Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области: типичные ошибки, допускаемые при подготовке документов для осуществления ГКУ ОН

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области:

Типичные ошибки, допускаемые при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

 

  

1. Ошибки, допускаемые при формировании электронного вида технического плана (XML-файла), влекущие непрохождение форматно-логического контроля (ФЛК):

–  вид заявки не соответствует типу технического плана  (несоответствие кода, указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления (например: заявление подается о постановке, технический план подготовлен в связи с постановкой на учет объекта, однако код (CodeType) в XML-файле указан для учёта изменений);

- кадастровый номер ОКС, либо кадастровый квартал не соответствует шаблону (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);

- кадастровый номер предыдущего ОКС отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);

- кадастровый номер ЗУ, в пределах которого расположен ОН отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);

- приложенный файл с образом, отсутствует в базе данных (при неверном указании имени файла, находящегося в архиве документов приложения);

- файл с данным GUID уже был загружен (при исправлении ошибок внутри файла, но наименование файла не изменено).

 Таким образом, количество ошибок, возникающих в связи с тем, что технический план в формате XML не прошел ФЛК, составляет 9 % от общего количества принятых решений о приостановлении.

Следует отметить, что количество ошибок, связанных с непрохождением ФЛК, уменьшилось по сравнению с I кварталом 2016г.

 2. Ошибки, допускаемые при подготовке технического плана:

- технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства выполнен с нарушением Приказов «Об утверждении форм и требований к его подготовке» - выявлены разночтения между характеристиками объекта недвижимости и документами основаниями - 30% решений о приостановлении;

- технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства подготавливается на основании ненадлежащих документов, а именно, как правило на основании декларации об объекте недвижимости, тогда как сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, только тогда, сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости - 27% решений о приостановлении;

- не представлены технические планы в формате PDF, подготовленные для получения Разрешения на ввод объектов недвижимости — 14 % решений о приостановлении.

-  декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, заполнена ненадлежащим лицом  - 6 % решений о приостановлении;

- в составе Акта обследования отсутствуют документы, подтверждающие  физическую гибель объекта недвижимости, тогда как согласно п.3 Требований к подготовке акта обследования, акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести: решение собственника о сносе объекта недвижимости - для физических и юридических лиц; акт выполненных работ по сносу по объектам недвижимости, находящимся в федеральной, областной и муниципальной собственности, а также многоквартирных домов, имеющих три и более квартир -  4% решений о приостановлении;

- неоднократно подаются заявления о постановке на государственный кадастровый учет одного и того же объекта – 2 % решений о приостановлении;

- дополнительные документы предоставляются на объект отличный от объекта, проходящего по основной заявке — 2 % решений о приостановлении;

- дополнительные документы предоставляются ненадлежащим лицом, а именно лицом отличным от заявителя —  1 % решений о приостановлении;

- документы, входящие в состав Приложения технических планов, представлены в монохромном режиме —  5 % решений о приостановлении.

 

Начальник отдела кадастрового учета № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Челябинской области Т.А. Бабенышева

 

 

Информация ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области