N
|
ВОПРОС
|
ОТВЕТ
|
1
|
Может ли правообладатель после раскрытия данных закрыть данные?
|
Да, правообладатель может в любой момент подать заявление о погашении записи в ЕГРН о возможности представления персональных данных.
|
2
|
Возможно ли временное открытие перс. данных (срок изначально указывается при подаче правообладателем обращения на их раскрытие)?
|
Временное открытие персональных данных невозможно, в ЕГРН либо имеется запись об "открытии данных", либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи либо о ее погашении.
|
3
|
Разве электронная подпись к выписке не являлась подтверждением? Что выписка действительно настоящая. Почему QR-код лучше чем ЭП?
|
Подтверждение выписки в виде УКЭП сохраняется. Сервис проверки сведений при помощи QR-кода является дополнительным механизмом.
|
4
|
При проверке выписки по qr-коду формируется ли протокол и если да, то с какой информацией?
|
При проверке выписки по QR-коду протокол не формируется, результат реализован по аналогии с сервисом проверки - подписи - только веб-версия результата.
|
5
|
Уточните, пожалуйста, при заказе выписок из ЕГРН запрет на распространение персональных данных касается только ограничений/обременений, связанных с физическим лицом? Если мы по уже настроенному каналу связи получим выписку из ЕГРН по объекту, который арендовало юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (информация о них общедоступна, например на едином реестре субъектов МСП), то данные о наименовании, ИНН такого лица будут содержаться в выписке?
|
Положения Закона N 266-ФЗ не касаются содержащихся в выписках из ЕГРН сведений о юридических лицах. Такие сведения по-прежнему открыты и будут содержаться в общедоступной выписке из ЕГРН. Обращаем внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, осуществляют ли правообладатели - физические лица предпринимательскую деятельность, либо нет (т.е. индивидуальные предприниматели с точки зрения владения объектами недвижимости являются физическими лицами).
|
6
|
Можно ли пользоваться ключом для пакетного заказа выписок?
|
Ключом для пакетного заказа выписок пользоваться можно при условии соблюдения требований по переходу к новому формату запроса сведений - посредством личного кабинета (не через ФИР, подробная информация размещена на сайте Росреестра).
|
7
|
В каком виде правообладатель передает заявление согласие в банк?
Может ли он подписать рукописный вариант?
Может ли подписать электронный документ ПЭП?
Как при запросе выписки из ЕГРН через СПД Росреестра передается согласие правообладателя?
|
Направляемое посредством информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы объекты недвижимости) имеет форму электронного документа.
В соответствии с п. 3 Требований к заполнению заявлений о государственной регистрации прав (Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 в редакции приказа Росреестра от 07.11.2022 N П/0427, вступающим в силу с 1 марта 2023 года): в случае если заявление по форме Приложения N 2 к приказу заполняется в целях внесения записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) указанного в нем объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН и направляется в форме электронного документа с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, такое заявление подписывается тем видом электронной подписи, допустимость использования которой установлена соглашением между заявителем и кредитной организацией, а при его направлении используется усиленная квалифицированная электронная подпись кредитной организации (как тег в электронном заявлении).
|
8
|
Если клиент подал согласие на раскрытие данных через банк, а затем самостоятельно их отозвал, как банк об этом узнает?
Будет какое-то оповещение?
|
Нормативными правовыми актами не предусмотрено уведомление кредитной организации о подаче таких заявлений. В указанном случае по запросу банка будет предоставлена выписка из ЕГРН без указания персональных.
|
9
|
С клиентом дополнительное соглашение надо заключать о ПЭП?
|
Закон предусматривает, что у клиента должно быть получено согласие. Заявитель должен являться клиентом банка.
|
10
|
Предусмотрена ли форма заявления согласия правообладателя или оно может содержаться в общей форме согласия на обработку персональных данных, которую правообладатель предоставляет в Банк?
Каким образом данное заявление банк передает в Росреестр?
|
Форма заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) установлена приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (в редакции приказа Росреестра от 07.11.2022 N П/0427, вступающим в силу с 1 марта 2023 года). XSD-схема будет опубликована на сайте Росреестра.
|
11
|
Если заказывается выписка из ЕГРН по объекту и объект в аренде у физического лица, то из-за последних изменений в законодательстве о перс. данных будут недоступны только персональные данные? (ФИО, ИНН), или информация о договоре аренды, дате его заключения тоже будут недоступны?
|
В связи с принятием Закона N 266-ФЗ изменился только порядок предоставления персональных данных физических лиц (о ФИО и дате рождения). В выписке будет указано - "физическое лицо".
Реквизиты документов - оснований для осуществления учетно-регистрационных действий включаются в выписку в соответствии с ранее установленными правилами.
Сведения об индивидуальном номере налогоплательщика - физического лица в ЕГРН не содержатся, соответственно, в выписки не включаются.
|
12
|
По уже оформленным договорам залога просто в выписке не будут отображаться ФИО и дата рождения ФЛ? Номера договоров останутся?
|
Порядок получения сведений из ЕГРН ограниченного доступа и перечень лиц, имеющих право на получение таких сведений, в связи с принятием Закона N 266-ФЗ не изменились. Залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, по-прежнему имеет право на получение сведений ограниченного доступа.
|
13
|
Правильно ли мы понимаем, что организация, в пользу которой установлены ограничения права, стандартно запрашивает выписки ЕГРН с указанием персональных данных правообладателя независимо от наличия заявления о возможности предоставления своих персональных в выписках ЕГРН? И как быть в ситуации, если ограничения установлены только на долю объекта недвижимости?
|
Выписки с персональными данными выдаются залогодержателям, в пользу которых установлены ограничения права, в порядке, установленном Законом N 266-ФЗ. В общедоступной выписке из ЕГРН, выданной лицу, в пользу которого установлены ограничения права (обременения объекта недвижимости), будут содержаться сведения о ФИО и дате рождения правообладателя такого объекта недвижимости, являющегося физическим лицом, только в случае, если в ЕГРН имеется запись о возможности предоставления персональных данных этого правообладателя.
Залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, по-прежнему имеет право на получение сведений ограниченного доступа.
|
14
|
Как проверяется роль автора запроса при запросе данных? Как присваиваются роли субъектам в целях получения запросов данных из ЕГРН? Каким документом регулируется порядок присвоения ролей?
|
Категории заявителей запроса, указанные в части 13 статьи 62 Закона N 218-ФЗ, определяются по сведениям, указанным в запросе о предоставлении сведений, и актуальным сведениям ЕГРН.
Категории заявителей запроса, перечисленные в части 6 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ, будут проверяться в том числе и по документам, приложенным к запросу о предоставлении сведений, например, для супруга/супруги документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния) для супругов. Весь перечень необходимых документов для каждой категории заявителей перечислен в п. 49.1 Приказа Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (в редакции от 07.11.2022 N П/0427).
|
15
|
Как будет работать предоставление сведений ЕГРН при запросе через нотариуса?
|
По запросам нотариуса порядок предоставления сведений не меняется. При запросе через нотариуса сведений из ЕГРН с целью совершения им нотариального действия, предусмотренного частью 14.1 статьи 62 Закона 218-ФЗ, выписка будет содержать краткие сведения о правообладателе - физическом лице (ФИО и дату рождения).
В иных случаях выписка будет содержать полные данные правообладателя.
|
16
|
Может ли залогодержатель получать данные собственников из выписки? То есть после регистрации ипотеки без участия клиента увидеть собственников?
|
См. ответ на вопрос N 13.
|
17
|
Сегодня слышал по радио, что опора России написала письмо с просьбой о переносе данной новации на более поздний срок. Можете прокомментировать?
|
Росреестром не рассматривается вопрос о переносе срока вступления в силу Закона N 266-ФЗ.
|
18
|
Какие данные будут видны в выписке о переходе прав?
|
В выписке о переходе прав не будут отражаться персональные данные. Требования о закрытии распространяются по всем видам выписок. Персональные данные правообладателя - физического лица согласно актуальной записи ЕГРН, а также всех предыдущих правообладателей - физических лиц (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в общедоступную выписку из ЕГРН о переходе права только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных такого правообладателя объекта недвижимости.
|
19
|
Если один не дал согласие, что будет написано в выписке?
|
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц.
Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке из ЕГРН будут указаны только персональные данные этого лица.
|
20
|
Выписка сейчас 3,5 рубля. Что-то нужно доплачивать, чтобы узнать, кто собственник?
|
Размеры платы за предоставление сведений ЕГРН не изменяются, закрытие персональных данных распространяется на все виды выписок.
|
21
|
Правообладатель может дать согласие на раскрытие своих персональных данных для конкретного банка?
|
Заявление "об открытии" персональных данных не предполагает указание конкретных лиц, в отношении которых действует такое согласие.
|
22
|
Объясните, пожалуйста, подробнее, как будет происходить процедура заказа выписок Банком с 1 марта.
|
Процедура заказа выписок банком не изменится.
См. ответ на вопрос N 7.
|
23
|
По какой схеме правообладатель затем может закрыть данные?
|
См. ответы на вопросы N 2 и N 3.
|
24
|
Как заказывать выписки из ФГИС ЕГРН организации? Данный функционал сейчас заблокирован и требуется делать запросы оплату от каждого сотрудника отдельно
|
См. ответ на вопрос N 7.
|
25
|
Стоимость такого согласия?
|
Внесение/погашение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных осуществляется без взимания госпошлины.
|
26
|
Заказ выписок через ФГИС ЕГРН как будет работать? Банки смогут им пользоваться?
|
См. ответ на вопрос N 7.
|
27
|
Если выписка о переходе прав и согласие есть только от актуального правообладателя, то какая информация будет о предшествующих правообладателях?
|
Персональные данные правообладателя - физического лица согласно актуальной записи ЕГРН, а также всех предыдущих правообладателей - физических лиц (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в общедоступную выписку из ЕГРН о переходе права только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных такого правообладателя объекта недвижимости.
|
28
|
Что включают в себя краткие данные по правообладателю?
|
В выписке будет указано - "физическое лицо".
|
29
|
Как дети будут давать согласие на получение сведений или запрашивать выписки в отношении своих объектов? Как будет осуществляться связка с представителем ребенка.
|
Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых отношениях регулируется Гражданским кодексом РФ.
За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет - заявления подают их законные представители. Дети, достигшие 14-летнего возраста, действуют самостоятельно с согласия родителей.
|
30
|
Если один из правообладателей - несовершеннолетний ребенок. Как от него получить разрешение на раскрытие персональных данных?
|
См. ответ на вопрос N 29.
|
31
|
Персональные данные предыдущих правообладателей и других физических лиц, фигурирующих в выписке (например, арендаторов), изначально не будут доступны в выписке, если нет согласия текущего правообладателя?
|
См. ответ на вопросы N 19, 27.
|
32
|
Как банк сможет получить полноценную выписку, если правообладатели - два физических лица и есть обременения в пользу двух физических лиц (допустим, одно - арендодатель, второе - в рамках сервитута). В выписке без согласий будет вся информация, кроме ФИО и других ПД физических лиц, указанных в выписке (правообладатель, арендатор и т.п.)?
|
См. ответ на вопрос N 20.
|
33
|
После регистрации ипотеки залогодержатель может самостоятельно запросить выписку и увидеть в ней сведения правообладателя?
|
См. ответ на вопрос N 13.
|
34
|
Как организации теперь формировать выписки из ФГИС ЕГРН по новой технологии, если убрали возможность использования всеми сотрудниками 1 ключа, по которому произведена оплата пакета выписок. Как нам теперь на каждого сотрудника делать оплату пакета, каждый должен делать запрос из своего личного кабинета?
|
См. ответ на вопрос N 7.
|
35
|
Если объект принадлежит нескольким собственникам, то всем собственникам необходимо дать согласие на предоставление информации. А как это приходит, если собственник запрашивает информацию самостоятельно через Госуслуги, согласие второго собственника как берется?
|
В выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, будут содержаться персональные данные только тех правообладателей - участников общей собственности на объект недвижимости, по соответствующим заявлениям которых в ЕГРН внесены записи о возможности предоставления их персональных данных.
|
36
|
Подскажите, какой срок действия "неограниченного" согласия на доступ к персональными данными данным в выписках (1 год, 6 мес.)? И имеет ли ограниченный срок действия согласие, данное в адрес конкретной организации (банка) на запрос выписок с персональными данными?
|
Запись ЕГРН о возможности предоставления персональных данных правообладателя - физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, действует до ее погашения, осуществленного на основании соответствующих заявлений указанных лиц.
|
37
|
Может ли залогодержатель получать данные собственников из выписки? То есть после регистрации ипотеки без участия клиента увидеть собственников?
|
См. ответ на вопрос N 13.
|
38
|
Залогодержатель сможет запросить выписку по стройке, содержащую инфо с персональными данными, без согласия?
|
См. ответ на вопрос N 13.
|
39
|
Чем экспресс-выписка отличается от выписки ЕГРН, получаемой через Госуслуги?
|
Справочные сведения из ЕГРН формируются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 N 710 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 N 2266 об эксперименте по цифровому профилю. Состав сведений идентичен выписке из ЕГРН.
|
40
|
В экспресс выписке отражаются ограничения по объекту?
|
Да, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отражается в справочных сведениях из ЕГРН.
|
41
|
Интеграция подобной экспресс-выписки возможна в ПК МЭВ?
|
Порядок получения сведений из ЕГРН органами государственной власти и органами местного самоуправления не изменяется.
|
42
|
Когда будет доступен заказ экспресс-выписки?
|
Заказ справочных сведений из ЕГРН будет доступен с 1 марта 2023 года.
|
43
|
Экспресс выписка содержит какие данные правообладателя?
|
В справочных сведениях из ЕГРН будет указан следующий перечень данных: ФИО, дата рождения.
|
44
|
Скажите, пожалуйста, на экспресс-выписке есть Q-код?
|
В справочных сведениях из ЕГРН отсутствует QR-код.
|
45
|
Как "экспресс выписка", подписанная МЦ, будет соотноситься с понятием "добросовестный приобретатель", который считается таковым, если полагается на данные в ЕГРН?
|
Справочные сведения из ЕГРН являются юридически значимыми, так как формируется ЕГРН и подписана УКЭП Росреестра, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 N 710 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 N 2266.
|
46
|
А в каком разделе экспресс-выписки будут сведения о переходе прав, в каком виде?
|
Справочные сведения из ЕГРН содержат сведения о дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения прав).
|
47
|
При заказе выписки через ЦПГ, по какому тарифу она будет оплачиваться или она будет приравнена к экспресс-выписке и будет бесплатная?
|
Будет приравнена к справочным сведениям из ЕГРН и будет бесплатной.
|
48
|
Экспресс-выписка бесплатна для правообладателя или нет?
|
Да, получение справочных сведений из ЕГРН является бесплатным.
|
49
|
Возможно ли получение выписок страховой компанией через интеграцию с Росреестром?
|
Да, возможно.
|
50
|
Согласие нужно получать у клиента по каждому запросу?
|
Запись ЕГРН о возможности предоставления персональных данных правообладателя - физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, действует до ее погашения, осуществленного на основании соответствующих заявлений указанных лиц.
|
51
|
Может ли залогодержатель получать данные собственников из выписки? То есть после регистрации ипотеки без участия клиента увидеть собственников?
|
См. ответ на вопрос N 13.
|
52
|
Можно раскрыть ПД для конкретного получателя (например, банка)?
|
См. ответ на вопрос N 22.
|
53
|
Как подать заявление правообладателю через Банк, если у него нет ЛК и нет возможности подписать заявление ЭП? При этом у Банка подключен сервис прямого доступа к Росреестру.
|
Получение выписки с персональными данными возможно только при наличии записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных.
См. ответ на вопрос N 13.
|
54
|
Вправе ли собственник недвижимого имущества ограничить перечень сведений, в отношении которых он предоставляет согласие (сведений которые будут включены в выписку из ЕГРН). Если такой вариант возможен, каким образом Банку станет известно, что сведения указаны в выписке из ЕГРН, в неполном объеме и каким образом Банк сможет получить информацию обо всех ограничениях/обременениях?
|
Законом N 266-ФЗ предусмотрено ограничение на получение сведений ЕГРН о персональных данных физического лица (ФИО и дате рождения) без его согласия. Правила предоставления иных сведений из ЕГРН не изменились.
|
55
|
По какой форме залогодателю необходимо предоставить согласие, что оно должно содержать, чтобы Банк имел возможность запросить выписку из ЕГРН содержащую все необходимые сведения?
|
См. ответ на вопрос N 11.
|
56
|
Каким образом Банк будет получать подтверждение наличия или отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя?
|
С 1 марта 2023 года в общедоступные выписки добавляется графа "Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица". При наличии в ЕГРН записи о поступившем заявлении о возможности предоставления персональных данных физического лица, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ, в этой графе будут указываться слова "Принято заявление о возможности предоставления персональных данных физического лица", а при отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений - "данные отсутствуют".
|
57
|
В течение какого срока осуществляется внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя/отзыве данного согласия?
|
В соответствии с частью 1 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя - физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления от указанных лиц.
|
58
|
При использовании схемы взаимодействия через портал Госуслуг, каким образом Банк будет направлять запрос залогодателю, отслеживать ход исполнения запроса и предоставления выписки из ЕГРН, есть ли дополнительные требования к участникам взаимодействия (в том числе к наличию УКЭП/УНЭП и др.)/документам. При применении данной схемы, какие сроки установлены для предоставления правообладателем согласия и получения выписок из ЕГРН?
|
Порядок получение сведений из ЕГРН залогодержателем не изменяется.
|
59
|
Изменится ли порядок получения выписок из ЕГРН по объектам недвижимого имущества, принадлежащим юридическим лицам и имеющим обременения физических лиц, персональные данные которых отражены в выписке?
|
См. ответ на вопрос N 57.
|
60
|
Как по новым нормам возможно проверить право собственности на жилье в строящихся домах? По факту правообладателем физ. лицо не является, имея только договор долевого участия, и данных о нем в Росреестре не будет.
|
В выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве персональные данные участников долевого строительства также будут включаться при наличии записи в ЕГРН о возможности предоставления их персональных данных третьим лицам.
|
61
|
Посредством какого ресурса банк отправляет согласие правообладателя в Росреестр?
|
См. ответ на вопрос N 8 и N 11.
|
62
|
Выписки, запрашиваемые по ПК МЭВ, также подпадают под новый закон? Или, как озвучено, что есть органы (например нотариусы), которые не подпадают под требования закона - и ПК МЭВ будет содержать информацию по физ. лицам?
|
Порядок получения сведений из ЕГРН органами государственной власти и органами местного самоуправления не изменяется.
|
63
|
Как будет продолжать функционировать функция по ключу, предоставляемому для осуществления запросов из реестра.
|
См. ответ на вопрос N 7.
|
64
|
Требования к формату, форме и содержанию согласия на раскрытие данных (для подписания ПЭП).
|
См. ответ на вопрос N 8 и N 11.
|
65
|
Процесс и форма xml заявления при взаимодействии через СПД.
|
См. ответ на вопрос N 8 и N 11.
|
66
|
Срок рассмотрения заявления на раскрытие информации в РР.
|
См. ответ на вопрос N 3.
|
67
|
Когда клиент может начинать подавать такие заявления о персональных данных? тоже с 1 марта или когда?
|
С 1 марта 2023 года.
|
68
|
Когда мы будем запрашивать выписку после 1 марта - нужно ли нам как-то дополнительно узнавать, давал ли клиент согласие? Или мы это поймем по той информации, что мы получим в выписке?
|
См. ответ на вопрос N 59.
|