В Водный кодекс внесены изменения, устанавливающие запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления, подтопления

 

04 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон №301-ФЗ, внесший изменения в ст. 24 и 67.1 Водного кодекса РФ.

В ст. 67.1 Водного кодекса РФ внесены изменения, согласно которым в границах зон затопления, подтопления запрещается: - строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод); - освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). 

Также установлено, что инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод осуществляется органами государственной власти РФ и субъектов РФ, органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту расположения территорий, подверженных негативному воздействию вод, если иные органы не определены нормативным правовым актом. Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод в границах предоставленных земельных участков осуществляется юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков. Федеральным законом №301-ФЗ также предусмотрено внесение изменений в ст. 24 Водного кодекса РФ: вводится новый пункт, предусматривающий утверждение уполномоченным органом методики определения вреда от негативного воздействия вод, а также оценки эффективности мер по предотвращению такого воздействия и ликвидации последствий (указанный пункт вступит в силу с 1 января 2027 года).

Наличие прямого запрета на строительство объектов капитального строительства в зоне затопления, подтопления является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и может являться основанием для вынесения органом регистрации прав решения о приостановлении.

Перед началом выполнения кадастровых работ убедитесь не находится ли объект недвижимости в зоне затопления или подтопления, воспользовавшись сведениями «Национальной системы пространственных данных» (НСПД) о земельном участке в границах которого расположен такой объект (слой «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), далее – «Иные ЗОУИТ»).

Более подробная информация о нахождении земельного участка в границах ЗОУИТ содержится в выписке из ЕГРН.

 

При получении Ассоциацией СРО МСКИ разъяснений от Росреестра по данному вопросу информация будет доведена дополнительно.