Информация относительно изменений в № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части внесения изменений в состав документов для подготовки ТП

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области информирует относительно изменений в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части внесения изменений в состав документов, на основании которых подготавливается технический план

 

Уважаемые кадастровые инженеры!

01.09.2016 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), внесены изменения в состав документов, на основании которых подготавливается технический план (ч.8 ст. 41 Закона о кадастре).

В то же время в требования к подготовке к техническим планам объектов недвижимости, установленные органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, аналогичные изменения не внесены.

Вместе с тем, внесенные изменения не требуют изменения XML-схем, используемых для подготовки технических планов.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, технический план в отношении объекта индивидуального строительства подготавливается на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

В соответствии нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, за выдачей разрешения на строительство рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство объекта недвижимости.

Относительно индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации отмечаем, что в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на существование строительства такого объекта.

В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):

- документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

- договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Кроме того, в соответствии с п.16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, при подготовке технического плана могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения к техническому плану.

Также сообщаем, что при подготовке технического плана объекта индивидуального строительства если требованиями действующего законодательства предусмотрена выдача разрешения на строительство, то технический план в отношении объекта незавершенного строительства должен быть подготовлен на основании проектной документации и разрешения на строительство.

В случае подготовки технического плана только на основании проектной документации, в разделе «Заключение кадастрового инженера» должно быть приведено обоснование отсутствия разрешения на строительство.

При отсутствии указанного обоснования, органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре.

 

Начальник отдела обеспечения ведения кадастра

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Ю.Г. Кирич