительства.

Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации работ по сносу.

Проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:  гаража на земельном участке, не связанном с осуществлением предпринимательской деятельности,  объектов индивидуального жилищного строительства, жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу.

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется, если до 04.08.2018г. начаты работы по сносу такого объекта, не связанному с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).

Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра www.rosreestr.ru .

C заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Важно отметить, что не нужно торопиться сносить свой объект недвижимости, во избежание решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Перед тем, как принять решение о сносе объекта недвижимости необходимо направить «уведомление о планируемом сносе» и "уведомление о завершении сноса" в орган местного самоуправления.

 

Контакты для СМИ Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Галина Зилалова,  тел. 8(343) 375-40-81  эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

 

14.05.2020

 

Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

 

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания  соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

  

Федеральная Кадастровая палата

press@kadastr.ru

 

11.05.2020

Что нужно знать, выбирая участок под строительство жилого дома

 

Покупка земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. На территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Земли населенных пунктов, в свою очередь, подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как, малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д.

Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости online» в строке поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

Кроме того, чтобы получить информацию об участке, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Федеральной кадастровой палаты. 

 

29.01.2020

Эксперты Омской кадастровой палаты рассказали, как защитить свою недвижимость

Специалисты Кадастровой палаты по Омской области рассказали, как исключить вероятность проведения каких-либо сделок с имуществом без ведома правообладателя.

По закону у собственника есть возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с имуществом (квартирой, домом или землей) без его участия. Особая отметка ставится только на объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая мера защищает интересы собственников, а также исключает возможные противоправные действия в отношении имущества граждан.

Для внесения запрета правообладателю или его представителю необходимо написать заявление и обратиться в Кадастровую палату (г. Омск, ул. Красногвардейская, 42). Также услугу можно получить в Многофункциональном центре по предоставлению услуг населению (МФЦ) и Росреестре.

Информация о невозможности государственной регистрации права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия или участия представителя вносится в ЕГРН не позднее пяти рабочих дней со дня приема заявления.

«С момента внесения такой записи никто, кроме собственника недвижимости или его законного представителя, не сможет распорядиться его имуществом, даже если на руках у обратившегося лица будет доверенность от имени собственника. Исключением является, если для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя», – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Евгения Мельникова.

Если возникла необходимость снять запрет, правообладателю недвижимости или его законному представителю нужно написать заявление. Для этого вновь необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или Кадастровую палату.

Процесс оформления купли-продажи (дарения, мены) объекта недвижимости достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Основой любой сделки с недвижимостью является договор. Специалисты юридического отдела Кадастровой палаты по Омской области занимаются подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

Чтобы обезопасить себя от ошибок при составлении договора и впоследствии избежать различных сложностей, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам в сфере оборота недвижимости. Помощь специалистов Кадастровой палаты по Омской области в составлении проектов договоров способствует развитию рынка недвижимости. Заявитель получает услугу от федерального государственного учреждения, которое заинтересовано в полном соблюдении прав всех участников сделки и составлении максимально объективных документов, без каких-либо скрытых аспектов.

Дополнительную информацию о порядке оказания услуги можно получить у специалистов Кадастровой палаты по Омской области по телефону: 8(3812) 72-94-70 (доб. 2210, 2211, 2212).

 

 

10.01.2020 

СЕРВИС РОСРЕЕСТРА "ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ"

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при разных видах сделок с недвижимостью, а также процедуре кадастрового учета.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации».

С помощью сервиса пользователь может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины.

 

Контакты для СМИ

С уважением, кадастровая палата Оренбургской области

Специалист по связям с общественностью:

Сапожников Виталий Викторович

Моб. тел.: 8-987-348-15-74

press@56.kadastr.ru