Пресс-релиз 2019 год

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 07.08.2019

Оренбургская кадастровая палата разъяснила возможности новой «дачной амнистии»

 

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года.

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости.

«Для оформления права собственности на такой объект необходимо обратиться к кадастровому инженеру – специалист подготовит технический план. После чего владельцу надлежит составить пакет документов, приложив к нему заявление о кадастровом учете и регистрации прав. А после весь перечень бумаг направить в МФЦ лично, по почте или же в электронном виде», - поясняет директор Оренбургской кадастровой палаты Николай Прихожай.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

Закон также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

 

 

12.07.2019

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, как проверить приобретаемую недвижимость на наличие обременений

 

Оренбургская кадастровая палата напоминает о необходимости юридической «проверки» квартиры или земельного участка перед покупкой.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью?

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую квартиру или любую другую недвижимость необходимо обратиться в любое МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер. Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается государственная пошлина.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

 

Пресс-релиз ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Оренбургской области

 

 

 02.07.2019

Закон не обязывает граждан регистрировать права на теплицы

 

Владельцы земельных участков могут оформить принадлежащие им теплицы как объекты недвижимости только в том случае, если сами изъявят желание – закон их к этому не обязывает. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
 
Тем, кто самостоятельно принял решение о проведении кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, важно помнить, что строение должно отвечать признакам недвижимости: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
 
С целью оформления объекта недвижимости, в том числе теплицы, гражданам необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в офисы МФЦ.
 
Для большего удобства и экономии времени, проведение данных процедур возможно в электронном виде посредством сайта Росреестра www.rosreestr.ru, где достаточно заполнить специальные формы. Главное преимущество портала - экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что любой объект недвижимости можно оформить или  поставить на кадастровый учет даже в том случае, если он расположен в другом субъекте Российской Федерации.
 
Ирина ПАВЛОВА,
пресс-секретарь филиала ФГБУ
"Федеральная кадастровая палата Росреестра"
по Забайкальскому краю
 
тел 8-996-020-23-55
8 (3022) 213167 (доб.*2101)
 
672000, Забайкальский край,
г. Чита, ул. Анохина, д. 55.
 

27.05.2019

 

«У КАЖДОГО ЕСТЬ ПРАВО НА ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ»

 

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о работе сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте    https://rosreestr.ru 

Данный сайт является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Личный кабинет размещен на главной странице сайта Росреестра. Для входа  в личный кабинет необходимо пройти регистрацию на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru и подтвердить свою учетную запись в любом центре обслуживания заявителей или МФЦ. После этого необходимо осуществить вход в личный кабинет по адресу https://rosreestr.ru.

 С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» собственники могут просматривать информацию по имеющимся объектам недвижимости, в каком бы регионе страны они ни находились (вид объекта; кадастровый номер; адрес;  площадь;  кадастровую стоимость;  долю в праве;  местонахождение объекта на публичной кадастровой карте).

По каждому объекту недвижимости предусмотрены следующие действия:  просмотр на карте;  просмотр уведомлений;  формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав;  формирование заявления на государственную регистрацию прав.

 «Личный кабинет правообладателя» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. В частности, с помощью этого сервиса можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, наложении или снятии ареста на имущество. Все, что нужно заявителю, это выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. А в разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного запроса в Росреестр.

Здесь также можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг или по местоположению офиса.

 

 

27.05.2019

О внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон и границах населенных пунктов

 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия, который установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). Порядок направления документов определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532.

Статьей 32 Закона о регистрации установлено, что в случае принятия решений об установлении или изменении границ населенных пунктов и территориальных зон, органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения в ЕГРН сведений о таких границах в течение пяти рабочих дней.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, в котором отображены границы населенных пунктов (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации). Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления Правилами землепользования и застройки.

Наличие в ЕГРН актуальной информации о границах населенных пунктов и  территориальных зон способствует предотвращению нарушений земельного законодательства, возникновения споров о правах на объекты недвижимости градостроительных ошибок, а также способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.

Документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, представляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.  При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, подготовленное в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2018 № 650.

Сведения о границах населенных пунктов или территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 34 Закона о регистрации, органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН при наличии следующих оснований:

- решения приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений;

- в составе направленных документов отсутствует графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон;

- поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, в том числе не подписаны электронной подписью;

- границы населенного пункта пересекают границы земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, за исключением случая, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков, границы которых установлены и содержатся в ЕГРН;

- границы территориальной зоны пересекают границы земельных участков (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускается в соответствии с федеральным законом), населенного пункта, другой территориальной зоны, лесничества, лесопарка, за исключением случая, если границы территориальной зоны могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельного участка, границы которого установлены и содержатся в ЕГРН.

Орган регистрации прав вносит изменения в границы населенного пункта или территориальной только при условии, что 75 и более процентов площади земельного участка, с которым выявлено пересечение, находится в границах населенного пункта или территориальной зоны. Если граница населенного пункта является смежной с границей лесничества, лесопарка, то указанные границы изменяются одновременно.

Такие изменения вносятся в течение пяти рабочих дней со дня выявления пересечения, после чего  орган регистрации прав уведомляет об этом орган власти, направивший документы.

 

 

27.05.2019

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости: как проверить и прочитать

 

Электронные услуги стали неотъемлемой частью нашей жизни. Сейчас вы можете получить всю необходимую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью сервисов официального сайта Росреестра. Сайт позволяет в оперативной форме запрашивать и получать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, не выходя из дома или офиса.

Однако, при получении выписки из ЕГРН в электронном виде в формате XML и SIG (файл, подписанный электронной цифровой подписью органа регистрации прав), заявители часто сталкиваются с такой ситуацией как невозможность сформировать и распечатать в привычном формате.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу составила короткую инструкцию, как привести электронную выписку из ЕГРН в читаемый вид, а также проверить подлинность электронной подписи.

Архивная папка, поступившая на электронную почту, обычно содержит два файла – непосредственно сама выписка в формате XML и файл с электронной подписью с расширением SIG, подтверждающей достоверность сведений. Первый файл можно посмотреть и распечатать, второй файл служит для подтверждения подлинности электронной подписи органа регистрации прав.

Для того чтобы получить печатное представление выписки необходимо:

  1. Скачать и сохранить XML файл на своем компьютере.
  2. Зайти на сайт Росреестра в сервис «Проверка электронного документа» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation).
  3. На открывшейся странице пользователю будет предложено загрузить файл выписки. Для этого необходимо указать путь к ранее сохраненному файлу.
  4. После этого таким же образом необходимо выбрать файл электронной подписи с расширением SIG и нажать «Проверить».
  5. Проверка соответствия выписки и электронной подписи должна закончиться тем, что на экране станет активной кнопка «Показать в человекочитаемом формате».
  6. Нажатие на кнопку приведет к тому, что в браузере откроется новое окно, в котором будет отображена интересующая информация. После просмотра выписки можно ее либо сохранить для дальнейшего использования, либо распечатать.
  7. Кроме того, сервис «Проверка электронного документа» отобразит информацию о корректности электронной подпис

 

 

20.05.2019

Оформляя постройку на садовом участке, собственнику придется уведомить об этом местные власти

Оренбургская кадастровая палата напоминает, что с 1 марта 2019 года оформить объекты капитального строительства можно только по уведомительному порядку. Прежний упрощенный порядок оформления садовых домов/строений  на садовых участках уже не действует.

 Если по упрощенной схеме, которая действовала до 1 марта 2019,   для садовых домов/строений на садовых участках достаточно было заполнить декларацию (а для возведения жилых домов – получить разрешение на строительство) и заказать технический план у кадастрового инженера, то после вступил в силу  уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Теперь, чтобы зарегистрировать свои права на садовый или жилой дом, нужно выполнить четыре действия.

Направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. К этому уведомлению нужно приложить проект будущего дома. Обратите внимание, что даже если дом построен несколько лет назад и права на него не оформлены, вам все равно придется направить такое уведомление.

Получить из администрации уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации.

После того как дом будет достроен, вам нужно направить уведомление об окончании строительства. К этому документу прикладывается технический план дома, который вы заказываете у кадастрового инженера за определенную плату.

Администрация самостоятельно или вы сами подаете документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. Прикладываете весь пакет документов (на земельный участок, на дом, квитанцию об уплате госпошлины и техплан по желанию). Получаете через несколько дней готовые документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на ваш дом.

Уведомительный порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Вместо разрешения на строительство проходим все уведомительные этапы.

Хозяйственные постройки (гаражи, бани) окончание «дачной амнистии» не коснулось. Эти строения можно оформить по декларации, но техплан заказывать тоже нужно. Для оформления таких объектов, как и для земельных участков, сроки не установлены.

 

Пресс-релиз ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области 

 

 

 26.04.2019

Прежде чем начать строительство жилого дома, установите границы земельного участка

Оренбургская кадастровая палата напоминает, что перед строительством или реконструкцией жилого дома, прежде всего, нужно установить границы земельного участка, на котором он расположен.

С августа этого года произошел ряд изменений в законодательстве, регулирующем сферу строительства (или реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в вопросах подготовки необходимых для государственного кадастрового учета и регистрации права документов и их представления в орган регистрации прав.

Новый закон определил, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для начала строительства или реконструкции жилого дома, застройщику, а это, как правило, сам собственник, необходимо заполнить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. Форма документа утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Перечень сведений, которые должны содержаться в уведомлении включает в себя сведения о застройщике, земельном участке, а также о планируемых параметрах жилого дома, в том числе об отступах от границ земельного участка.

Местная администрация при поступлении от застройщика пакета документов проводит проверку, в том числе, на соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

Размещение жилого дома на земельном участке имеет определяющее значение, поскольку строительство дома не соответствующее нормам и правилам может привести к его ненадежности и опасности по отношению к другим близлежащим постройкам и соседним жилым домам.

К слову, на территории России установлен целый свод правил, который ограничивает застройщика при возведении индивидуального жилого дома. Многие факторы зависят от установления границ земельного участка, на котором планируется строительство. Для недопущения нарушений при строительстве и надлежащего согласования строительства уполномоченными органами власти, прежде всего, необходимо не только на местности установить забор или иное ограждение, но и внести указанные границы в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит сохранить права и законные интересы застройщика от посягательства третьих лиц и недобросовестных соседей.

Пресс-релиз ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области

       

 

26.01.2019

Собственникам земли необходимо установить границы своего участка

Кадастровая палата информирует население о необходимости установления границ земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Кадастровая палата информирует население о необходимости установления границ земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Имея земельный участок необходимо четко знать, какая именно земля находится в вашей собственности. Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие.

Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка.

Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, запросив её либо в МФЦ, либо в электронном виде, заполнив запрос, размещенной на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Кроме того, информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru  при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров.

 

Пресс-релиз ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области 

 

Создана: 17.02.2019 14:18, обновление 07.08.2019 18:41