Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю: о применении с 01.01.2017г. норм Федерального закона №218-ФЗ

 

Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 27.12.2016г. №20762/2.9/16

 

 ТЕКСТ ПИСЬМА:

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - филиал Федеральной кадастровой палаты) на основании письма Минэкономразвития России от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23 (далее - письмо № 39682-ВА/Д23) считает необходимым сообщить.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) применяется к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу в соотвествтии с ч. 5. ст. 72 Закона №218-ФЗ.

В связи с этим, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, а также предоставление сведений ЕГРП и ГКН на основании обращений заинтересованных лиц по заявлениям и запросам, а также необходимых документов, поступивших в филиал Федеральной кадастровой палаты до 01.01.2017 должны осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Закон №221-ФЗ) и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

Вместе с тем, при рассмотрении документов, поступившим в 2016 году и решение по которым в 2016 году не принято, в том числе по документам, поступившим для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, решение о котором принято в 2016 году, необходимо учитывать, что Законом №218-ФЗ установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

В связи с чем, в случае если одновременно с заявлением и документами на государственный кадастровый учет, представленными в 2016 году, или документами, представленными в 2017 году для устранения причин приостановления, не было представлено заявление о государственной регистрации прав, как предусмотрено п. 2 ст. 16 Законом № 122-ФЗ и по требованиям Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав невозможно, осуществление государственного кадастрового учета будет приостановлено по решению государственного регистратора прав, в соотвествтии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ на срок, установленный ч. 2 ст. 26 Законом №218-ФЗ.

Решение о приостановлении будет принято, также, в случае если было представлено заявление о государственной регистрации прав без одновременного представления заявления о государственном кадастровом учете, а по требованиям Закона №218-ФЗ такие действия должны осуществляться одновременно. Исключением в данном случае является государственный кадастровый учет на основании документов (содержащихся в них сведений), представленных для государственной регистрации прав, и отсутствие иные оснований, препятствующих государственной регистрации прав (в этом случае государственный кадастровый учет осуществляется без соответствующего заявления о кадастровом учете по решению государственного регистратора).

Следует также отметить, что с 01.01.2017 года исходя из положений аб. 2, 5 п. 2 ст. 7, аб. 3 п. 8 ст. 16 Закона №122-ФЗ, ч. 4 ст. 3, ч. 8.1 ст. 14 Закона №221 -ФЗ заявление о государственной регистрации прав и заявление о государственном кадастровом учете, а также запросы о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП, представленные заинтересованными лицами в офисы МФЦ до 01.01.2017 года, но переданные для оказания государственных услуг Росреестра в орган кадастрового учета или орган регистрации прав соответственно после 01.01.2017 года, будут рассмотрены в соответствии с требованиями, установленными Законом №218-ФЗ.

Кроме того, с 01.01.2017 года в соответствии с принятыми изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 01.01.2017 года до 01.07.2017 года представлять с соответствующим заявлением данные документы по правилам, действующим до 01.01.2017 года, в том числе подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до указанной даты. Вместе с тем, заявление и комплект иных документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, представляемых после 01.01.2017 года должны соответствовать положениям Закона №218-ФЗ.

В отношении запросов ГКН и ЕГРП, представленных (направленных) до 01.01.2017 года, плата по которым произведена до 01.01.2017 года, но поступивших (приятых) органом регистрации прав после 01.01.2017 года будут представлены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Запросы ГКН и ЕГРП, представленные (направленные) после 01.01.2017 года, а также представленные (направленные) до 01.01.2017 года, но плата, по которым произведена после 01.01.2017 года рассмотрению не подлежат. Внесенная плата подлежит возврату, поскольку запрос считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Кроме того сообщаем, что данная информация также направлена кадастровым инженерам, которые осуществляют свою деятельность на территории Ставропольского края.

 

Заместитель директора                      В.И. Пиванов

Дата
размещения
Дата
обновления
pismo20762.pdf 30.12.2016 13:17 30.12.2016 13:17
Создана: 30.12.2016 13:20, обновление 30.12.2016 13:26