О подготовке технического плана объекта недвижимости с назначением «садовый дом»

 

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом).

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 (далее — Требования), также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о недвижимости назначений здания.

Таким образом, законодательством в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости в отношении здания, расположенного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон № 217) на садовом или дачном земельном участке, предусмотрено указание назначения «садовый дом».

Согласно п. 21, 26 Требований, технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, размещены на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт) по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/xml-skhemy/ .

В настоящее время органом регистрации прав на территории Челябинской области для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства принимаются технические планы, подготовленные по 3 версии  XML - схемы,  которая   утверждена   приказом   Росреестра  от 25.06.2015 № П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов».

Вместе с тем, до настоящего времени, указание назначения здания - «садовый дом», 3 версией XML - схемы не реализовано.

Кроме того, технический план должен быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. Форма декларации утверждена Требованиями.

Вместе с тем, в реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации, в строке «Назначение здания» также отсутствует вид назначения — садовый дом.

Таким образом, в связи с тем, что 3 версией XML-схемы не реализовано указание назначения здания «садовый дом», рекомендуем:

1) в техническом плане в формате PDF в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указывать:

- назначение объекта недвижимости - «садовый дом»;

- в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо привести обоснование, что объект недвижимости имеет назначение «садовый дом»; вместе с тем поскольку  действующей XML-схемой не реализовано указание назначения объекта недвижимости «садовый дом», в техническом плане в формате XML указывается назначение объекта недвижимости «нежилое».

2) в техническом плане в формате XML указывать:

- назначение объекта недвижимости - «нежилое»;

- наименование - «садовый дом».

 

Пресс-служба
Федеральной кадастровой палаты 
по Челябинской области

Тел. 8 (351) 728-75-00 (доб. 2291, 2162)
E-mail: pressafgu74@mail.ru 
Сайт: kadastr.ru (регион - Челябинская область)
ВКонтакте: vk.com/fkp74