Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю : Можно ли законно расширить границы земельного участка?

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю : Можно ли законно расширить границы земельного участка?

 

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;

- если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.           

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;           

После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.               

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности.

Для земель, находящихся в государственной собственности, или собственности Пермского края размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).           

- в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,            

Факт неисполнения предписания должностного лица об устранении нарушения, выявленный в ходе повторной проверки, согласно законодательству также предусматривает привлечение нарушителей к административной ответственности в виде денежного штрафа.

 - в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления в собственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет предписание об устранении нарушений с последующей проверкой и наложение административного штрафа.

Как отмечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Альфия Зайнулловна Абашева, ранее расширение земельных участков за счёт государственных и муниципальных земель находилось под запретом. Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних пустующих участков на свой страх и риск без возможности их оформления в собственность.

С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные "прирезки", увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ

- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.

- наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления).

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило: в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

---

 

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН), государственному кадастровому учёту и предоставлению сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю – Елена Львовна Цой.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7 (342) 281-82-42

press59@u59.rosreestr.ru

www.fgu59.ru

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ