Управление Росреестра по Омской области: информация в отношении вступившей в силу с 01.09.2022 статье 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для сведения и учета в работе сообщает следующую информацию.

Согласно вступившей в силу с 01.09.2022 статье 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

  • помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях;
  • помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 5 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (вступил в силу с 19.06.2022):

  • технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подлежат государственной регистрации;
  • в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно быть обособлено и изолировано от других помещений в здании;
  • нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;
  • при внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.

В силу пункта 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, не отвечающие указанным выше требованиям, действующим законодательством не предусмотрена.

 

 

 

Заместитель руководителя

Управления                                                                                                          А.В. Иванова

Дата
размещения
Дата
обновления
Письмо Управления Росреестра по Омской области от 29.12.2022 №13-20730-ИСХ_22.pdf 16.01.2023 13:23 16.01.2023 13:23
Создана: 16.01.2023 13:23, обновление 16.01.2023 13:24