Управление Рорсеестра по Ленинградской области:о замечаниях к подготовке ТП, выявленных при осуществлении ГКУ многоквартирных домов и помещений в них

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) в целях снижения количества решений о приостановлении и повышения качества предоставления государственных услуг направляет информацию о замечаниях к подготовке технических планов, выявленных при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирных домов и помещений в них.

Наиболее часто встречается замечание в отношении заполнения сведений об адресе объекта недвижимости, а именно:

• Не указаны уникальные идентификаторы федеральной информационной адресной системой (далее - ФИАС), адрес указан не в структурированном виде в соответствии с ФИАС;
• В техническом плане в отношении всех помещений не заполнен уникальный номер адреса в государственном адресном реестре, а также не заполнена строка NOTE;
• В неформализованном описании адреса отсутствуют слова «Российская Федерация» (пример правильного заполнения: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1…).

Следует отметить, что в соответствии с пп. 7 п. 51 Требований к подготовке технического плана в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения об адресе объекта недвижимости «Адрес объекта недвижимости» в структурированном в соответствии с ФИАС виде, на основании выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, предоставленной оператором ФИАС, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. Решение уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», в том числе при отсутствии адреса в государственном адресном реестре, не является основанием для указания в техническом плане адреса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места, копия такого решения в Приложение к техническому плану не включается.

В этой связи следует отметить на необходимость указывать в технических планах адрес по ФИАС:

В техническом плане в раздел «Характеристики объекта недвижимости» заполняются следующие реквизиты:

«адрес» в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании:

• сведений государственного адресного реестра;
• акта органа государственной власти (местного самоуправления), уполномоченного на присвоение адресов;

«описание местоположения объекта» в структурированном в соответствии с ФИАС виде (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса) с указанием слов: «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) – при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.

«дополнение местоположения объекта недвижимости», в котором указывается:

• не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельных участков, например, в реквизите «местоположение объекта недвижимости» указываются слова «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации (например, Ростовская область), муниципального образования  (например,  Азовский  район),  а  в  реквизите «дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются слова: «<…> м западнее деревни <…>»;

• не структурируемые в соответствии с ФИАС сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, например, сведения о местоположении линейного сооружения: «от ГРС до котельной, расположенной по адресу: <…>, и многоквартирного жилого дома <…>» (реквизит «местоположение объекта недвижимости» в указанном случае не заполняется).

Отдельно обращаем внимание на заполнение реквизитов «местоположение объекта недвижимости», «дополнение местоположения объекта недвижимости» в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса):

в реквизите «местоположение объекта недвижимости» указывается присвоенный в установленном порядке адреса земельного участка, при его отсутствии – местоположение земельного участка (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка);

в строке «дополнение местоположения объекта недвижимости» указывается неструктурированная часть местоположения земельного участка.

Необходимо отметить, что Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, установлена обязательность присвоения адреса объекту адресации (подпункт 3 пункта 3), а также предусмотрено, что присвоение объекту адресации адреса осуществляется в том числе в случаях:

выполнения в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на учет);

в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия у них адреса или необходимости приведения их адреса в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией.

Таким образом, если речь идет о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, то в техническом плане должен быть указан адрес по ФИАС, за исключением случаев, когда объектам не присваиваются адреса (например, линейные объекты, земельные участки, не относящиеся к землям населенных пунктов и не предназначенные для размещения на них объектов капитального строительства).

Ранее неоднократно до кадастровых инженеров доводилось данное требование.

В случае возникновения вопросов и для получения необходимых пояснений в отношении порядка осуществления кадастрового учета многоквартирных домов, просьба обращаться по телефону 8 (812) 499-00-06 или по адресу электронной почты ddu@r47.rosreestr.ru.

 

 

Заместитель руководителя                                                                                                           Н.А. Кислицына