Управление Росреестра по Москве: о направлении информации

 

 

Уважаемые коллеги!

Во  исполнении  поручения  Росреестра,  данного  на  совещании по методическим вопросам при осуществлении учетно-регистрационных действий,  состоявшемся  27.02.2026,  информируем  вас  о  применении и вступлении в законную силу отдельных положений законодательства в сфере кадастровой деятельности.

1. С 1 марта 2025 статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) дополнена в том числе частью 13, согласно которой в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания  или  сооружения  (помещений  или  машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета (далее - ГКУ).

Год завершения строительства объекта недвижимости, для которого в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК не требуется получение разрешительных документов, должен соответствовать году осуществления ГКУ.

При этом, если заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК, в том числе в случаях, если соответствующие заявление и технический план, подготовленный  в  2025  году,  представлен  в  орган  регистрации  прав в  2025  году,  но  по  различным  причинам  (например,  заявление  подано в последних числах декабря 2025 года либо в 2025 году учетно-регистрационные действия  приостановлены  и  срок  истекает  уже  в  2026  году)  решение о государственном кадастровом учете принято уже в 2026 году, то в таком случае в ЕГРН вносится год завершения строительства – 2026 г. В данном случае указание в техническом плане года завершения строительства – 2025 не будет являться основанием для приостановления ГКУ и (или) государственной регистрации прав.

При этом год завершения строительства объекта недвижимости, указанный в техническом плане и декларации об объекте недвижимости, должен соответствовать году подготовки технического плана, за исключением случаев, когда технический план подготовлен с использованием документов, подтверждающих иной год завершения строительства (например, технический паспорт, составленный до 01.01.2013), т.е. кадастровые инженеры в отсутствие подтверждающих год завершения строительства объекта недвижимости документов не могут внести в технический план иной год завершения строительства отличный от года подготовки технического плана, указанное обстоятельство будет являться основанием для приостановления учетно- регистрационных действий.

2. С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра от 10.2024

№ П/0328/24¹, согласно которому в документах на осуществление кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории) должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора, который присваивается каждому дому, участку в Государственном адресном реестре (ГАР).

Если адреса у дома или участка ещё нет, то кадастровый инженер должен сам инициировать его присвоение.

Отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Просьба довести вышеуказанную информацию до кадастровых инженеров.

 

 

Начальник отдела координации и анализа деятельности

в учетно-регистрационной сфере                                                                                                   Е.И. Соколова