Пресс-релиз

620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.

09.04.2026

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости недвижимости?

У каждого объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража или иного помещения) существует две оценки стоимости: рыночная и кадастровая.

Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости — это два разных подхода к оценке объекта, которые различаются как методам расчёта, так и целям использования.

Кадастровая стоимость определяется массово государственными бюджетными учреждениями, путем группировки и построения моделей расчета для групп объектов, имеющих схожие характеристики. Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством. Кадастровая оценка проводится каждые 4 года.

«Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, осуществляет ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», телефон «горячей линии» +7 (343) 382-00-72. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки по решению ГБУ подлежат исправлению», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Рыночная стоимость - это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в конкретный момент времени, определяется для каждого объекта индивидуально с учетом множества факторов, в том числе состояния ремонта. Для официальной оценки привлекаются независимые оценщики. Рыночная стоимость нужна участникам сделок для понимания реальной стоимости объекта.

«Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере рыночной стоимости. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объектов недвижимости», — отметила член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Светлана Артемьева.

Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО», нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 (343) 375-40-81
E-mail: press66_rosreestr@mail.ru

https://vk.com/rosreestrsverdlovsk
https://ok.ru/rosreestr66
https://t.me/rosreestr66
https://zen.yandex.ru/id/5f688f7e802ac223b83376fa

11.03.2026

Свердловчанам напомнили где забрать неполученные в МФЦ документы на недвижимость

С развитием цифровых технологий большинство государственных услуг доступны онлайн. Вместе с тем, на территории Свердловской области менее 25% заявлений о кадастровом учёте и регистрации прав подаётся через многофункциональные центры (МФЦ).

«Документы, которые заявитель не получил после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, считаются невостребованными»,- пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

По истечении 45 календарных дней многофункциональный центр осуществляет передачу документов на бумажном носителе в один из филиалов ППК «Роскадастр».

Невостребованные документы, переданные многофункциональным центром на хранение в филиалы ППК «Роскадастр», подлежат хранению 10 лет, а хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Если заявитель не забрал документы в течение положенного срока, они подлежат уничтожению, в установленном законодательством об архивном деле порядке.

«За 2025 год по запросу граждан из архива выдано более 10 тысяч невостребованных документов. На сегодняшний день в архиве филиала на территории Свердловской области хранится более 160 тысяч невостребованных документов», - сообщил заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов Роскадастра (по телефону или лично) или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

Заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов. Это можно сделать одним из способов:

– в офисе ППК «Роскадастр» по месту хранения документов. Документы, принятые через МФЦ после 1 января 2017 года, выдаются в день обращения. Для документов, принятых ранее, необходимо написать заявление о выдаче из архива;

– в офисе ППК «Роскадастр» любого субъекта Российской Федерации, независимо от места хранения документов (экстерриториальный принцип). В этом случае предстоит ожидание документов из филиала ППК «Роскадастр», в котором хранятся документы;

– в офисе МФЦ;

– курьерской доставкой. Специалисты ППК «Роскадастр» привезут документы к заявителю в удобное время для выдачи. Услуга курьерской доставки предоставляется на платной основе (за исключением льготных категорий граждан: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы при предъявлении документов, выданных в установленном порядке и только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются или права на которые приобретают указанные лица).

Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем самостоятельно путем представления им заявления о выдаче невостребованных документов.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 (343) 375-40-81

16.12.2025

Как обезопасить сделку с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН

Перед заключением любой сделки с недвижимостью важно удостовериться в её юридической чистоте. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит полные сведения об объекте и его владельце. С помощью выписки можно проверить наличие ограничений и обременений.

Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся правопритязаний. Наличие такой записи означает, что на данную собственность уже заявлены права со стороны других лиц.

Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН, который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».

«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует
о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых действий, которые могут повлиять на объем прав будущего правообладателя.
В такой ситуации заключение сделки требует повышенной осмотрительности
и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются
с объектом недвижимости в настоящее время», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права, также могут быть внесены в ЕГРН и будут отражаться в выписке. Росреестр вносит соответствующие сведения в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

«Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра, а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)», — сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

28.11.2025

Нужно ли регистрировать права на вспомогательные хозяйственные постройки?

К вспомогательным постройкам можно отнести сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее постановку на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" — это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются недвижимым имуществом, то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Если постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет, и права на него не регистрируются.

«Необходимо учитывать какой вид разрешенного использования земельного участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. При этом на садовом участке возможно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 (343) 375-40-81

https://vk.com/rosreestrsverdlovsk

https://ok.ru/rosreestr66

https://t.me/rosreestr66

https://zen.yandex.ru/id/5f688f7e802ac223b83376fa

28.11.2025

Почему налоговая база квартиры, указанная в налоговом уведомлении, отличается от её кадастровой стоимости?

Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета.

« Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определенной площади квартиры:

для квартиры – вычет составляет 20 кв.м общей площади;
для комнаты – 10 кв.м.;
для жилого дома – 50 кв.м. » – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров.

Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн.руб.

Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 г. за вычетом
20 необлагаемых налогом квадратных метров составит:

(4 млн.руб. / 50 кв.м) * (50 кв.м - 20 кв.м) = 2,4 млн.руб.

Именно эта сумма — 2,4 млн рублей — будет указана в налоговом уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая стоимость в
4 млн рублей.

Напоминаем, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 (343) 375-40-81

https://vk.com/rosreestrsverdlovsk

https://ok.ru/rosreestr66

https://t.me/rosreestr66

https://zen.yandex.ru/id/5f688f7e802ac223b83376fa

06.11.2025

Почему изменились суммы налогов на имущество?

В сентябре 2025 года все владельцы недвижимости начали получать налоговые уведомления с начислениями земельного налога и налога на имущество физических лиц за прошедший 2024 год.

По сравнению с предыдущими налоговыми периодами изменились размеры начислений по налогу на имущество физических лиц.

«Основной причиной является то, что в качестве налоговой базы применена новая кадастровая стоимость, определенная в результате очередного тура государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенного в 2023 году и вступившего в силу для целей налогообложения
с 01.01.2024 года», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Проверить кадастровую стоимость, используемую для налогообложения, можно
в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале nspd.gov.ru.

Для этого во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо ввести кадастровый номер объекта или адрес в окно поиска и нажать кнопку «Найти». После этого в базе данных будет найден нужный объект и его основные характеристики. Далее, нажав на кнопку «Получить подробную информацию», будет предоставлена справочная информация о изменении кадастровой стоимости и датах её применения.

Кроме того, на изменение суммы налогов влияет изменение налоговых ставок
(с информацией о налоговых ставках можно ознакомиться на сайте ФНС России
в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»).

«Налоги, указанные в уведомлениях за 2024 год, необходимо оплатить не позднее
1 декабря 2025 года», - сообщила заместитель руководителя УФНС России
по Свердловской области Марина Хан.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 343 375 40 81

620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.

27.10.2025

Росреестр рассказал о критериях отнесения строений к объектам вспомогательного использования

О критериях отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования, на онлайн-семинаре 24 октября рассказали специалисты Управления.

С 1 сентября 2023 года в законодательстве выделены три группы вспомогательных объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, но предъявляются особые требования к подготовке технических планов:

Вспомогательные объекты, которые строятся на одном участке с основным объектом, и их строительство предусмотрено проектной документацией на основной объект.

Вспомогательные объекты, которые соответствуют в совокупности следующим критериям:

- строятся в целях обеспечения эксплуатации основного объекта,

- имеют обслуживающее назначение по отношению к нему,

- не являются особо опасным, технически сложным и уникальным объектом,

- общая площадь составляет не более 1500 кв. метров,

- не требуют установления санитарно-защитных зон,

- размещаются на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках смежных или несмежных с ним (при условии технологической связи с основным объектом).

Вспомогательные объекты, расположенные на земельном участке, предоставленном для:

- индивидуального жилищного строительства,

- ведения садоводства,

- ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта),

- или блокированной жилой застройки.

«Вспомогательный объект может в том числе являться сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой. Но стоит отметить, что для целей регистрации в ЕГРН объект должен быть капитальным, то есть обладать признаками объекта недвижимого имущества», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Данные критерии утверждены Постановлением Правительства РФ и будут действовать до 1 сентября 2028 года.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 (343) 375-40-81

16.09.2025

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать рассказали в Свердловском Росреестре

Кадастровая стоимость – результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Такая стоимость необходима, в первую очередь, для целей налогообложения. Также она используется в иных целях, например, для определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности, для определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности.

Для получения информации об объектах недвижимости, в том числе об изменении кадастровой стоимости можно воспользоваться новым цифровым геоинформационным ресурсом – Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), доступным по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

«Используя платформу НСПД в сервисе «Фонд данных ГКО» через поиск по кадастровому номеру Вы можете ознакомиться с историей изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости могут быть получены в форме официального документа в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой в том числе указывается дата начала применения кадастровой стоимости.

«Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. В 2025 году подготовлено порядка 136 тысяч таких выписок», - подчеркнул заместитель директора филиала ППК Роскадастр по УрФО Юрий Белоусов.

Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Контакты для СМИ: Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 343 375 40 81

620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.

02.09.2025

Свердловский Росреестр разъясняет: что такое комплексные кадастровые работы и кто их финансирует

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности).

Кадастровые работы проводятся по инициативе уполномоченных органов за бюджетные средства или по инициативе правообладателей за их средства (ч. 1, 1.1, 6 ст. 42.2 Закона о кадастровой деятельности).

При бюджетном финансировании такие работы выполняются в отношении:

- земельных участков, описание местоположения границ которых в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);

- земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности;

- зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Кадастровые работы не выполняются в отношении:

- линейных объектов (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);

- земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии (ч. 5 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

«В 2025 году в ЕГРН внесено 3 310 земельных участков и 3 136 объектов капитального строительства, по которым проведены комплексные кадастровые работы за счет бюджетных средств. Данные земельные участки находятся в муниципальных образованиях «город Екатеринбург» и «город Нижний Тагил», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

При внебюджетном финансировании комплексные кадастровые работы могут выполняться независимо от кадастрового деления в границах территории, если (ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности):

на ней ведется садоводство или огородничество для собственных нужд граждан;

она используется членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами;

на ней расположены объекты недвижимости, которые принадлежат участникам иного гражданско-правового сообщества (например, членам товарищества собственников недвижимости).

Если на территории кадастрового квартала (кварталов) такие работы проведены, их повторное выполнение не допускается.

Если работы были выполнены за счет внебюджетных средств в границах территории, указанной в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности и представляющей собой часть кадастрового квартала (части кварталов), на оставшейся части территории квартала (частях кварталов) можно выполнять комплексные кадастровые работы, в том числе за счет бюджетных средств (ч. 4 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 343 375 40 81

#РосреестрРазъясняет #УслугиРосреестра #Свердловская_область

620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 а.

19.08.2025

Свердловский Росреестр рассказал какие права на недвижимость подлежат регистрации

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права, такие как право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Также государственной регистрации подлежат возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда на срок более чем 1 год, наем жилого помещения.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

«Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

В 1 полугодии текущего года зарегистрировано 212 611 прав собственности, 56% составляют права собственности на жилые помещения; 9 809 иных вещных прав, 72% составляют сооружения; 520 754 ограничений/обременений, 88 % из которых составляют аресты/запрещения.

Контакты для СМИ: Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

+7 343 375 40 81