Управление Росреестра по Иркутской области: согласование схемы расположения ЗУ

 

Письмо Управления Росреестра по Иркутской области от 14.11.2017г №14-36929

 

 

ТЕКСТ ПИСЬМА:

 

После 11.08.2017 года в соответствии со ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального Закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 года), при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.

При этом, согласование схемы должно обеспечиваться органом, уполномоченным на ее утверждение.

Важно отметить, что согласование Схемы осуществляется только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем раздела, объединения, перераспределения, согласование Схемы не осуществляется.

Случаи, когда согласование Схемы расположения земельного участка не осуществляется установлены п. 10 ст. 3.5 Федерального Закона № 137-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями Росреестра от 12.10.2017 года № 29059-ВА/Д23и, при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, органу регистрации прав надлежит осуществлять проверку на предмет соответствия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории положениям ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (факт наличия согласования Схемы).

Факт наличия такого согласования проверяется посредством направления межведомственного запроса в орган, утвердивший такую Схему, при отсутствии в составе межевого плана сведений, позволяющих однозначно установить проведение согласования.

 При отсутствии ответа на такой запрос или поступлении сведений об отсутствии согласования Схемы, в случае если наличие такого согласования в соответствии с положениями ст. 3.5 Федерального Закона № 137-ФЗ является обязательным условием для образования земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.

 Во избежание принятия отрицательных решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, считаем обязательным принять все возможные меры по включению в состав межевого плана сведений, подтверждающих проведение согласования такой Схемы с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений – Министерством лесного комплекса Иркутской области, в том числе путем информирования заказчиков кадастровых работ о необходимости согласования Схемы расположения земельного участка в соответствии с положениями ст. 3.5 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Просьба вышеуказанную информацию принять к сведению и довести до сведения всех членов СРО.

Руководителям СРО необходимо принять срочные меры реагирования по обозначенным вопросам.

 

 

Заместитель руководителя Управления (документ подписан)Л.М. Варфоломеева