Управление Росреестра по Удмуртской Республике: принятие ОРП решения о приостановлении по основанию ч. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации

 

Письмо Управления Росреестра по Удмуртской Республике от 15.02.2018 №15-25/667

 

ТЕКСТ ПИСЬМА:

 

В целях использования в правоприменительной деятельности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав сообщаем следующее.

Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно ч. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приостанавливается в том числе в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка' содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а именно правилами землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которых расположены данные земельные участки.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрация прав в связи с уточнением сведений о площади земельного участка необходимо установить наличие или отсутствие правил землепользования и застройки муниципального образования (далее - ПЗЗ), на территории которого расположен данный земельный участок, в соответствии с которыми установлен предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В этом случае государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующими ПЗЗ.

В случае отсутствия действующих на территории муниципального образования ПЗЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь будет больше на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.