Управление Росреестра по Пермскому краю: рекомендации по заполнению в МП информации о расположении в пределах земельного участка, занятого гаражом-боксом, объекта капитального строительства

 

Уважаемые коллеги!

По результатам рассмотрения причин, препятствующих оформлению прав на объекты недвижимости в рамках реализации Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные  акты   Российской  Федерации» от 05.04.2021 №79-ФЗ (далее – Закон №79-ФЗ), направляем Вам рекомендации относительно заполнения в межевом плане информации о расположении в пределах земельного участка, занятого гаражом-боксом, объекта капитального строительства.

В соответствии с п.37 требований к межевому плану, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования к межевому плану) при наличии на образуемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов в графе

«3» строки «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указываются кадастровые номера таких объектов недвижимости. При этом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) чаще всего имеются сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, представляющего собой ленту гаражей. В отдельных случаях также содержатся сведения о гараже-боксе, которые до доработки программного комплекса ФГИС ЕГРН имеют вид «помещение», но в силу положений Закона №79-ФЗ фактически являются зданиями.

С учетом того, что здание (лента гаражей) подлежит снятию с государственного кадастрового учета после изменения сведений о виде объекта (с «помещение» на «здание») всех гаражей, расположенных в данном здании (либо до доработки ФГИС ЕГРН - проставления соответствующей отметки в сведениях ЕГРН) рекомендуем указывать в межевом плане кадастровый номер помещения, расположенного в пределах границ участка. В случае, если в сведениях ЕГРН отсутствует информация о гараже, связь земельного участка и объекта капитального строительства будет установлена при осуществлении государственного кадастрового учета здания гаража на основании технического плана одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок в рамках реализации «гаражной амнистии».

В связи с тем, что Требованиями к межевому плану не предусмотрено внесение кадастрового номера помещения в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», указание таких сведений, считаем, допустимым в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Обращаем Ваше внимание, что в случае, наличия в Выписке из ЕГРН информации о связи земельного участка со зданием гаражного ряда, у органа местного самоуправления возникают основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках реализации Закона № 79- ФЗ. Кроме того, считаем, что привязка к земельному участку ленты гаражей приведет к дублированию сведений об объектах недвижимости.

Просим довести данную информацию до кадастровых инженеров, являющихся членами подведомственной Вами саморегулируемой организации.

 

 

 

Заместитель руководителя                                                                                                           С.И. Ильиных

Дата
размещения
Дата
обновления
Письмо Управления Росреестра по Пермскому краю от 05.05.2023 №Исх-2.1-23-25-2023.pdf 11.05.2023 11:23 11.05.2023 11:23
Создана: 11.05.2023 11:24, обновление 15.05.2023 08:54