Разъяснения относительно изменений в некоторые положения Федерального закона № 221-ФЗ, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ

 

Разъяснения относительно изменений в некоторые положения

Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ

 

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» внесены изменения в некоторые положения Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что при подготовке технического плана теперь может быть использовано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное только до 13.07.2015.

В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 13.07.2015, то государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании копии такого разрешения с обязательным приложением технического плана в электронном виде, являющегося основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатация и его неотъемлемой частью.

Подготовка технического плана для проведения государственного кадастрового учета на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного после 13.07.2015г., не требуется.

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

–  проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

либо

– технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

– разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

либо

– разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

– проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство (если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;

– только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

– технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

 

Заместитель начальника отдела кадастрового учета № 2

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Н.С. Шахматова