Управление Росреестра по Иркутской области: некоторые вопросы законодательства

Управление Росреестра по Иркутской области: некоторые вопросы законодательства

 

1. В соответствии со статьей 40 Федерального Закона № 218-фз от 13.07.2015 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, недопустимо осуществлять подготовку технического плана с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок либо документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Обращаем внимание, что в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе объектов недвижимости, завершенных строительством до 1991 года и субъектами права в отношении которых являются Российская Федерация, соответствующие субъекты РФ, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", необходимо осуществлять первоначально внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. При этом, подготовка технического плана для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН – не осуществляется.

После внесения сведений о соответствующем объекте недвижимого имущества, как о ранее учтенном и присвоения кадастрового номера, при необходимости, может быть подготовлен технический план с целью уточнения необходимых характеристик конкретного объекта недвижимости.

2. В соответствии со статьями 14, 40 Закона о регистрации, если право собственности на здание, сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, постановка на кадастровый учет помещений в таком здании, сооружении возможна только в отношении всех помещений одновременно. При необходимости существования одного, нескольких помещений (не всех) в здании, сооружении (за исключением многоквартирного дома) – необходимо осуществлять образование части объекта недвижимости. Осуществляется подготовка технического плана на образование соответственно части здания либо части помещения и тип заявления в данном случае должен быть – «заявление об осуществлении государственного кадастрового учета – учет изменений в связи с учетом части объекта недвижимости».

При этом, обращаем внимание, в случае необходимости образования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, необходимо учитывать положения ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации - если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

 

 

    

Заместитель руководителя (документ подписан)                            Л.М. Варфоломеева