Кадастровая палата по Красноярскому краю. Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технического плана

 

Уважаемые кадастровые инженеры!

 

Выявлены наиболее часто встречающиеся ошибки (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации):

1. Технический план объекта недвижимости подготовлен не в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования), а именно:

1.1. в техническом плане указывается кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, со статусом «Архивный», что является нарушением пункта 19 Требований.

Для отображения в техническом плане актуальных сведений о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, рекомендуется запрашивать актуальную информацию из ЕГРН.

1.2. в техническом плане неверно указывается кадастровый квартал объекта капитального строительства, в случае выявления изменения квартала у объекта недвижимости (нарушение пункта 19 Требований; приказа Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»);

2. в техническом плане неверно указывается наименование системы координат (например: местная 167; СК кадастрового округа зона 4; СК кадастрового округа, зона 5, 6 градусная), что не соответствует требованиям приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю «О введении местной системы координат на территории Красноярского, Таймырского, Эвенкийского кадастровых округов» № П/140 от 26.04.2013 (далее – Приказ № П/140).

В соответствии с требованиями пункта 5.6.5 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.04.2019 № П/0163 в техническом плане необходимо заполнять раздел tEntitySpatialOKSInp (Описание элементов контура (характерных точек контура) – наименование системы координат (Name).

Согласно Приказа № П/140 наименование системы координат в Красноярском кадастровом округе указывается в соответствии с кадастровым районом, кадастровым кварталом, в пределах которого расположен объект капитального строительства, например:

– МСК 167;

– МСК 168,

– МСК 166.

Иных наименований системы координат действующим законодательством не предусмотрено.

3. при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса неверно заполняется раздел: Contours (Контур объекта недвижимости, представляющий собой совокупность отдельных контуров.

При уточнении местоположения объекта капитального строительства на земельном участке при отсутствии координат у объекта необходимо заполнять раздел «NewContour»;

При изменении существующих координат (внесенных в ЕГРН) необходимо заполнять раздел «ExistContour».

В целях корректной загрузки ХМL-документа в случае подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства рекомендуем: при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура, в ХМL-схеме (помимо элемента NewContour) также заполнять элемент DeleteAllBorder - исключение имеющихся границ контура (исключение контура полностью) в отношении изменяющихся контуров.

 

С уважением, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю

г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3

kadasrt.ru