Информация по вопросу применения части 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области области информирует кадастровых инженеров по вопросу применения части 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Уважаемые кадастровые инженеры!

По вопросу применения ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее — Закон о кадастре), просим обратить внимание на следующее.

Согласно ч. 3.1. ст. 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 25 Закона о кадастре допускается внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и площади смежных земельных участков только в случае, если часть границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, одновременно является частью границ таких смежных земельных участков.

В соответствии с. п. 11 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования), раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения:

- всей границы смежного земельного участка (или уточнение местоположения всех характерных точек границы), в том числе в связи с исправлением ошибки;

- отдельных частей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре).

При этом, исходя из требований ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре, в случае, если в описании местоположения границ смежного земельного участка, установленных с достаточной точностью, выявлена кадастровая ошибка, исправление такой ошибки о местоположении границы смежного земельного участка может осуществляться только в случае, если кадастровая ошибка исправляется только в отношении границы, являющейся также границей образуемого либо уточняемого земельного участка (только в отношении смежной границы).

В случае если уточняется не только смежная (общая) граница земельного участка, то уточнение местоположения иных границ смежного земельного участка осуществляется в порядке кадастрового учета изменений на основании соответствующего заявления в отношении смежного земельного участка, поданного уполномоченным лицом.

 

Начальник отдела обеспечения ведения кадастра

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Ю.Г. Кирич