Управление Росреестра по Пермскому краю: о внесении в ТП сведений о нежилых помещениях, в том числе, относящихся к общему имуществу

 

Уважаемые коллеги!

 

Действующее законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществлять кадастровый учет объектов, не являющихся объектами недвижимости, в том числе помещениями. К таким объектам, в частности, относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и др.).

В этой связи при отражении в техническом плане здания (многоквартирного дома или иного здания) сведений о нежилых помещениях, в том числе, относящихся к общему имуществу собственников помещений в таком здании, необходимо исходить из того, что в технический план включаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, нежилого здания, которые:

- отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями;

- имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих данным критериям («подъезд», лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.

Данная позиция соответствует позиции Росреестра, изложенной в письме от 17.03.2021 № 13-1944-АБ/21. 

Кроме того, Росреестром утвержден и зарегистрирован в Минюст России приказ от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», который вступает в силу 19.06.2022.

Пунктом 19 данных требований предусмотрено, что нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

При внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения:

- о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания),

- об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.

Таким образом, указание в техническом плане сведений об обозначенных объектах будет являться основанием для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Напоминаем, что сведения об использовании помещения для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или об отнесении к общему имуществу в многоквартирном доме, являются обязательными для внесения в кадастр недвижимости, исходя из ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Следовательно, в рамках кадастровых работ кадастровым инженером должен быть проведен тщательный анализ предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов, в том числе проектной документации, на предмет отнесения нежилых помещений, подлежащих кадастровому учету, к помещениям общего имущества с последующим отображением таких сведений в техническом плане.

Наличие соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости впоследствии позволит исключить риски неправомерного отчуждения таких помещений.

Просим довести данную информацию до кадастровых инженеров, являющихся членами подведомственной Вам саморегулируемой организации.

 

 

 

Заместитель руководителя                                                                          Л.В. Пьянкова

Дата
размещения
Дата
обновления
Письмо Управления Росреестра по Пермскому краю от 17.06.2022 №Исх. 2.1-24_352-2022.pdf 19.06.2022 17:18 19.06.2022 17:18
Создана: 19.06.2022 17:26, обновление 20.06.2022 07:41