Сэкономить время поможет нотариус

Сэкономить время поможет нотариус

 

Об обращениях нотариусов к Единому государственному реестру недвижимости, и о том, насколько это удобно для их клиентов, рассказывает ведущий инженер отдела подготовки сведений Омской кадастровой палаты Максим Головачев.

Новый Закон о недвижимости (Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), вступивший в силу с января 2017 года, предоставил нотариусам и их клиентам широкие возможности по проведению сделок без непосредственного обращения заявителей в пункты приёма Кадастровой палаты и МФЦ. Сегодня граждане могут распорядиться своей недвижимостью в кабинете у нотариуса без потери времени и качества обслуживания. Кроме того, закон требует нотариального удостоверения договора, когда речь идет о сделках по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, сделках с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Нотариус, проводя сделку или оформляя доверенность с различными полномочиями по распоряжению недвижимостью, обращается к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом от своих клиентов выписки из ЕГРН он не требует - об этом есть отдельная статья в законе: ст. 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Итак, нотариус сам запрашивает и получает в установленные законом сроки сведения, содержащиеся в ЕГРН. Далее - сам готовит документы для сделки, направляет их в Росреестр, получает готовые документы о регистрации прав и передает их сторонам сделки.

По запросу, направленному на бумажном носителе, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней, а по направленному в электронной форме - незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня. Это на день меньше, чем в пунктах приёма Кадастровой палаты, и на 3 дня меньше, чем в МФЦ.

В числе прочих, нотариус может получить на сайте Росреестра следующие типы выписок из ЕГРН:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- кадастровый план территории.

Для оценки будущей экономии времени, клиенты могут поинтересоваться у нотариуса о форме его работы со сведениями из ЕГРН.