|
№
|
Наименование органа, издавшего документ, дата вступления в силу
|
Источник нормативного регулирования:
Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма
|
Содержание
|
|
1.
|
Правительство
Российской Федерации
|
Проект федерального закона № 367889-8
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
(в части совершенствования порядка установления зон с особыми условиями использования территории
|
Законопроектом регулируются отношения, возникающие
в связи с установлением, изменением и прекращением существования зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ).
Правовой режим ряда ЗОУИТ не устанавливает какие-либо ограничения прав на землю и иные объекты недвижимости,
а регулируют иные правоотношения, например, зона наблюдения и зона безопасности. Законопроектом с учетом практики применения норм о придорожных полосах автомобильных дорог предлагается исключить требования
о необходимости установления таких полос в отношении дорог четвертой и пятой категории. В соответствии с пунктом 3 статьи 106 ЗК РФ не допускается требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ, за исключением согласования размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования. При этом порядок такого согласования, перечень необходимых документов и основания для отказа
не установлены, в связи с чем данным законом предлагается урегулировать соответствующие вопросы в положении о таком виде ЗОУИТ.
Законопроектом в рамках отмены избыточных процедур
в строительстве предусматривается исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. В отношении строящихся объектов вводится обязанность по установлению ЗОУИТ после ввода объекта в эксплуатацию.
В целях минимизации случаев сноса объектов капитального строительства и споров о законности их постройки вводятся нормы о возможности внесудебного разрешения подобных ситуаций, предусматривающие заключение соглашения между правообладателем объекта капитального строительства
и объектом, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ, в соответствии с которым сторонами этого соглашения могут быть реализованы технические и (или) технологические решения, обеспечивающие безопасную эксплуатацию этих объектов.
Учитывая срок действия переходных положений, связанных
с установлением ЗОУИТ, предусмотренных статьей 26 Закона
№ 342-Ф3, необходимость принятия Правительством Российской Федерации положений о ЗОУИТ в соответствии
со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации, срок вступления в силу законопроекта планируется установить с 1 января 2025 года.
|
|
2.
|
Правительство РФ
|
Постановление Правительства РФ
от 12.05.2023 № 747
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации
от 31 декабря 2015 г. № 1532 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»
|
Внесены уточнения в правила представления органами государственной власти документов, предусмотренных положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» Определено, в частности, что в случае принятия решения
об установлении или изменении границ муниципального образования законодательный орган субъекта РФ в течение
6 месяцев с даты принятия такого решения направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в законах субъектов РФ об установлении
или изменении границ муниципальных образований либо
о преобразовании муниципальных образований.
|
|
3
|
Правительство РФ
|
Постановление Правительства РФ
от 04.05.2023 № 703
«Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям
и сооружениям вспомогательного использования».
|
С 1 сентября 2023 года устанавливаются критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, выдача разрешения
на строительство которых не требуется.
Строение (сооружение) станут считать вспомогательным, если оно:
- возводится на одном участке с основным зданием по проектной документации и предназначено для его обслуживания;
- строится, чтобы обеспечивать эксплуатацию основного объекта, имеет обслуживающее назначение, не является опасным, технически сложным и уникальным объектом. Общая площадь строения не более 1500 кв. м;
- располагается на участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и т.д. При этом в строении должно быть не более 3 этажей (при высоте не более 20 м).
Постановление вступит в силу 1 сентября 2023 года и будет действовать 5 лет.
|
|
4.
|
Росреестр
|
Письмо Росреестра
от 13.04.2023 № 11-00825/23
«О рассмотрении обращения»
|
Росреестр разъяснил, что исходя из части 8 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 342-ФЗ) до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ) считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года одним из следующих способов:
решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии
с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ;
решением суда.
Согласно части 9 статьи 26 Закона № 342-ФЗ в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, указанной в части 8 данной статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны
в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.
|