Письмо Росреестра от 30.09.2024 №13-00936/24 (о возможности изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом», расположенного на земельном участке СНТ)

 

Письмо Росреестра от 30.09.2024 №13-00936/24 с приложениями на 7 листах

О возможности изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом», расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» (расположенного на территории СНТ)

 

В соответствии с положениями действующего законодательства изменение назначения здания возможно путем:

- проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

- признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Порядок).

В соответствии с п. 55 Порядка садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

В случае принятия органом местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом сведения о назначении здания будут внесены ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления такого решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В случае, если назначение здания изменилось в результате реконструкции, порядок изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, иной:

- внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции объекта недвижимости, осуществляется в рамках ГКУ на основании технического плана, который будет содержать все необходимые сведения о характеристиках такого объекта, измененных после проведения реконструкции (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, изменение назначения здания путем проведения реконструкции и в рамках реализации Порядка являются различными процедурами.

В этой связи в целях осуществления государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, предусмотренного Постановлением № 47, не требуется.