Обзор изменений в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2021 №275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

 

 Уважаемые кадастровые инженеры!

Для сведения и учета в работе публикуем обзор изменений в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2021 №275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

 

1. Изменения, вступившие в силу с 12.07.2021 (в отношении состава приложений технического плана):

- сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения); 

- в приложение технического плана не требуется включать используемую при проведении кадастровых работ проектную и разрешительную документацию. Сведения из указанных документов включаются в состав текстовой и графической части технического плана; 

- сведения о помещении или машино-месте, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. 

При проведении ГКУ и ГРП регистраторами больше не проверяется соответствие проектной документации и технического плана, количество помещений и этажей сравнивается только между техническим планом и разрешением на ввод.

При подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (13.07.2015), сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

2. Откорректированы основания для приостановления: допускается расхождение площади, указанной в разрешении на ввод и техническом плане от площади, указанной в разрешении на строительство, не более 5 %. 

3. В отношении линейных сооружений допускается расхождение протяженности, указанной в разрешении на ввод, техническом плане от протяжeнности, указанной в разрешении на строительство, также не более 5%.

4. Определен перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству ОКСов, в том числе приобретение земельного участка, выполнение изысканий и проектирования, строительство и ввод объекта в эксплуатацию, ГКУ, ГРП и другие.

5. Утверждены требования к типовой проектной документации, а также порядок ее использования.

 

Учитывая, что позиция органов регистрации прав при применении требований действующего законодательства по субъектам РФ различается, включение проектной документации в состав технического плана не является причиной для приостановления государственного кадастрового учета.

А СРО МСКИ рекомендует кадастровым инженерам ссылаться на нормы действующего законодательства, в «Заключении кадастрового инженера» отражать следующую информацию (в случае, если сдаете с учетом изменений законодательства):

В соответствии со статьей 24 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), с изменениями, внесенными федеральным законом от 01.07.2021 №275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в состав приложения технического плана не включена проектная документация. Согласно статьи 40 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане на основании: 

1) разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию).