Управление Росреестра по Омской области: информация в отношении вступившей в силу с 01.09.2022 статье 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для сведения и учета в работе сообщает следующую информацию.

Согласно вступившей в силу с 01.09.2022 статье 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

• помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях;
• помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 5 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (вступил в силу с 19.06.2022):

• технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подлежат государственной регистрации;

• в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно быть обособлено и изолировано от других помещений в здании;
• нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;
• при внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.

В силу пункта 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, не отвечающие указанным выше требованиям, действующим законодательством не предусмотрена.

 

 

 

Заместитель руководителя

Управления                                                                                                          А.В. Иванова