Кадастровая палата по Красноярскому краю. Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технического плана
Уважаемые кадастровые инженеры!
Выявлены наиболее часто встречающиеся ошибки (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации):
1. Технический план объекта недвижимости подготовлен не в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования), а именно:
1.1. в техническом плане указывается кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, со статусом «Архивный», что является нарушением пункта 19 Требований.
Для отображения в техническом плане актуальных сведений о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, рекомендуется запрашивать актуальную информацию из ЕГРН.
1.2. в техническом плане неверно указывается кадастровый квартал объекта капитального строительства, в случае выявления изменения квартала у объекта недвижимости (нарушение пункта 19 Требований; приказа Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»);
2. в техническом плане неверно указывается наименование системы координат (например: местная 167; СК кадастрового округа зона 4; СК кадастрового округа, зона 5, 6 градусная), что не соответствует требованиям приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю «О введении местной системы координат на территории Красноярского, Таймырского, Эвенкийского кадастровых округов» № П/140 от 26.04.2013 (далее – Приказ № П/140).
В соответствии с требованиями пункта 5.6.5 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.04.2019 № П/0163 в техническом плане необходимо заполнять раздел tEntitySpatialOKSInp (Описание элементов контура (характерных точек контура) – наименование системы координат (Name).
Согласно Приказа № П/140 наименование системы координат в Красноярском кадастровом округе указывается в соответствии с кадастровым районом, кадастровым кварталом, в пределах которого расположен объект капитального строительства, например:
– МСК 167;
– МСК 168,
– МСК 166.
Иных наименований системы координат действующим законодательством не предусмотрено.
3. при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса неверно заполняется раздел: Contours (Контур объекта недвижимости, представляющий собой совокупность отдельных контуров.
При уточнении местоположения объекта капитального строительства на земельном участке при отсутствии координат у объекта необходимо заполнять раздел «NewContour»;
При изменении существующих координат (внесенных в ЕГРН) необходимо заполнять раздел «ExistContour».
В целях корректной загрузки ХМL-документа в случае подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства рекомендуем: при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура, в ХМL-схеме (помимо элемента NewContour) также заполнять элемент DeleteAllBorder - исключение имеющихся границ контура (исключение контура полностью) в отношении изменяющихся контуров.
С уважением, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю
г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3
kadasrt.ru
Создана: 07.12.2021 07:08, обновление 08.12.2021 14:10