В Закон о кадастре внесены изменения ФЗ №361-ФЗ от 03.07.2016г. в отношении техпланов

 

Обращаем внимание кадастровых инженеров и заинтересованных лиц в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, что в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) внесены изменения Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ

 

Особо необходимо обратить внимание на изменения, подлежащие применению с 04.07.2016 и указанные в части 8 статьи 41 в измененной редакции Закона о кадастре.

С 04.07.2016 сведения об объекте капитального строительства (далее – ОКС), включаемые в содержание технического плана, а именно местоположение и площадь (исключение – объект незавершенного строительства) подлежат определению кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ. Соответственно, кадастровый инженер, в том числе, с указанной даты несет ответственность за выполненные измерения и значение по площади ОКС.

Конкретизированы и приведены в соответствие нормы Закона о кадастре нормам действующего законодательства, включая нормы Градостроительного, Земельного кодексов Российской Федерации.

Дополнен перечень документов, подлежащих применению при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС. Определенные документы предусматривается дополнительно включать в состав приложения технического плана.

При подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.

Технический план подлежит оформлению на основании:

1) разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии

или

2) разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации

 

Следует отметить, что изменился перечень документов, на основании которых подлежат оформлению технические планы на здания и сооружения, а также на объекты незавершенного строительства и помещения.

 Технический план на здание или сооружение на основании:

1) проектной документации таких объектов недвижимости

2) выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию

3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости

 

Технический план на незавершенное строительство на основании:

1) проектной документации такого объекта недвижимости

2) разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности

3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости

 

 Технический план на помещение на основании:

1) разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию

2) проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение

3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения

4) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение

5) проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки

 

Конкретизированы случаи применения исполнительной документации для подземных конструктивных элементов ОКС:

При подготовке технических планов на сооружения, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство и которые размещаются на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, основанием для подготовки технического плана будут являться выданные уполномоченными органами разрешения и утвержденные схемы предполагаемых к использованию земель, а также проектная документация и документ, подтверждающий техническую приемку.

 

Также в Закон о кадастре внесены дополнения в части лица, уполномоченного составлять и заверять декларацию, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация может составляться и заверяться не только правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, но и уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В отношении бесхозяйного объекта недвижимого имущества – изменения не вносились.

Таким образом, существующая практика подготовки технических планов значительно изменяется.

По информации из ФФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровые инженеры и заявители, представившие технические планы, подготовленные без учета указанных изменений после даты их вступления в силу – 04.07.2016, получат решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с рекомендациями о необходимости их доработки.

 

Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 06.05.2016г. №10-0335-ИШ (в отношении техпланов)