Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области: информация о кадастровом учете изменений сведений о разрешенном использовании земельного участка

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области: информация о кадастровом учете изменений сведений о разрешенном использовании земельного участка

 

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) документом, необходимым при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о его разрешенном использовании на основании соответствующего заявления, является копия документа, подтверждающего установленное использование земельного участка.

С учетом пункта 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30, части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ установленные для соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков определяются градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

В случае утверждения ПЗЗ или внесения в них изменений орган местного самоуправления (орган государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ, включая сведения о территориальных зонах, устанавливаемых ПЗЗ, их количестве, перечне видов разрешенного использования ЗУ для каждой территориальной зоны ( ч.5 ст.15 Закона о кадастре).

При этом отсутствие в Едином государственном Росреестре недвижимости (ЕГРН) сведений об утвержденных ПЗЗ не может препятствовать осуществлению кадастрового учета.

С учетом изложенного полагаем, что с заявлением о кадастровом учете изменений сведений о разрешенном использовании земельного участка, в отношении которого действует градостроительный регламент, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, должен быть представлен документ, содержащий:

- сведения об акте органа местного самоуправления, утвердившем ПЗЗ;

- информацию, индивидуализирующию территориальную зону (например, обозначение зоны);

- перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны;

- сведения о предельных размерах земельных участков, установленных для такой территориальной зоны;

- информацию о факте расположения земельного участка (с обязательным указанием кадастрового номера) в пределах территориальной зоны.

Указанный документ может быть представлен органом местного самоуправления или органом государственной власти в ответ на межведомственный запрос, направленный органом кадастрового учета.

При отсутствии в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае отсутствия любой из приведенного выше перечня информации.

При наличии в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, на который распространяется действие градостроительного регламента, документом, достаточным для осуществления ГКУ изменений сведений о разрешенном использовании (основном или вспомогательном) такого земельного участка, является заявление о ГКУ изменений объекта недвижимости, в котором указано наименование вида разрешенного использования, выбранного правообладателем земельного участка самостоятельно из предусмотренных зонированием территорий видов разрешенного использования.

Обращаем внимание, что Земельный и Градостроительный кодексы РФ не содержат запрета на установление в отношении одного земельного участка нескольких видов разрешенного использования.

 

Ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

И.А. Самодолова