Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области: о причинах приостановления осуществления государственного кадастрового учета

 

Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 23.08.2017 №210-13586-ТЯ/17@

 

ТЕКСТ ПИСЬМА:

 

В целях организации взаимодействия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (далее - Филиал) с кадастровыми инженерами и снижения количества принимаемых решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета довожу до Вашего сведения следующую информацию.

Формой заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, предусмотрен выбор изменяемых характеристик объекта недвижимости, в случае обращения заявителя в орган регистрации прав за учетом изменений. При этом в реквизите 5 такого заявления указывается, в связи с чем производится учет изменений.

Следует обратить внимание, что программным комплексе приема и выдачи документов (далее - ПК ПВД), используемым Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», межрайонным и территориальными отделами Филиала, предусмотрена процедура импорта документов в электронном виде (межевой план, технический план, акт обследования), в результате которой ПК ПВД осуществляет «разархивацию» файла и выполняет проверку XML-файла на соответствие одной из действующих схем. После чего на основании заполненных элементов XML-факга выбирается доступный   вид   учетно-регистрационных   действий.  

В   стучае, если представленный электронный документ заполнен для государственного кадастрового учета изменений, то в результате импорта такого документа в бланке заявления автоматически выбираются изменяемые характеристики объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН. и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЁГРЫ сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статье 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Кроме того, в соответствии с пунктом 42 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее - Требования № 953), в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значении соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований № 953.

Таким образом, в случае подготовки межевого/технического плана с нарушением указанных норм действующего законодательства, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается органом регистрации прав на основании пункта 7 части I статьи 26 Закона о регистрации.

Также следует отметить, что согласно части 3 статьи 8 Закона о регистрации к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 статьи 8).

В случае если в межевом/техническом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН, заполнены элементы, относящиеся к дополнительным сведениям, но не содержащие новые значения характеристик, то такая информация также отражается в заявлении об учете изменений.

В связи с тем, что в заявлении отражается информация об изменении дополнительных сведений, орган регистрации прав обязан направить соответствующий запрос в уполномоченный орган (далее - межведомственный запрос).

Направление межведомственного запроса влечет за собой увеличение срока обработки такого заявления, а также в случае несвоевременного представления (не поступления) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных по межведомственным запросам, осуществление государственного ка метрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливаем я органом регистрации прав на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Учитывая изложенное, в целях сокращения количества принимаемых государственными регистраторами решений о приостановлении осупествления ГКУ прошу довести до сведения кадастровых инженеров, являющихся членами Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональной союз кадастровых инженеров», вышеуказанную информацию.

 

 

Заместитель директора                    Т.Н Янтюшева

Дата
размещения
Дата
обновления
исх 13586 от 23.08.2017.pdf 23.08.2017 17:55 23.08.2017 17:55
Создана: 23.08.2017 18:14, обновление 23.08.2017 18:14