17 ноября 2015 года специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области проведут лекцию для кадастровых инженеров в г. Златоусте

Участники лекции разберут вопросы, возникающие при подготовке межевых и технических планов, а также расскажут о преимуществах использования электронных услуг Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Начало в 11.00.
Продолжительность лекции 2 часа.
Место проведения: г. Златоуст, ул. Таганайская, д. 1, ауд. 110.

Заявки на участие в мероприятии необходимо направлять в Кадастровую палату по Челябинской области
не позднее 13 ноября по адресу: education@u74.rosreestr.ru
По всем возникающим вопросам следует обращаться по телефону: 8 (351) 755-56-13.

---

 

Типичные ошибки, допускаемые при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

 

1. Ошибки, допускаемые при формировании электронного вида технического плана (XML-файла),
влекущие непрохождение форматно-логического контроля (ФЛК):

• вид заявки не соответствует типу технического плана  (несоответствие кода, указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления (например: заявление подается о постановке, технический план подготовлен в связи с постановкой на учет объекта, однако код (CodeType) в XML-файле указан для учёта изменений);
• кадастровый номер ОКС, либо кадастровый квартал не соответствует шаблону (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
• кадастровый номер предыдущего ОКС отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
• приложенный файл с образом отсутствует в базе данных (при неверном указании имени файла, находящегося в архиве документов приложения);
• файл с данным GUID уже был загружен (при исправлении ошибок внутри файла, но наименование файла не изменено).

 Таким образом, количество ошибок, возникающих в связи с тем, что технический план в формате XML не прошел ФЛК, составляет 20% от общего количества принятых решений о приостановлении.

 

2. Ошибки, допускаемые при подготовке технического плана:

• технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства выполнен с нарушением Приказов «Об утверждении форм и требований к его подготовке» – выявлены разночтения между характеристиками объекта недвижимости и документами основаниями – 40% решений о приостановлении;
• технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства подготавливается на основании ненадлежащих документов, а именно, как правило, на основании декларации об объекте недвижимости, тогда как сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, только тогда, сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости – 12% решений о приостановлении;
• в составе Акта обследования отсутствуют документы, подтверждающие физическую гибель объекта недвижимости, тогда как согласно п.3 Требований к подготовке акта обследования, акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести: решение собственника о сносе объекта недвижимости – для физических и юридических лиц; акт выполненных работ по сносу по объектам недвижимости, находящимся в федеральной, областной и муниципальной собственности, а также многоквартирных домов, имеющих три и более квартир  – 1% решений о приостановлении;
• декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, заполнена ненадлежащим лицом – 4% решений о приостановлении;
• дополнительные документы предоставляются ненадлежащим лицом, а именно лицом отличным от заявителя – 19% решений о приостановлении;
• при преобразовании объектов недвижимости должен предоставляться один технический план и одна xml-схема – 2% решений о приостановлении;
• предоставление после 21.09.2015 2 версии  xml-схемы технического плана – 2% решений о приостановлении.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области