Управление Росреестра по Оренбургской области: о внесении в ЕГРН сведений о смене назначения

 

 

Уважаемые руководители

саморегулируемых организаций кадастровых инженеров!

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – Управление) с целью исполнения поручения, изложенного в письме Росреестра от 29.11.2017 № 14-14078-ГЕ/17, пунктов 2.3-2.5 протокола № 1 от 13.04.2017 заседания межведомственной рабочей группы «О мероприятиях по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество», протокола оперативного совещания у руководителя Росреестра Скуфинского О.А. от 07.12.2021 № ОС/050-ПР, протокола оперативного совещания у руководителя Росреестра Скуфинского О.А. от 07.02.2022 № ОС-007/ПР, поручения заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С. от 15.02.2022 № 07-104-МС/22, сообщает следующее.

С 1 июля 2024 на территории Оренбургской области действуют дополнительные меры поддержки по выплате единовременной материальной помощи гражданам, являющимися собственниками нежилого помещения, расположенного на земельном участке в границах территории ведения гражданами садоводства, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году. Данная мера поддержки действует в отношении вышеназванных нежилых помещений права собственности на которые зарегистрированы в ЕГРН не позднее 01.10.2024.

В настоящее время в Управление от собственников садовых домов стали поступать заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении строений с «жилого» на «нежилое» с приложением технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами на основании декларации, с целью исправления реестровой ошибки в назначении ранее поставленного на кадастровый учет здания (садового дома).

В соответствии с частью 3 статьи 23.1 Закона № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 55 Положения, садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

При совокупности условий, предусмотренных пунктом 22 части 1 статьи 32, части 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ, в рассматриваемом случае, сведения подлежат внесению в ЕГРН:

• в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
• по заявлению правообладателя объекта недвижимости (или лица, уполномоченного нотариальной доверенностью) о внесении в ЕГРН сведений о смене назначения объекта (без предоставления технического плана).

Следует отметить, что в случаях, предусмотренных статьями 263 ГК РФ и 52 ГрК РФ (реконструкция объекта) с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, в том числе, об изменении его назначения, вносятся по заявлению лиц, установленных статьей 15 Закона № 218-ФЗ, с приложением технического плана здания, подготовленного по результатам проведенных работ в связи с реконструкцией здания, в состав приложения к которому будет включено решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен указанный объект недвижимости.

Также с целью недопущения нарушений прав и законных интересов собственников объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках в границах территории ведения гражданами садоводства, считаем необходимым обратить внимание на следующее.

В настоящее время на всей территории Российской Федерации проводятся мероприятия (без привлечения средств граждан) по подключению к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах, до границ земельных участков, принадлежащих заявителям (при наличии соответствующей заявки о подключении).

Как следует из положений Постановления Правительства РФ от 16.04.2024 № 484, подключению к газораспределительным сетям в газифицированных населенных пунктах подлежат лишь жилые дома, расположенные на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Садовые дома с назначением «нежилое» подключению к газораспределительным сетям в газифицированных населенных пунктах не подлежат.

При    этом    собственник     строения,     расположенного     на землях садоводческих некоммерческих товариществ по собственной инициативе, может обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана в связи со сменой назначения садового дома с «нежилого» на «жилое». С учетом вышеизложенного, при желании собственника строения, технический план для внесения в ЕГРН сведений о смене назначения садового дома с «нежилого» на «жилое» должен быть подготовлен кадастровым инженером    на    основании    решения    органа    местног самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Обращаем внимание на то, что подпунктом «ж» пункта 61 Положения при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом органом местного самоуправления исследуется вопрос о размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

В случае если садовый дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления уполномоченный орган местного самоуправления должен принять решение об отказе в признании садового дома жилым домом.

Управление благодарит за сотрудничество и просит довести вышеуказанную информацию до всех кадастровых инженеров, являющихся членами Ваших саморегулируемых организаций, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Оренбургской области.

 

 

В.Е. Решетов