Управление Росреестра по Иркутской области: о машино-местах

Управление Росреестра по Иркутской области: о машино-местах

 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до 01.01.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

При этом, способ образования «выдел» предусматривает одновременное сохранение в измененных границах исходных объектов (объектов, из которых образованы новые объекты недвижимости). Положениями Закона о регистрации, иными нормативно-правовыми актами в отношении объектов капитального строительства «выдел» не предусмотрен. В Законе о регистрации отсутствуют нормы, регламентирующие порядок осуществления преобразования исходных объектов недвижимости, из которых образуются новые объекты недвижимости в результате выдела.

В связи с чем, для установления единообразия практики осуществления учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, при подготовке технических планов, необходимо руководствоваться письмом Минэкономразвития России от 02.06.2017 года № ОГ-Д23-6564. А именно, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на машино-места в порядке, установленном ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ (путем «выдела доли»), должны осуществляться одновременно в отношении всех машино-мест.

При этом, для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется только в том случае, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, необходимо представление следующих заявлений:

а) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на все машино-места от всех участников долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;

б) о снятии с учета и прекращении права долевой собственности от всех участников долевой собственности на помещение, предназначенное для размещения транспортных средств.

Просьба вышеуказанную информацию принять к сведению и довести до сведения всех членов СРО.

 

И.о. руководителя Управления (документ подписан)              Л.М. Варфоломеева